Решение № 2-1099/2017 2-1099/2017~М-760/2017 М-760/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1099/2017

Дело №2-1099/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Князевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ "Антоновка 1" к филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ "Антоновка 1" обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области, просит суд исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 47240 кв. м, расположенного по адресу: <скрыто>, принадлежащего садоводческому некоммерческому товариществу «Антоновка 1»

Требования мотивирует тем, что СНТ «Антоновка 1» принадлежит земельный участок с кадастровым номером <скрыто> расположенного по адресу: Ярославская <скрыто> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <скрыто> от 04.03.2011 г. выдавший орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

В 2016 году при проведении кадастровых работ на земельном участке <скрыто> кадастровым инженером ФИО1 было выявлено несоответствие координат земельного участка 76:11:062001:203 принадлежащего СНТ «Антоновка 1» с фактическим расположением на местности. Земельный участок <скрыто> стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой.

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ярославской области принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка <скрыто> в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете изменений, представлено заявление, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <скрыто>.

В судебном заседании представитель истца председатель СНТ ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду отзыв, в котором указал суду, что в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016 г. № п/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», с 01.01.2017 филиал осуществляет действия, связанные с ведением Единого государственного реестра прав в части, внесения, загрузки сведений, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета или для внесения в ЕГРН, ведения реестровых дел объектов реестра границ, реестровых дел объектов недвижимости, книг учета входящих документов, ведения книг учета арестов, обременений, запрещений недвижимого имущества и иных полномочий, предусмотренных вышеуказанным приказом. Полномочия по осуществлению учетных действий в отношении объектов недвижимости на филиал не возложены.

В связи с вступлением в действие Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 орган регистрации прав наделен полномочиями по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости.

Кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен Филиалом в соответствии с действовавшим законодательством.

По смыслу заявления истец указывает на наличие ошибки в сведениях о земельном участке в государственном кадастре недвижимости. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Однако истец, заявляя требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка, не представил какие-либо-документы, подтверждающие факт наличия ошибки в сведениях ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Представитель третьего лица ООО "Эталон" - директор ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что спорный земельный участок СНТ «Антновка-1» был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, координаты границ участка не соответствовали его фактическому местоположению, что привело к невозможности для осуществления кадастрового учета границ земельных участков садоводов.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРЮ от 28.01.2016г. СНТ "Антоновка 1" зарегистрировано в качестве юридического лица 25.12.2002 года в МИФНС №7 по Ярославской области, расположено по адресу: <скрыто> ( л.д.13-19)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.03.2011 года, СНТ "Антоновка 1" является собственником земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 47229 ( л.д.20)

Из кадастровой выписки от 08.11.2016 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 47229 +/-63 кв.м. СНТ "Антоновка 1", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <скрыто> поставлен на кадастровый учет 16.12.2004 года. ( л.д.21-31)

Судом установлено, что в соответствии постановлением Главы Администрации Переславского района Ярославской области №153 от 14.04.1993 года СТ "Антоновка " выданы государственные акты на право собственности на землю на общей площади 34,32 га, выданы свидетельства на право коллективной совместной собственности на землю СТ «Антоновка» на площади 8,6 га. ( л.д.32)

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Переславского района Ярославской области №91 от 22.02.1995 года постановлено: изъят из земель КП " Правда " земельный участок общей площадью 14.08га пашни, из земель ТОО"Новоселье" и земельный участок общей площадью 14,08 пашни и переданы его в фонд перераспределения района.

Предоставить из фонда перераспределения района в коллективно - долевую собственность земельный участок общей площадью 14,08 га пашни садоводческому товариществу " Антоновка "для ведения коллективного садоводства.

Выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества " Антоновка " согласно предоставленных списков на общей площади 11.08 га.

Выдать свидетельство на право коллективной -совместной собственности на землю садоводческому товариществу "Антоновка" на площади 3.00га ( л.д.33)

Судом установлено, что из постановления Главы Администрации Переславского района Ярославской области №514 от 06.08.2002 года следует, Передать садоводческому некоммерческому товариществу «Антоновка-1" для ведения коллективного садоводства земельный участок общей площадью 25,0 га, в том числе земли общего пользования на площади 4.0 га и земли граждан в количестве 301 человека, согласно прилагаемого списка на площади 21.0 га, ранее предоставленные садоводческому товариществу "Антоновка-1" в общую совместную собственность и членам товарищества в частную собственность. ( л.д.34)

В соответствии постановлением Главы Администрации Переславского района Ярославской области №519 от 16.12.2004 года в название постановления № 514 от 06.08.2002г. «О разделе с/т «Антоновка» и передачи земельного участка СНТ «Антоновка-1», внесении дополнения, изложено в следующей редакции :

«о разделе с/т «Антоновка», выделении из него участка № 1 и участка № 4 и образовании единого СНТ «Атоновка-1».

Внести дополнение в п. 1 постановления, изложив его в следующей редакции :

1. «Передать садоводческому некоммерческому товариществу «Антоновка-1» для ведения коллективного садоводства земельный участок № 1 и земельный участок № 4 общей площадью 25, 0 га, в том числе земли общего пользования на площади 4,0 га и земли граждан в количестве 301 человек согласно прилагаемого списка на площади 2.1,0 га, ранее предоставленным садоводческому товариществу «Антоновка» в общую совместную собственность и членам товарищества в частную собственность. ( л.д.35)

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, поскольку подтверждаются обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу решением суда, имеющим в силу требований ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение по спору.

Так, решением Переславского районного суда от 16.11.2016 г. постановлено, в том числе, внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего СНТ "Антоновка-1", общей площадью 47229 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> в части местоположения границ и участка, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Судом при разрешении требований 16.11.2016 г. установлено, что межевание дорог садоводческого товарищества начали проводить в 2007-2008 году, принимались во внимание все существующие заборы. Но при определении базисных точек, произошло смещение, весь объект - дорожная сеть СНТ не соответствует координатной сетке, участки садоводов были отмежеваны правильно.

Границы данного участка СНТ по сведениям из ГКН не соответствуют фактическим границам и поставлены на кадастровый учет со смещением, что приводит к наложениям на смежные земельные участки при постановке их на кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что результаты межевания спорного земельного участка с нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства, поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером <скрыто> выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что является нарушением пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие таких сведений к ГКН препятствует проведению межевых работ по установлению границ спорного земельного участка и внесению правильных сведений в ГКН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 47240 кв. м, расположенного по адресу: <скрыто>

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 47240 кв. м, расположенного по адресу: <скрыто>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий Ивахненко Л.А.