Решение № 2-115/2018 2-115/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-115/2018

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Степанцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое строение (телятник МТФ №1) площадью 827,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к Администрации Ильинского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании права собственности на нежилое строение (телятник МТФ №1) площадью 827,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он купил у СПК «Русь» данное строение, однако продавец от регистрации перехода права собственности уклонился и впоследствии был ликвидирован. Учитывая то, что ЕГРП не содержит сведений о данном объекте недвижимости, так как строение построено до введения ФЗ РФ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее существовавшей процедуры регистрации объектов недвижимости в БТИ, продавец ликвидирован, то защитить свои права иным способом не возможно.

В заседании суда представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал.

ФИО1 и Администрация в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 2, 45-46)

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: договора купли-продажи, счета-фактуры, квитанции, накладной, справок, технического и кадастрового паспортов, выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРН, уведомления (л.д. 3-16, 32-43, 49-58) по <адрес> находится нежилое строение (телятник МТФ №1) площадью 827,2 кв.м., кадастровый номер №, ранее принадлежавшие СПК «Русь» (правопреемник колхоза им. 20 партсъезда и ТОО «Русь»), который ликвидирован 06.07.2007г. по итогам конкурсного производства вследствие банкротства. Данное здание 27.01.2000г. у СПК «Русь» купил ФИО1, оформив с СПК соответствующий договор купли-продажи и уплатив продавцу договорную стоимость.

Истцом подан иск о признании права собственности на данный объект недвижимости по мотиву покупки его у СПК «Русь».

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от 27.01.2000г., счета-фактуры, квитанции и накладной от той же даты (л.д. 3-6) следует, что 27.01.2000г. СПК «Русь» продало указанное здание ФИО1

При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – внес оплату в размере 100% стоимости купленной недвижимости, после чего купленный объект недвижимости 28.01.2000г. передан продавцом покупателю, о чем в деле имеется накладная с подписями сторон о передаче купленного имущества (л.д. 4).

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств, а также уведомления Управления Росреестра от 02.02.2018г. (л.д. 49-510) право собственности СПК «Русь» на спорный объект недвижимости 1946г. постройки возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ. Произвести регистрацию права собственности на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к ФИО1 не возможно ввиду того, что 06.07.2007г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Русь» после признания его банкротом и завершения процедуры конкурсного производства.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а также то, что ликвидация прежнего собственника влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Ильинского сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРП не содержит сведений о спорном здании, как об объекте недвижимости, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, а именно за ФИО1 подлежит признанию право собственности на нежилое строение (телятник МТФ №1) площадью 827,2 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному ФИО1 заявлению (л.д. 2).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (телятник МТФ №1) площадью 827,2 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательно форме 20.02.2018г.

Судья