Решение № 2-833/2024 2-833/2024~М-582/2024 М-582/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-833/2024

К делу №2-833/2024

УИД 23RS0010-01-2024-000885-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 10 июня 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в Выселковский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, по тем основаниям, что что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с пристройкой, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадь - 82 кв.м. Фактически данное помещение является зданием, имеющим самостоятельный выход к прилегающей территории, отсутствуют земли общего пользования и располагается оно на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... ... площадь участка 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ. Поскольку вышеуказанное помещение не является ни зданием, ни сооружением, оформление прав на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором оно расположено, невозможно без приведения в соответствие назначения и вида вышеуказанного объекта.

Согласно сведений ИСОГД от (__)____ года №... помещение с кадастровым номером ... а так же земельный участок с кадастровым номером ... расположены в зоне индивидуальных и блокированных жилых домов (ЖЗ 105), где одно из основных видов разрешенного использования - «блокированная жилая застройка». Согласно технического заключения, выданного ГЪУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району, от (__)____ года, жилое помещение с кадастровым номером ..., по адресу: ... площадь - 82 кв.м., по основным характеристикам соответствует строительным нормам и правилам, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки.

Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из вышеперечисленного следует, что изменение вида и назначения вышеуказанного помещения на дом блокированной застройки (вид объекта - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки) не противоречит требованиям действующего законодательству. Поскольку согласно уведомления Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (__)____ года №КУВД-... в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости было отказано, осуществить данные изменения возможно только в судебном порядке. Так же, имеется заключение кадастрового инженера ГОИ. от (__)____ года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенное по адресу: ... с рекомендацией обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 98,4 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1987 год, материал наружных стен - кирпичные, количество этажей - 1, по адресу: ... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - дом блокированной застройки, площадью 98,4 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1987 год, материал наружных стен - кирпичные, количество этажей - 1, по адресу: ..., с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки, снять с кадастрового учета: - помещение с кадастровым номером ..., площадью 82 кв.м., расположенное по адресу: ... и аннулировать регистрационную запись от (__)____ года №...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом вести дела в суде через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –ЗОВ в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Просила вынести суд законное и обоснованное решение. Позиция ответчика отражена в предоставленном отзыве.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ГЛВ в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ГЕВ. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОСП по г.Кореновску и Выселковскому району в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из Выписки из ЕГРН от (__)____ г. следует, что земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., площадью 625+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ЛПХ, принадлежит на праве собственности ФИО1

На указанном земельном участке находится жилое помещение – квартира с пристройкой с кадастровым номером ..., площадью 82 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно техническому паспорту от (__)____ года дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А - дом блокированной застройки, 1987 года постройки, площадью 98,4 кв.м, (согласно приказа Росреестра от ...), общая площадь 88 кв.м., жилая площадь 42,1 кв.м., по адресу ... принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании выписки из ЕГРН от (__)____ г.

Согласно техническому заключению, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____ года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на участок. Блок дома блокированной застройки соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Состояние конструктивных элементов блока дома - удовлетворительное. Блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным, при изменении разрешенного использования земельного участка, сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока дома блокированной застройки, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: гид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — 1987 г., материал наружных стен — кирпичные, количество этажей — 1, площадь - 98.4 кв.м. на земельном участке, с кадастровым номером ... по адресу: ..., без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ....

Из заключения кадастрового инженера ГОИ. от (__)____ г. подготовленного в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу ... в качестве блока дома блокированной застройки, следует, что кадастровым инженером рекомендовано изменить вид разрешенного использования земельного участка, после чего обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, получения основания для подготовки технического плана на указанный объект, без учета изменения и преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Уведомлением Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю №... от (__)____. отказано изменении вида разрешенного использования жилого помещения с кадастровым номером ... с «квартиры» на «Жилой дом». Согласно сведений ЕГРН квартира 1 с кадастровым номером ... и квартира 2 с кадастровым номером ... расположены в здании многоквартирного дома с кадастровым номером .... Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блока в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения, вида разрешенного использования объекта недвижимости. В связи с отсутствием заявления собственника квартиры 1 отказано во внесении сведений в ЕГРН.

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ г. здание с кадастровым номером ... по адресу: ... имеет следующие характеристики – назначение – многоквартирный дом, площадь – 153,5 кв.м., кадастровые номера помещений расположенных в здании: ...

Из Выписки ЕГРН от (__)____ г. в отношении объекта с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., назначение – жилое, наименование квартира-2, площадью 82 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ г. земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО5

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку домовладение имеет все признаки дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 98,4 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1987 год, материал наружных стен - кирпичные, количество этажей - 1, по адресу: ...

Решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - дом блокированной застройки, площадью 98,4 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1987 год, материал наружных стен - кирпичные, количество этажей - 1, по адресу: ..., с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки, снять с кадастрового учета: - помещение с кадастровым номером ..., площадью 82 кв.м., расположенное по адресу: ... и аннулировать регистрационную запись от (__)____ года №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.