Решение № 2-3607/2018 2-3607/2018~М-3448/2018 М-3448/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3607/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при секретаре Ахияровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3607/18 по исковому заявлению Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по ХМОА-Югре, о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить комнаты в общежитии, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Хантымансийскгеофизика» (далее также – АО «ХМГ») обратился в суд к ответчику ФИО1 с вышеназванными исковыми требованиями, мотивированными тем, что 21.12.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилых помещений №22-н (далее – Договор). Предметом договора купли-продажи являлись комнаты №, находящиеся в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 Договора, общая стоимость передаваемого имущества составляла 924 000, 0 рулей, которая должна была быть оплачена покупателем в рассрочку в срок до 25.12.2016 года. Соглашение о цене является существенным (п. 9 договора). При исполнении Договора ответчиком систематически нарушались и продолжают нарушаться условия заключенного Договора, общий размер задолженности составляет 694 269, 23 рублей. В досудебном порядке истцом направлено ответчику предложение о расторжении договора, которое было оставлено ответчиком без рассмотрения.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи №22-н от 21.12.2015 года, обязать ответчика не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить истцу по акту приема-передачи комнаты № №, находящиеся в здании общежития по адресу: г<адрес>

Стороны, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились; представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства на более поздний срок в связи с невозможностью участия в судебном заседании, однако доказательств таких доводов не представил; ответчик о причинах неявки не сообщил; представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, и поскольку учатие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 21.12.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилых помещений №22-н.

Предметом договора купли-продажи являлись: комната №, находящаяся в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> также комната №, находящаяся в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 Договора общая сумма договора составляет 924 000 рублей: комната № и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок продаются за 558 000,00 рублей; комната № и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок продаются за 366 000,00 рублей. Расчет между сторонами производится на условиях продажи в кредит с оплатой в рассрочку на 12 месяцев путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно п. 7 Договора покупатель оплачивает цену приобретаемого имущества в следующем порядке: 453 000, 0 рублей уплачивается в срок до 31.03.2016г. с использованием средств материнского (семейного) капитала, 471 000, 0 рублей – производится с оплатой в рассрочку на 13 месяцев. Каждый очередной платеж покупатель перечисляет на расчетный счет продавца не позднее 25-го числа расчетного месяца, начиная с декабря месяца 2015 года.

Таким образом, последний платеж должен быть произведен в срок до 25 декабря 2016 года.

Вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств по оплате стоимости приобретаемого имущества, установленных условиями договора, возникли просрочки платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Датой перехода права собственности на комнаты и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю является дата его государственной регистрации в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре – 30.12.2015г. (п.11 договора). В эту же дату произведена регистрация государственная регистрация залога в силу закона (ипотеки).

Согласно п. 8 договора в случае, когда покупатель в течение двух месяцев не производит в установленный настоящим договором срок очередной платеж за комнаты № установленные договором дои в праве на места общего пользования и в праве собственности на земельный участок, проданных в рассрочку и переданных покупателю, продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора, потребовать возврата указанного имущества и вернуть покупателю сумму ранее произведенных платежей.

Передаточным актом истец передал ответчику вышеуказанные объекты недвижимости (л.д. 23-24).

Истец указывает, что к моменту подачи искового заявления в суд общий размер задолженности по уплате ежемесячных платежей договору составляет 694 269,23 рублей, т.е. покупателем оплачено по договору 229 730,80 рублей. Также в период производства по делу в счет оплаты по договору оплачено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 19 000, 0 рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 25 269 рублей 25 копеек. Всего по договору покупателем оплачено 274 000 рублей 02 копейки, что не превышает половину цены товара (924 000 рублей).

Доказательств того, что со стороны ответчика были произведены и другие платежи, последним в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Во исполнение п. 2 ст. 452 ГК РФ о том, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, 22.05.2018г. истцом направлено в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, содержащее условие о возврате комнат № и № в течение 3-х дней с момента подписания соглашения.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении заключенного договора подлежит удовлетворению в соответствии с п. 8 договора и п. 2 ст. 489 ГК РФ, так как покупатель не исполняет свои обязательства, указанные в п. 7 (п.7.1, п.7.2) договора, т.е. не оплачивает очередные платежи.

Исковые требования АО «Хантымансийскгеофизика» подлежат удовлетворению ввиду их доказанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №22-н от 21.12.2015 года, заключенный между АО «Ханты-Мансийскгеофизика» и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Акционерному обществу «Хантымансийскгеофизика» по акту приема-передачи комнаты № находящиеся в здании общежития по адресу: г. <адрес>, не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 440, 0 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова