Решение № 2-3-194/2020 2-3-194/2020~М-3-176/2020 М-3-176/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-3-194/2020

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

25 мая 2020 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Миндубаевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 – 194 по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд утвердить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, обосновав свои требования тем, что они являются в равных долях собственниками указанного земельного участка, общей площадью 652 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А.

Земельный участок принадлежит им на основании: <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6 На основании договора купли - продажи в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права ФИО3 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ Указанная запись по состоянию на текущую дату является актуальной.

1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1 На основании договора купли - продажи в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная запись по состоянию на текущую дату является актуальной.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка, кадастровый №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка расположен жилой дом, кадастровый №, собственниками которого в <данные изъяты> доле является каждый из истцов.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом был заключен с МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области договор на оказание услуг, во исполнение которого последним ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план границ принадлежащего истцам земельного участка.

Уточнение границ земельного участка, кадастровый №, проводилось кадастровым инженером с учетом сложившегося на протяжении свыше пятнадцати лет порядка землепользования, а также с учетом плана земельного участка, приложенного к договору купли-продажи доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Проект межевания территории населенного пункта ж/д ст. Шентала отсутствует.

Установленная в ходе геодезических работ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Принадлежащий истцам земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Шентала, утвержденной Решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 г. № 231 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области» (внесены изменения решением собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 14 октября 2016 г. № 42, решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 18 января 2019 г. № 113 №134 от 22 октября 2019 г.) расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка «Личное подсобное хозяйство» в зоне Ж1 составляет 10,00 кв.м., максимальный - 5 000,00 кв.м.

Таким образом, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на 9 кв.м., но не превышает минимальный размер земельного участка.

Установленная по состоянию на 19 февраля 2020 г. кадастровым инженером граница принадлежащего истцам земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам:

от т. н7 до т. 5 земельный участок, кадастровый №, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (границы земельного участка установлены, Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №)

от т. 5 до т. н8 - земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО8, ФИО9 (граница земельного участка установлена, не требует повторного согласования);

от т. н8 до т.н12 земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО1 (граница земельного участка не установлена);

от т. н12 до т. н1 земельный участок, кадастровый №, предоставленный в собственность ФИО10 (границы земельного участка не установлены.)

от т. н1 до тн7 – земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности.

Споры в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Незначительное отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации является препятствием для внесения изменений в ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка.

Стороны и третьи лица, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО11 в своем заявлении от 14 апреля 2020 года просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истцов, иск поддерживает в полном объеме.

В своих отзывах глава муниципального района Шенталинский ФИО12, заместитель главы сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский ФИО13, директор МУП «Землемер» ФИО5, а также ФИО14 против иска не возражали и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, каких-либо возражений против иска не представило.

Суд, изучив мнение сторон, третьих лиц, материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В судебном заседании из представленных истцами документов установлено, что истцам на основании: договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6 согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости №.1 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1, согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А, сторонами не оспаривается.

Границы данного земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Следует полагать, что наличие границ земельного участка является составной частью для определения земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО5 по заказу истцов был изготовлен план границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу.

В качестве картографической основы кадастровым инженером были использованы границы существующие на местности на протяжении свыше пятнадцати лет, а также план земельного участка, приложенного к договору купли-продажи доли жилого дома с земельным участком от 03 сентября 2002 г.

Установленная кадастровым инженером граница указанного земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам:

от т. н7 до т. 5 земельный участок, кадастровый №, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (границы земельного участка установлены, Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №)

от т. 5 до т. н8 - земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО8, ФИО9 (граница земельного участка установлена, не требует повторного согласования);

от т. н8 до т.н12 земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО1 (граница земельного участка не установлена);

от т. н12 до т. н1 земельный участок, кадастровый №, предоставленный в собственность ФИО10 (границы земельного участка не установлены.)

от т. н1 до тн7 – земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый №, споры в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Фактическая площадь земельного участка при изготовлении плана составила 661 кв.м.

Принадлежащий истцам земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Шентала, утвержденной Решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 г. № 231 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области» (внесены изменения решением собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 14 октября 2016 г. № 42, решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 18 января 2019 г. № 113 №134 от 22 октября 2019 г.) расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка «Личное подсобное хозяйство» в зоне Ж1 составляет 10,00 кв.м., максимальный - 5 000,00 кв.м.

Таким образом, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на 9 кв.м., но не превышает минимальный размер земельного участка.

При установленных обстоятельствах требования истцов обоснованы.

Руководствуясь ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить местоположение границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, в соответствии с планом границ земельного участка №, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года.

Судья: