Решение № 2-130/2019 2-130/2019(2-8685/2018;)~М-7096/2018 2-8685/2018 М-7096/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-130/2019

Подлинник Дело №2-130/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Левиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО7 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском в обоснование иска указав, что основании договора купли-продажи от <дата изъята> и договора дарения от <дата изъята> принадлежит на праве общей долевой собственности <номер изъят> от <дата изъята>, доля в праве 4/16 и на праве общей долевой собственности <номер изъят> от <дата изъята>, доля в праве 1/16, всего 5/16 долей в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, общей площадью 91,0 кв.м, кадастровый <номер изъят>, расположенные по адресу: РТ, <адрес изъят>. Другие 11/16 долей принадлежат ФИО2, ФИО6 Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от <дата изъята>, выданный РГУП БТИ общая площадь вышеуказанного дома составляет 91,0 кв.м, жилая площадь составляет 53,1 кв.м. Принадлежащим истцу 5/16 долям в праве общей долевой собственности жилого дома, согласно техническому паспорту на часть жилого дома от <дата изъята>. выданного ООО «Кадастровое дело», договору купли-продажи и договору дарения. Соответствует помещение площадью 15,0 кв.м (литер А). Данное помещение имеет отдельный вход, обособленный санузел (туалет и ванну), а также кухню с газовой плитой. 11/16 долям жилого дома, принадлежащим ответчикам, соответствуют помещения площадью 18,1 кв.м (литер А1) и 22,7 кв.м (литер А2), холодное помещение площадью 5,3 кв.м (литер а). Сособственники самостоятельно и независимо друг от друга владеют и пользуются своими долями дома. В соответствии с техническим паспортом от <дата изъята> жилой дом имеет три обособленных входа, каждая часть домовладения оборудована своей кухней с газовой плитой и раковиной, центральным отоплением. Однако это не дает истице возможность самостоятельно без ведома других сособственников, распоряжаться своей долей дома. Истица не может зарегистрировать в доме членов своей семьи, ответчики препятствуют ей в регистрации. Истицей было предложено участникам долевой собственности домовладения заключить между собой соглашение о реальном разделе, однако ей было отказано, вопрос является спорным. Истица пользуется своей долей дома и земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования. Между прежним собственником ФИО8 и ответчиками были неприязненные отношения. Ответчики препятствовали ему в пользовании унаследованным имуществом. По этой причине ФИО8 был вселен в жилое помещение. ФИО8 обустроил отдельный выход из своего помещения, поэтому у истицы имеется обособленный от помещений ответчиков вход. На основании изложенного истец просит произвести выдел в натуре 5/16 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, принадлежащих ФИО3 Передать в собственность ФИО3 помещение литер А площадью 15,0 кв.м. Передать в собственность ФИО2, ФИО6 <адрес изъят>.

Истец на судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, исковые требования уточнила и просит произвести выдел в натуре 5/16 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, принадлежащих ФИО3 в соответствии с выводом судебно-технической экспертизы. Передать в собственность ФИО3 помещение <номер изъят> (жилое), площадью 18,8 кв.м, помещение 2 (кухня), площадью 6,1 кв.м, помещение <номер изъят> (санузел), площадью 4,3 кв.м. <адрес изъят> 29,9 кв.м, с осуществлением производства работ по перепланировке жилого помещения за счет истца, с выплатой ФИО3 ответчикам превышения доли в размере 31 000 рублей. Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО2, прекратить.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился.

Ответчик ФИО6 не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата изъята> и договора дарения от <дата изъята> принадлежит на праве общей долевой собственности <номер изъят> от <дата изъята>, доля в праве 4/16 и на праве общей долевой собственности <номер изъят> от <дата изъята>, доля в праве 1/16, всего 5/16 долей в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, общей площадью 91,0 кв.м, кадастровый <номер изъят>, расположенные по адресу: РТ, <адрес изъят>.

ФИО2, ФИО6 принадлежат 11/16 долей.

Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ.

Право общедолевой собственности ФИО2, ФИО6 возникли на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

По ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы, площадь исследуемого жилого дома, подлежащего разделу составляет 91,0 кв.м. При этом на идеальные доли сторон (5/16 доля) полагается : 91,0/16*5=28,4 кв.м и (11/16 доля) полагается: 91,0/16*11+62,6 кв.м, что позволяет произвести раздел жилого дома на изолированные части в соответствии с незначительным отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности.

Эксперт предлагает единственный вариант раздела жилого дома, который предусматривает выделение части жилого <адрес изъят> (11/16 доля) площадью 61,8 кв.м и части жилого <адрес изъят> (5/16 доля) площадью 29,2 кв.м. Данный вариант раздела предполагает минимизацию в перепланировке и переоборудовании конструкции жилого дома.

Учитывая техническую возможность выдела доли истца в натуре, а также сложившийся порядок пользования домом, суд считает возможным выделить в собственность истца – 1 этаж: помещение <номер изъят> (жилое), площадью 18,8 кв.м, помещение 2 (кухня), площадью 6,1 кв.м, помещение <номер изъят> (санузел), площадью 4,3 кв.м. <адрес изъят> «часть жилого <адрес изъят>» составляет 29,2 кв.м. «Часть жилого <адрес изъят>» оборудована электричеством, водоснабжением, канализацией, газоснабжением. Имеет обособленный вход.

В собственность ответчиков выделить – 1 этаж: помещение <номер изъят> (кухня), площадью 18,9 кв.м, помещение 5 (жилая), площадью 18,1 кв.м, помещение <номер изъят> (жилая), площадью 5,8 кв.м, помещение <номер изъят> (коридор), площадью 3,5 кв.м, помещение <номер изъят> (коридор), площадью 5,8 кв.м, помещение <номер изъят> (кухня), площадью 4,4 кв.м, помещение <номер изъят> (холодный пристрой), площадью 3,5 кв.м, помещение <номер изъят> (холодный пристрой), площадью 1,8 кв.м. <адрес изъят> «части жилого <адрес изъят>» составляет 61,8 кв.м. «Часть жилого <адрес изъят>» оборудована электричеством, водоснабжением, канализацией, газоснабжением. Имеется обособленный вход.

В связи с тем, что при предложенном варианте произвести раздел в точном соответствии и идеальными долями сособственников не предоставляется возможным, эксперт рассчитывает стоимость компенсации. Разница в несоответствии долей составляет 0,8 кв.м. Стоимость компенсации за несоответствие долей составляет 31 000 рублей.

Оснований сомневаться в объективности выводов проведенной судебной экспертизы у суда не имеется. Заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит четкие ответы на поставленные вопросы, подробное описание проведенного исследования, указание на примененные методы. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, необходимой квалификацией, опытом работы в экспертной деятельности, и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертом непосредственно осмотрены спорные объекты недвижимости, что отражено в экспертном заключении, и проанализированы правоустанавливающие и технические документы на них, в том числе технический, кадастровые паспорта.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено.

Каких-либо иных вариантов раздела жилого дома ответчики не представили.

Кроме того, ответчик в судебном заседании не отрицал, что ФИО3 пользуется отдельным помещением и у них имеются отдельные входы в свои помещения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 5/16 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, передав в собственность ФИО3:

- помещение <номер изъят> (жилое), площадью 18,8 кв.м, помещение 2 (кухня), площадью 6,1 кв.м, помещение <номер изъят> (санузел), площадью 4,3 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО6 компенсацию в размере 15 500 рублей каждому.

Обязать ФИО3 за свой счет произвести необходимые строительные работы по переустройству жилого дома в соответствии с предложенным вариантом выдела доли.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, и государственной регистрации за ФИО4 права собственности на выделенные объекты в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С.Гараева