Решение № 2-661/2019 2-661/2019~М-618/2019 М-618/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-661/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2019 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Подбельск муниципального Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истцы обратились в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, декларированная площадь земельного участка составляет 749 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 882 кв.м. В результате площадь увеличилась на 133 кв.м. относительно декларированной.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 882 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 882 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области Глава администрации ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, просила дело рассмотреть без его участия, относительно заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, просил дело рассмотреть без его участия, относительно заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил информацию, согласно которой суду показал, что при внесении в Реестр сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:29:1503005:67, площадью 882 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, улица участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, декларированная площадь земельного участка составляет 749 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 882 кв.м. В результате площадь увеличилась на 133 кв.м. относительно декларированной.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ земельного участка были использованы из документа, подтверждающего право на земельный участок (распоряжение администрации Подбельской волости Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, приложением к которому является план установления границ землепользования составленный МУП «Кадастровое бюро» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №).

Однако, сведения о местоположении границ в данном плане выполненные в условленной системе координат не отвечают действительности, поскольку координаты ЗУ располагаются за пределами границ кадастрового деления кадастрового района и округа из-за отсутствия надежной связи с общегосударственной системой координат.

Кроме того, несоответствие конфигурации границ указанной в плане границ ЗУ ДД.ММ.ГГГГ относительно фактических границ и реальной площади ЗУ исключают возможность его использования при уточнении границ данного ЗУ.

Поэтому в связи с отсутствием проекта межевания территории, утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, местоположение границ ЗУ № было определено по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. А именно, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, представляющих особо фрагмент фотоплана местности планшета № масштаба 1:1000 изготовленного УФГП «Госземкадастрсъемка» по материалам летно-съемочных работ в 2011 году, подтверждающих фактическое местоположение границ земельный участков на местности пятнадцать и более лет, а также материалы геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, тех же самых фактически расположенных и не измененных на местности границ проходящих по забору, стенам строений и меже, позволяющих определить их местоположение с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ, указанная в разделе «Исходные данные» проекта межевого плана, полученная из государственного фонда данных, хранящаяся в архиве межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области, согласно писем № от ДД.ММ.ГГГГ, в ввиду отсутствия в них сведений о местоположение границ ЗУ не использовалась.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента фотоплана местности планшета №2663.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных решением Собрания представителей с.п.Подбельск № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 <адрес>, в которой допускается размещение ЗУ для ведения личного подсобного хозяйства. При этом предельные размеры ЗУ составляют минимальную площадь- 600 кв.м., а максимальную-5000 кв.м. Однако согласно п.2 ст.51 ПЗЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ЗУ, установленные Правилами, применяются к ЗУ учтенным до вступления в силу Правил.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, увеличение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ. Таким образом, увеличение площади на 133 кв.м. является допустимой величиной, а уточненная площадь 882 кв.м. находится в пределах установленных максимальных размеров ЗУ.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а с правообладателем уточняемого ЗУ в индивидуальном порядке; участки границы от <данные изъяты> граничат с землями общего пользования не подлежащие согласованию; участки уточняемой границы от точки <данные изъяты> граничат с ранее уточненными границами ЗУ с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся и получены из ЕГРН, а так как значения данных координат, при проведении кадастровых работ использованы без изменения, то их повторное согласование не требуется. Споры о границах отсутствуют.

Причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером 63:29:1503005:67, судом не установлено.

Иных требований, в том числе встречных сторонами не предъявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 882 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 882 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева