Решение № 2-1291/2024 2-1291/2024~М-1207/2024 М-1207/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-1291/2024

К делу №2-1291/2024 УИД: 23RS0013-01-2024-001724-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск 06 ноября 2024 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе своей доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о выделе своей доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, просила выделить ей в собственность, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности, в объекте недвижимости: здании, назначение: многоквартирный дом, наименование многоквартирный дом, год постройки: 1984 год, площадь здания: 172,2 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый № . . ., адрес (местонахождение): <адрес>, изолированную группу помещений с обособленным наружным входом в виде квартиры № . . ., в составе помещений - жилая комната № . . ., площадью 10,1 кв.м., сан. узел № . . ., площадью 4,1 кв.м., коридор № . . ., площадью 6,5 кв.м., кухня № . . ., площадью 10,1 кв.м., жилая комната № . . ., площадью 16,8 кв.м., подсобное помещение № . . ., площадью 4,3 кв.м., подсобное помещение № . . ., площадью 8,6 кв.м., коридор № . . ., площадью 6,8 кв.м., согласно поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № . . . от 22.07.2024, со следующими параметрами: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общая площадь - 67,3 кв.м., этаж, на котором расположено помещение - 1, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить ее право общей долевой собственности в размере ? доли на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадь общая - 152,5 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0, кадастровый (или условный) № . . ., адрес (местоположение): <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартира), и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений в виду образования объекта недвижимости помещение (квартира) в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что она, ФИО1 является собственником < . . . > долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1987 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: <адрес>, и собственником 1/2 доли расположенного в его границах жилого дома, общей площадью 152,5 кв.м., кадастровый № . . .. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Порядок пользования помещениями вышеуказанного жилого дома между сособственниками является фактически сложившимся, споры по вопросу порядка владения и пользования помещениями между ними отсутствует. В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения, согласно поэтажному плану из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № . . . от 22.07.2024: жилая комната № . . ., площадью 10,1 кв.м.; сан. узел № . . ., площадью 4,1 кв.м.; коридор № . . ., площадью 6,5 кв.м.; кухня № . . ., площадью 10,1 кв.м.; жилая комната № . . ., площадью 16,8 кв.м.; подсобное помещение № . . ., площадью 4,3 кв.м.; подсобное помещение № . . ., площадью 8,6 кв.м.; коридор № . . ., площадью 6,8 кв.м. Вышеуказанный порядок пользования данным жилым домом, согласно вышеуказанных помещений, сложился в виду конструктивных особенностей, а именно наличия изолированных групп помещений с обособленными наружными входами. В связи с данными обстоятельствами истцом было принято решение о разделе жилого дома в натуре, с целью прекращения общей долевой собственности. Однако реализовать данное право со стороны истца не представляется возможным в виду того, как сособственник оставшейся части жилого дома, ФИО2 имеет зарегистрированное право собственности не на долю в праве общей долевой собственности на спорный объект, а на изолированную группу помещений в виде самостоятельной квартиры № . . ., общей площадью 85,5 кв.м., имеющий кадастровый № . . .. Более того, данная квартира, согласно сведениям из ЕГРН расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером № . . ., а право собственности на ? долю истца из сведений ЕГРН зарегистрировано в жилом доме, с кадастровый номером № . . .. Оба объекта имеют один адрес: <адрес>, и привязку к одному земельному участку с кадастровым номером № . . .. Таким образом, объект с кадастровым номером № . . . и с кадастровым номером № . . ., фактически являются одним объектом, и, следовательно, в сведениях ЕГРН произошло задвоение кадастрового учета объекта. С целью решения данной проблемы, а именно, для присвоения статуса квартира, изолированной группе помещений, которую занимает истец, а самому зданию статуса двухквартирного жилого дома, она обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ администрацией на данное заявление был дан ответ, из которого следует, что представлен не полный пакет документов необходимых для предоставления данной услуги. Учитывая, что реконструкция спорного объекта истцом не производилась, каких-либо иных документов ею не представляется возможным представить, таким образом, она, лишена возможности реализовать свое право на реальный раздел жилого дома на две самостоятельные квартиры и ухода от общей долевой собственности. Вышеуказанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд. В сведениях ЕГРН произошло задвоение кадастрового учета объекта, а именно по данному адресу: <адрес>, и привязку к одному земельному участку с кадастровым номером № . . . имеют объекты с кадастровыми номерами № . . . и № . . .. При этом верными сведениями являются сведения об объекте с кадастровым номером № . . ., так как данные сведения имеют статус уточненные (в координатах). Кроме того, данный объект в кадастре недвижимости имеет сведения как здание, назначение - многоквартирный дом, в связи с чем, необходимо ставить вопрос о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на изолированную группу помещений в виде квартиры, в счет доли истца, именно в объекте с кадастровым номером № . . ..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца по доверенности В.Е. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ - при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, площадью 152,5 кв.м., собственником < . . . > доли земельного участка, площадью 1 987 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажному плану из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № . . . в доме <адрес> от 22.07.2024, в фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: жилая комната № . . ., площадью 10,1 кв.м.; сан. узел № . . ., площадью 4,1 кв.м.; коридор № . . ., площадью 6,5 кв.м.; кухня № . . ., площадью 10,1 кв.м.; жилая комната № . . ., площадью 16,8 кв.м.; подсобное помещение № . . ., площадью 4,3 кв.м.; подсобное помещение № . . ., площадью 8,6 кв.м.; коридор № . . ., площадью 6,8 кв.м.

Собственником оставшейся части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, право собственности за ним зарегистрировано в установленном законом порядке, но не на долю в праве общей долевой собственности на спорный объект, а на изолированную группу помещений, в виде самостоятельной квартиры № . . ., общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый № . . ..

Согласно данным ЕГРН квартира № . . ., принадлежащая ФИО2 находящаяся по адресу: <адрес>, расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером № . . .. Право собственности на ? долю ФИО1 зарегистрировано в жилом доме, с кадастровым номером № . . ..

Судом установлено, что объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности сторонам по делу, имеют один адрес: <адрес>, расположены на одном земельном участке, с кадастровым номером № . . .. Соответственно объекты недвижимости с кадастровым номером № . . . и с кадастровым номером № . . . фактически являются одним объектом, т.е. в сведениях ЕГРН произошло задвоение кадастрового учета объекта.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району, изучив архитектурно-планировочное и конструктивное решение жилого дома, сравнив их с требованиями действующих строительных норм и правил и рассмотрев его расположение на земельном участке с кадастровым номером № . . ., экспертом установлено, что, одноэтажный жилой дом по <адрес>, имеет изолированные друг от друга две группы помещений с обособленными наружными входами. Каждая из этих групп помещений может использоваться независимо друг от друга как две раздельные квартиры для проживания двух семей. Каждая группа помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Одна группа помещений имеет статус «квартира № . . .» и принадлежит ФИО2 Вторая группа помещений имеет статус «? доля», принадлежит ФИО1 H. и может считаться квартирой № . . .. Кроме того специалистом выяснилось, что собственником ФИО1 произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки между туалетом и ванной. Специалистом обследована группа помещений принадлежащих ФИО1 Внутренняя планировка и отделка помещений группы помещений выполнена с учетом функционального назначения, пожарных и санитарно-гигиенических требований (по освещенности, наличию отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, проветривания, инсоляции), а также соответствуют основным требованиям, предъявляемым к квартирам в жилых домах (СП 54.13330.2022), Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.2.2645-10,Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-Ф3. Данная группа помещений имеет независимые системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, индивидуальные подключения к внешним сетям. Группа помещений, принадлежащая ФИО1 (1/2 доля жилого дома) общей площадью - 67,3 кв.м., расположенная на первом этаже - может считаться квартирой № . . .. Параметры объекта недвижимости необходимые для внесения сведений в ЕГРН: квартира № . . ., вид объекта недвижимости - помещение; назначение - жилое; вид жилого помещения - квартира; общая площадь - 67,3 кв.м.; этаж, на котором расположено помещение - 1.

Истцом заявлены требования о выделе ей в собственность, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, изолированной группы помещений с обособленным наружным входом в виде квартиры № . . . и прекращении ее права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. это не нарушает права и законные интересы сторон, других лиц, не противоречит закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе своей доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет принадлежащей ей ? доли, в праве общей долевой собственности, в объекте недвижимости - здании, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, год постройки - 1984 год, площадь здания - 172,2 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый № . . ., адрес (местонахождение): <адрес>, изолированную группу помещений с обособленным наружным входом в виде квартиры № . . ., в составе помещений: жилая комната № . . ., площадью 10,1 кв.м.; сан. узел № . . ., площадью 4,1 кв.м.; коридор № . . ., площадью 6,5 кв.м.; кухня № . . ., площадью 10,1 кв.м.; жилая комната № . . ., площадью 16,8 кв.м.; подсобное помещение № . . ., площадью 4,3 кв.м.; подсобное помещение № . . ., площадью 8,6 кв.м.; коридор № . . ., площадью 6,8 кв.м., согласно поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № . . . от 22.07.2024, со следующими параметрами: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общая площадь - 67,3 кв.м., этаж, на котором расположено помещение - 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, в размере ? доли на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадь общая - 152,5 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0, кадастровый (или условный) № . . ., адрес (местоположение): <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартира), и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений в виду образования объекта недвижимости помещение (квартира) в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко