Решение № 2-476/2018 2-967/2018 2-967/2018~М-913/2018 М-913/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-476/2018

Дело № 2-476/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Ямуровой Н.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство - пристроя к магазину,

установил:

Байрамов ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на незавершенное строительство - пристроя к магазину, указывая на то, что ему на основании договора аренды № находящегося в населенном пункте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование - под проектирование и реконструкцию существующего магазина «Фрукты», расположенного по адресу: РБ, <адрес> А. На этом земельном участке имеется зарегистрированное- Нежилое здание, с кадастровым номером № общей площадь <данные изъяты>., инв. №, принадлежащее ФИО1 ФИО10. на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет по управлению собственностью за дополнительным земельным участком для строительства пристроя к уже существующему магазину, подал объявление в газету и обратился за межеванием земельных участков, в последствии образовались два земельных участка: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование -магазин, находящийся по адресу: <адрес> и второй земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование -магазины, находящийся по адресу: <адрес> За время проведения кадастровых работ, истец своими силами уже начал реконструкцию здания магазина путем строительства пристроя, соединив его с имеющемся зданием под одну крышу. На сегодняшний день внутренние работы еще не закончены и объект незавершенного строительства- пристрой, имеет следующие характеристики: площадь застройки <данные изъяты> Данный объект не возможно поставить на кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию. После оформления объекта незавершенного строительства обязуется оформить земельный участок в аренду. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - пристрой, общей площадью застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2 ФИО11. в судебном заседании исковые требования поддержала согласно доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.

Представитель Администрации муниципального района Калтасинский район РБ в лице главного архитектора ФИО3 ФИО12 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участи, с иском полностью согласен

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, ответчиков, оценив представленные доказательства, суд приходит с следующему выводу.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено что постановлением администрации МР Калтасинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1 ФИО13 сроком ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, под проектирование и реконструкцию существующего магазина «Фрукты».

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, выдавший орган: Администрация муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан ФИО1 ФИО14. на праве собственности принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадь <данные изъяты>., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>

ФИО1 ФИО15. проведено межевание земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование - магазин, находящийся по адресу: <адрес> согласно выписки из ЕГРН № постановка на кадастровый учет осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование -магазины, находящийся по адресу: <адрес> согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, постановка на государственный кадастровый учет осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

На магазин с пристроек изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь застройки составляет <данные изъяты> и расположен частично на 3 земельных участках:

№ по адресу: <адрес>

№ по адресу: <адрес>

№ по адресу: <адрес>

Так же судом установлено, что ФИО1 ФИО16 были предприняты действия по легализации земельных участков.

Отсутствие разрешения на строительство или на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО17. на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит магазин. В последующем начал оформление прилегающего к зданию земельного участка для сторотельства пристроя к магазину, провел размежевание земли - вид разрешенного использования для строительства магазина, однако не дождавшись окончательного оформления земли начал возводить пристрой к магазину. На сегодняшний день для оформления земли ФИО1 ФИО18. необходимо признать право собственности на незавершенное строительство. Учитывая, что ответчик с иском согласен полностью, построений объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 ФИО19.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 ФИО20 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, право собственности на незавершенное строительство - пристрой к магазину, общей площадью застройки <данные изъяты>., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами:

№ по адресу: <адрес>

№ по адресу: <адрес>

№ по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суд РБ в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна.

Судья: Хайруллин А.Р.