Решение № 2-732/2024 2-732/2024~М-625/2024 М-625/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-732/2024

Дело №2-732/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 29 октября 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, третьи лица - администрация Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, об устранении препятствий во внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 200,4 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0308003:338, и ? доли земельного участка, общей площадью 2102 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственниками остальных долей жилого <адрес>, являются: ФИО4 – ? доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – 1/4 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – 1/4 доля, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Правопредшественником истца и собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка по <адрес> являлась Б.Н.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. Б.Н.В. для улучшения жилищных условий с согласия и ведома совладельцев были выполнены работы по реконструкции жилого <адрес> в части строительства кирпичной пристройки литер «а13», площадью 3,1 кв.м.

В результате реконструкции, а также перемеров, произведенных ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь жилого дома литер «A, a, al, а2, а5, аб, а7, а8, а10, al 1, под al 1, а12, а13» составила 211,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом было принято решение об узаконении ранее произведенной реконструкции, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 по вопросу изготовления технического плана здания - жилого <адрес> жилого дома, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ составила 241,5 кв.м.. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома кадастровый инженер сообщил ей, что завершить работы по изготовлению технического плана он не может, так как декларация об объекте недвижимости не подписана всеми правообладателями жилого дома, а именно - ФИО7, что является нарушением ч.11 статьи 24, ч. 1, 4 статьи 71 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый инженер также пояснил, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником после его смерти, принявшим наследство, является ФИО2. Однако, ФИО2 не оформлены правоустанавливающие документы на наследственное имущество и право собственности на долю жилого дома №<адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Изложенные обстоятельства создали препятствия для завершения работ по узаконению реконструкции в упрощенном порядке.

Для урегулирования спора в досудебном порядке, в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к ФИО2 с просьбой получить свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого <адрес>, для завершения узаконения реконструкции и изменения площади жилого дома. Ответчик пообещала, что в ближайшие несколько месяцев она все необходимые документы оформит.

В июле 2024 г. она поинтересовалась у ФИО2 о том, в какой стадии оформления у нее находятся документы на дом. На что она пояснила, что ничего не оформляла, и в ближайшее время оформлять не намерена. Нотариус разъяснила ей, что оформить документы она может в течение 75 лет с момента открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении жилого <адрес>, с кадастровым номером №

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого <адрес>, с кадастровым номером № приостановлено, в связи с тем, что с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав обратились не все участники долевой собственности.

Во исполнение требований регистрирующего органа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено письмо с просьбой ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 ч. прибыть в МФЦ с правоустанавливающими документами на жилой <адрес> для подписания декларации об объекте недвижимости и сдачи техплана здания в регистрирующий орган для регистрации. В оговоренные в письме дату и время ответчик в МФЦ не прибыла. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд, так как иного способа защиты права не имеет.

Просит устранить ей препятствия в изготовлении технического плана реконструированного здания - жилого дома литер «A, a, al, a2, а5, аб, а7, а8, а8, al0, под all, al2, al3», площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 241,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии подписи наследников совладельца - ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ в декларации об объекте недвижимости и совместного обращения в регистрирующий орган для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана реконструированного здания - жилого дома литер «A, a, al, а2, а5, аб, а7, а8, а10, al1, под al1, al2, al3», площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 241,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома - ФИО1, без совместного обращения с совладельцами и их наследниками; для осуществления действий по государственной регистрации изменений в отношении здания - жилого дома литер «A, a, al, а2, а5, аб, а7, а8, а10, all, под all, al2, al3», с площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 241,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома - ФИО1, без совместного обращения с совладельцами и их наследниками.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики - ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо – администрация Александровского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является наследницей имущества Б.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. на имущество, состоящее из: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2102 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.11).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., из которых также следует, что совладельцами указанного жилого дома и земельного участка являлись ФИО4, ФИО3 и ФИО7 (л.д.12-17).

Как следует из данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Б.Н.В., ФИО7, ФИО4 и ФИО3 в размере по ? доле каждый, при этом общая площадь указанного жилого дома составляет 211,7 кв.м.. Площадь жилого дома увеличилась за счет произведенных реконструкций – возведения пристроек (л.д.28).

Поскольку в ЕГРН площадь указанного жилого дома с кадастровым номером: № меньше, чем действительная его площадь, истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания, площадь которого по результатам обмера в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 241,5 кв.м., в связи с чем, возникла необходимость внесения изменений в сведения о площади здания с кадастровым номером № и указать 241,5 кв.м., а также уточнить местоположение здания на земельном участке (л.д.29-57).

ФИО1 обратилась в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о проведении действий по внесению изменений в государственный кадастровый учет в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №№ государственный кадастровый учет приостановлен по тем основаниям, что с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости обратились не все участники долевой собственности, в связи с необходимостью представить заявления о государственном кадастровом учете изменений в характеристиках объекта от всех собственников заявленного объекта недвижимости (л.д.58).

В соответствии с ч.12 ст.70 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, допускается на основании только технического плана и право устанавливающего документа на земельный участок. Сведения о соответствующем объекте недвижимости (за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке) указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления с планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации не требуется.

По сведениям ЕГРН, предоставленным по запросу суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося предметом кадастровых работ являются: ФИО1, ФИО3 ФИО4 в размере по ? доле каждый, сведения о правообладателе еще ? доли отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.97-98).

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 27 - п. 29 Приказа Росреестра от 04.03.2022 N П/0072 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в соответствии с которыми декларация подписывается всеми участниками общей собственности, суд приходит к выводу о том, что представленная декларация подготовлена без учета требований и не может быть использована в качестве документа основания при подготовке технического плана.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закоа от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрация недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество. Наличие такого запрета является безусловным препятствием для государственного кадастрового учета.

Согласно требованиям к определению площади здания, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составила 149,3 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто, то в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо совместное обращение в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Указанное обстоятельство является препятствием для внесения изменений в ЕГРН в части площади указанного строения.

В соответствии с п.4 части 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявлений собственников или правообладателей, и (или) лиц, в пользу которых устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Декларация об объекте недвижимости должна соответствовать требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 п.2.1, составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости.

Вместе с тем, совладелец ? ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, из которых также следует, что после его смерти нотариусом заведено наследственное дело №, наследником после его смерти является ФИО5.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, третьи лица - администрация Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, об устранении препятствий во внесении изменений в сведения ЕГРН, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, третьи лица - администрация Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, об устранении препятствий во внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в изготовлении технического плана реконструированного здания - жилого дома литер «A, a, al, a2, а5, аб, а7, а8, а10, all, под all, al2, al3», площадью 241,5 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии подписи наследников совладельца - ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ в декларации об объекте недвижимости и совместного обращения в регистрирующий орган для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана реконструированного здания - жилого дома литер «A, a, al, а2, а5, а6, а7, а8, а10, a11, под a11, a12, а13», площадью 241,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем доли жилого дома - ФИО1 без совместного обращения с совладельцами и их наследниками.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления действий по государственной регистрации изменений в отношении здания - жилого дома литер «A, a, al, а2, а5, а6, а7, а8, а10, a11, под a11, a12, а13», площадью 241,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома - ФИО1, без совместного обращения с совладельцами и их наследниками

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с 06 ноября 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева