Решение № 2-1135/2018 2-1135/2018 ~ М-907/2018 М-907/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1135/2018

Дело № 2-1135/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Хлебущевой Т.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании права собственности на жилой дом общей площадью 107,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что на основании договора дарения земельного участка от 17.01.2017 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м. кадастровый номер № по адресу: Владимирская область, <адрес> На указанном земельном участке истцом был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 107,6 кв.м.

Согласно заключениям соответствующих органов при строительстве жилого дома нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил допущено не было, права третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. ФИО1 обращалась с заявлением в администрацию МО Гусь-Хрустальный район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, но получила отказ.

Просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель ответчика – администрация МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 17.01.2017, зарегистрированного в УФСГР кадастра и картографии по Владимирской области 10.02.2017 ФИО1 является собственником земельного площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером 33:14:002103:289 (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство) по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2018.

Согласно постановлению администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от 15.03.2017 №14 «О присвоении нумерации» земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в д. Тюрьвищи присвоить адрес: <адрес>

На указанном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств вновь возведен жилой дом общей площадью 107,6 кв.м.

Согласно ответу МКУ «Отдела информационного обеспечения градостроительной деятельности МО Гусь-Хрустальный район» от 22.03.2018 на обращение истца о получении информации о разрешении на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, данные о выдаче разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2018, следует, что сведений об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. по адресу: <адрес> не имеется.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3, по состоянию на 15.03.2017, общая площадь жилого дома по адресу: Гусь-Хрустальный район, МО «Демидовское, д. <адрес> составляет 107,6 кв.м, в том числе площадь первого этажа – 61,6 кв.м.: тамбур – 3,2 кв.м., кладовка – 3,5 кв.м., прихожая – 4,5 кв.м. санузел - 4,5 кв.м., кухня-столовая – 35,3 кв.м., комната – 10,6 кв.м.; площадь второго этажа – 46 кв.м.: коридор – 3,9 кв.м., комната – 21,2 кв.м., комната – 20,9 кв.м.

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 10.04.2018 № 220, отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 25.04.2018 № 58-1, ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 18.06.2018 №206/2-7-25 при возведении ФИО1 жилого дома по адресу: <...> обеспечено соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», объемно-планировочное решение и инженерное обеспечение дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2011, не нарушают требований пожарной безопасности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 30.05.2018, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: № находится двухэтажный жилой дом площадью 107,6 кв.м. Данный дом находится в границах земельного участка и соответствует правилам землепользования и застройки МО Демидовское (сельское поселение).

Ответчик – администрация МО Гусь-Хрустальный район не возражает против исковых требований ФИО1

При указанных обстоятельствах, с также в связи с тем, что жилой дом возведен истцом ФИО1 на земельном участке, находящимся в собственности истца, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 107,6 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 15.03.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2018