Решение № 2-4698/2017 2-4698/2017~М-3172/2017 М-3172/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-4698/2017

Мотивированное
решение изготовлено

11.07.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 июля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шапиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1317 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд).

Согласно свидетельству, выданному 30.07.2001, земельный участок относится к землям поселений. Разрешенным использованием в кадастровом паспорте указано: земли жилой застройки (для жилищных нужд). На данном земельном участке возведен одноквартирный жилой дом.

Спорный объект жилой дом площадью 612,6 кв.м. соответствует действующим строительным нормам и на основании решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 26.01.2006 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, т.к. в тот момент отсутствовали канализация и водопровод.

17.05.2017 в целях регистрации права собственности на данный жилой дом истица обратилась в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г.Екатеринбурга за получением разрешения на строительство.

Уведомлением № 2224 от 25.05.2017 Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г.Екатеринбурга отказал в выдаче разрешения в связи с тем, что жилой дом является самовольной постройкой.

Построенный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования иска по предмету и основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно. В материалы дела представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий номер №, площадью 1317,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория: земли поселений; разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

На основании заочного решения Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 26.01.2006, вступившего в законную силу 07.03.2006, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> по данным ЕМУП БТИ г.Екатеринбурга по состоянию на 07.04.2005.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «<ФИО>4», согласно которому здание по адресу: <адрес>, в части готовности несущих и ограждающих конструкций, прочности и устойчивости несущего каркаса, отделочных работ является законченным объектом строительства. Работы по возведению и монтажу несущих строительных конструкций здания, инженерного оборудования, внутренних и наружных сетей, выполнены в соответствии с техническими регламентами действующих в настоящее время строительных норм и правил. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания, инженерного оборудования, внутренних и наружных сетей, по критериям СП 13-102-2003, оценивается как нормативное: количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Несущие и ограждающие строительные конструкции здания обладают прочностью, устойчивостью, достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого здания в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратному на рассмотрение суда ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 самовольно возвела индивидуальный жилой дом, общей площадью 612,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, без получения на это необходимых разрешений. Самовольно построенный индивидуальный жилой дом соответствует всем предъявляемым к нему строительным нормам и правилам и является безопасным для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленные суду документы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: