Решение № 2-2643/2025 2-2643/2025~М-1003/2025 2-2643/2026 2-2643/26 М-1003/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-2643/2025

УИД50RS0007-01-2025-001669-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2643/2026 по иску Местной религиозной организации "Православный приход Никитского храма с.Никитское городского округа Домодедово Подольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" к Министерству строительного комплекса Московской области, третье лицо, администрация городского округа Домодедово, о признании права собственности на трапезную,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Местная религиозная организация "Православный приход Никитского храма <адрес> городского округа Домодедово Подольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)", обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, трапезную. Свои исковые требования истец обосновал тем, что в пользовании Местной религиозной организации «Православный приход Никитского храма <адрес> г.о. Домодедово Подольской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат)» имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для религиозных целей, с установленными границами, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, поселок государственного племенного завода Константиново, <адрес>, уч.12. В пределах указанного земельного участка имеется храм-часовня в честь преподобной ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, поселок государственного племенного завода Константиново, <адрес>, строение 12, границы здания уточнены, право собственности зарегистрировано, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же в пределах указанного участка, силами прихода, была сооружена трапезная, назначением – не жилое, вид разрешенного использования – вспомогательное здание, площадью 75,8 кв.м.. В настоящий момент вышеуказанные указанное здание, трапезная, построена и пригодна к эксплуатации. Обращение в соответствующие органы не дали положительного результата.

На основании изложенного истец просит признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Никитского храма <адрес> г.о. Домодедово Подольской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) право собственности на объект недвижимости, трапезную, назначением – не жилое, вид разрешенного использования – вспомогательное здание, площадью 75,8 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для религиозных целей, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, поселок государственного племенного завода Константиново, <адрес>, уч.12.

В судебное заседание представитель истца, который имеет право представлять его интересы без доверенности, в лице настоятеля, председателя Приходского совета, ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании интересы истца, по доверенности представлял ФИО3, который на заявленных исковых требованиях настаивал, подтвердил изложенные в иске обстоятельства, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель по доверенности ответчика, Министерства жилищной политики <адрес>, не явился. Ответчик извещен надлежащим образом, дело слушанием отложить не просил, об уважительности не явки в судебное заседание представителя ответчика, суд не известил.

В судебное заседание представитель по доверенности третьего лица, Администрации городского округа <адрес>, не явился, третье лицо, извещено надлежащим образом. Дело слушанием отложить не просила, об уважительности не явки в судебное заседание представителя третьего лица, суд не известила.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон по делу и третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил, слушать дело по существу без участия не явившихся сторон и третьих лиц по делу.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Судом установлено, что в пользовании Местной религиозной организации «Православный приход Никитского храма <адрес> г.о. Домодедово Подольской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат)» имеется земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для религиозных целей, с установленными границами, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно с выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для религиозных целей, с установленными границами, по адресу: <адрес>, в пределах указанного земельного участка имеется храм-часовня в честь преподобной ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Границы (контур) храма-часовни в честь преподобной ФИО1 уточнены, право собственности на неё зарегистрировано, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пределах указанного участка сооружена трапезная, назначением – не жилое, вид разрешенного использования – вспомогательное здание, площадью 75,8 кв.м..

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Указанная норма права воспроизводит правило, содержащееся в абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, являющейся императивной нормой, регулирующей основания возникновения права собственности.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Согласно ст.2 ФЗ от 30 ноября 2010 г. N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (с изменениями и дополнениями) имущество религиозного назначения - недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения, в том числе материального и иного, таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монастырская деятельность, благотворительная деятельность, социальное обслуживание, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с определением суда ДД.ММ.ГГГГ экспертам Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Московская областное бюро технической инвентаризации (ГБУ «БТИ <адрес>») была поручена проведением комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза

Согласно экспертному заключению государственного экспертного учреждения ГБУ «БТИ <адрес>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которое суд считает обоснованным и компетентным, составленным компетентными экспертами, с соответствующей квалификацией, с учетом того, что суду не была представлено какое-либо иное заключение, которое ставит под сомнения выводы вышеуказанной комплексной судебной экспертизы, указанный объект недвижимого имущества церковного назначения – трапезная соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным нормативно-техническим требованиям, предъявляемых к данному типу объектов. Кроме того, заключением установлено, что указанное здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за исключением того, что объект капитального строительства, трапезная, частично выходит за границы земельного участка, на 0,36 сантиметров.

Выявленное нарушение в виде выхода объекта капитального строительства, трапезной, за границы земельного участка на 0,36 сантиметров, является устранимой, поскольку допускается возможность сохранения объекта капитального строительства, трапезной, ввиду того, что исследуемый объект капитального строительства, трапезная, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасен для окружающей среды и для объектов культурного наследия. Устранение заступа объекта капитального строительства, трапезной, за границы земельного участка, с кадастровым номером 50:280050201:427 возможно либо уточнением границ земельного участка, при выявлении реестровой ошибки, либо оформлением в аренду или собственность, путем перераспределения земельных участков, на которые заступает здание трапезной, в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, возведенные истцом строение религиозного назначения, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в части нарушения таких норм, как местоположение объекта, имеется возможность их устранения, в соответствии с действующим законодательством.

В абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольные постройки в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Судом установлено, в целях ввода данных объектов в эксплуатацию, истец обратился в соответствующие органы, но ответа не получил.

Земельный участок находится в безвозмездном пользовании истца, возведенное на нем нежилые строения соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной религиозной организации "Православный приход Никитского храма <адрес> городского округа Домодедово Подольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)"удовлетворить в полном объеме.

Признать за Местной религиозной организации "Православный приход Никитского храма <адрес> городского округа Домодедово Подольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" право собственности на одноэтажное не жилое кирпичное здание наименованием – вспомогательное здание религиозного использования, трапезная, общей площадью 77,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для органов Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> для регистрации права собственности за Местной религиозной организацией "Православный приход Никитского храма <адрес> городского округа Домодедово Подольской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" на одноэтажное не жилое кирпичное здание наименованием – вспомогательное здание религиозного использования, трапезная, общей площадью 77,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2025