Решение № 2-933/2017 2-933/2017~М-892/2017 М-892/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-933/2017

Дело № 2-933/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 20 ноября 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что решением исполкома Володарского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство» был отведен земельный участок, площадью 6 га под коллективное садоводство (севернее пос. Новосмолино за железной дорогой).

Ему для ведения огородничества в зоне минимально допустимого расстояния от оси газопровода (200м) были выделены два земельных участка № площадью 648 кв.м. и №, площадью 649 кв.м. без оформления правоустанавливающих документов. В период с 1992г. по 1999г. он на земельном участке № самовольно на расстоянии 98 м от газопровода возвел садовый домик. В 2008 году были проведены работы по переизоляции газопровода и замены участка магистрального газопровода с Ду 700 мм на Ду 500 мм категории «В» в районе садоводческого массива, в связи с чем, охранная зона сократилась с 200 м до 75 м. Постановлением администрации Володарского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1298 кв.м., образованному участку присвоен №, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Истец просит признать за ним право собственности на садовый дом, общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Золинской сельской администрации Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Нижний Новгород» ФИО2 в предварительном судебном заседании с иском согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Володарского районного Совета народных депутатов Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Золинскому сельскому Совету отведен земельный участок площадью 6 га под коллективное садоводство (севернее пос. НовоСмолино за железной дорогой).

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Золинского сельсовета, закреплены в собственность земельные участки членам садоводческого товарищества «Новосмолинское», используемые ими ранее общей площадью 53700 кв.м.

Постановлением администрации Володарского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Нижегородской области, образованному земельному участку присвоен <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок, расположенный по <адрес>, он имеет площадь 1298 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Согласно техническому плану здания, площадь садового дома, расположенного по <адрес> составляет 71,5 кв.м.

Согласно сообщению администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., документы на предоставление земельных участков №,№ в садоводческом товариществе «Надежда» на имя ФИО1 в администрации Золинского сельсовета отсутствуют. ФИО1 в 1967г. был выделен земельный участок в садовом массиве «Новосмолинский» для огородничества, без оформления правоустанавливающих документов, т.к. земельный участок находится в охранной зоне газопровода МГ «Горький-Череповец» и без согласования с филиалом ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» не предоставляются.

В соответствии с сообщением ООО «Газпром Трансгаз Нижний Новгород» от ДД.ММ.ГГГГ., расстояние от магистрального газопровода Горький-Череповец Ду 700мм до начала участка <адрес> составляет 108 метров. Согласно СП 36.13330.2012 зона минимально допустимого расстояния для данного диаметра газопровода определена 200 метров, но так как при выполнении работ по переизоляции газопровода в 2008г., участок магистрального газопровода в районе СНТ «Надежда» заменен с Ду 700мм на Ду 500мм категории «В», зона минимально допустимого расстояния сокращена до 75 метров, в связи с чем, участок № не попадает в зону минимально допустимого расстояния.

Поскольку, земельный участок, площадью 53700 кв.м. был отведен администрацией Золинского сельсовета членам садоводческого товарищества «Новосмолинское», в котором ранее ФИО1 был выделен земельный участок для ведения садоводства, суд приходит к выводу о том, что садовый дом выстроен им на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке. Выдача разрешения на строительство садового дома на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства в силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется. Имеющиеся ранее нарушения, а именно недопустимое расстояние от магистрального газопровода до садового дома истца, в настоящее время устранены.

Таким образом, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на садовый дом, в связи с чем, его иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, площадью 71,5 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис