Решение № 2-1885/2026 2-1885/2026~М-4098/2025 М-4098/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1885/2026

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи Хромовой А.А.,

при ведении протокола секретарем Ветровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Ельцовский» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ссылается на то, что 28.08.2019 ООО СЗ «Ельцовский» (ранее ООО «Нарымский квартал СтройМастер») и ООО «Стройком» заключили договор № ДДУ 234-нк 12/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО «Стройком» квартиру с условным __ расположенную на 3 этаже в этом доме.

05.10.2021 Истец, Ответчик и ООО «Стройком» заключили соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № __

В соответствии с пунктом 4 Соглашения об уступке требования по Договору __ участия в долевом строительстве цена договора составляет 3 300 411 рублей.

В соответствии с пунктом 14 Соглашения об уступке требования по Договору __ Ответчик обязался передать Истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее 4 квартала 2021 г., однако Ответчик квартиру Истцу передал 23.12.2022, что подтверждается Актом приема-передачи от 23.12.2022.

Как указывает истец, за период с 01.01.2022 по 23.12.2022 у ответчика образовалась просрочка передачи вышеуказанной квартиры, которая составила 357 дней, в связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 589 123, 36 руб. (3 300 411 руб.*7,5%:300357*2).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Ельцовский» - ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, на основании письменных доводов отзыва на исковое заявление (л.д.28).

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8).

Судом установлено, что 28.08.2019 ООО СЗ «Ельцовский» (ранее ООО «Нарымский квартал СтройМастер») и ООО «Стройком» заключили договор № ДДУ 234-нк 12/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО «Стройком» квартиру с условным __ расположенную на 3 этаже в этом доме (л.д.6-11).

05.10.2021 Истец, Ответчик и ООО «Стройком» заключили соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № __ от 28.08.2019 (л.д.12-14).

В соответствии с пунктом 4 Соглашения об уступке требования по Договору № __ участия в долевом строительстве цена договора составляет 3 300 411 рублей.

В соответствии с пунктом 14 Соглашения об уступке требования по Договору № __ Ответчик обязался передать Истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее 4кв.2021 г., однако Ответчик квартиру Истцу передал 23.12.2022, что подтверждается Актом приема-передачи от 23.12.2022 (л.д.15).

Как указывает истец, за период с 01.01.2022 по 23.12.2022 у ответчика образовалась просрочка передачи вышеуказанной квартиры, которая составила 357 дней, в связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 589 123, 36 руб. (3 300 411 руб.*7,5%:300357*2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Как установлено судом, согласно договору участия в долевом строительстве №__ Застройщик обязан:

- п. 2.1.1 построить (создать) Объект со сроком окончания строительных работ – III квартал 2020 г.

- п. 2.1.2 передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 360 дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены настоящего договор.

05.10.2021 ООО «Стройком» уступило право требования истцу ФИО1

Пунктом 14 соглашения стороны согласовали изменить п. 2.1.1. договора, изложив его в следующей редакции: застройщик обязан: п. 2.1.1 построить (создать) объект со сроком окончания строительных работ – IV квартал 2021 г.

Исходя из вышеизложенного, срок передачи объекта – 31.12.2021 +360 дней=31.12.2022.

Квартира передана истцу – 23.12.2022, следовательно просрочка передачи объекта строительства отсутствует, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 __ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

На основании изложенного, исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «Ельцовский» о защите прав потребителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2026 года.

Подлинник решения находится в деле __ в Заельцовском районном суде города Новосибирска.