Решение № 2-237/2024 2-237/2024~М-17/2024 М-17/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-237/2024

Дело №2-237/2024, УИД 03RS0024-01-2024-000045-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО2 6 февраля 2024 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.Р.

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, указывая, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования «Для предпринимательства», площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.5. договора № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязался вносить ежеквартально арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет <данные изъяты> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Согласно пункту 3.6. № зем. от 26.11.2020арендатор обязался далее вносить годовую арендную плату за последующие годы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет <данные изъяты><данные изъяты> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете, в размере и на условиях, установленных договором.

В нарушение указанных пунктов договора арендная плата арендатором своевременно не оплачивается.

Направленное в адрес ответчика претензионное письмо с требованием погасить задолженность оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального района <адрес><адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Изучив представленные материалы, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 65 <данные изъяты> (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, между <адрес><адрес> МР <адрес><адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодателем предоставлен в пользование арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования «Для предпринимательства», площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена арендная плата в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.5. договора № зем. от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался далее вносить годовую арендную плату за последующие годы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет <данные изъяты> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете, в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.6. договора № зем. от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался далее вносить годовую арендную плату за последующие годы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет <данные изъяты> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете, в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 5.2. договора № зем. от ДД.ММ.ГГГГ «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Направленное в адрес ответчика претензионное письмо №М04ТО-05-45-исх/297 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность ФИО1 не исполнено.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет по задолженности не оспорил.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что иск <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в бюджет городского поселения <адрес><адрес><адрес><адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тагирова Э.Р.