Решение № 2-1163/2019 2-1163/2019(2-6879/2018;)~М-6180/2018 2-1172/2019 2-6879/2018 М-6180/2018 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1163/2019

54RS0010-01-2018-00700046; 54RS0010-01-2019-000588-92

Дело №2-1163/2019; №2-1172/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года город Новосибирск

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием истца, третьего лица и представителя истцов

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию <адрес> «ЖКХ» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить работы, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к МУП <адрес> «ЖКХ» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить ремонтные работы в многоквартирном доме по <адрес>.

ФИО2 обратился в суд с иском к МУП <адрес> «ЖКХ» о защите прав потребителя, возложении обязанности выполнить ремонтные работы в многоквартирном доме по <адрес>, взыскании убытков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела были объединены в одно производство (л.д. 236 т. 2).

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. ФИО2 также является председателем Совета дома. Управление данным многоквартирным домом осуществляет МУП <адрес> «ЖКХ». Однако, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда управляющая компания не выполняет надлежащим образом.

Уточнив исковые требования, истцы просили обязать ответчика выполнить следующие работы:

1. по текущему ремонту подъезда дома:

- выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка с 1 по 9 этажи; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка тамбура;

- выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 9 этажи и тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску ствола и ковшей мусоропровода с 2 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока и перегородки, дверных блоков вестибюлей со 2 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и перил с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных маршей с 1 по 9 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов с 1 по 9 этажи;

- в коридорах и вестибюлях заделать выбоины в полах; восстановить цементную стяжку на площадке перед входной дверью в подъезд;

2. обязать привести в соответствие с нормами технической эксплуатации жилищного фонда общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

- произвести комплекс работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции (прочистка, восстановление разрушенных коробов, герметизация, восстановление разрушенных вентиляционных выводов до проектной высоты, установка зонтов и т.д.);

- привести чердачное пространство в соответствие с требованиями законодательства – обеспечить чистоту, доступность прохода;

- провести ремонтные работы систем ГВС и ХВС, отопления (устранение течей, обработка антикоррозионными составами, монтаж и ремонт теплоизоляции, приведение запорной арматуры в состояние согласно нормам;

- привести в соответствие техническим нормам состояние теплового узла;

- провести ремонтно-восстановительные работы системы канализации;

- установить на все проемы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки 0,5 см);

- произвести восстановительный ремонт отделки фасада (устранить частичное разрушение облицовочной кладки из силикатного кирпича);

- восстановить циркуляцию горячей воды;

- герметизировать стыки между отмосткой и цоколем;

- установить сетки на продухи в чердачном пространстве;

- произвести ремонтно-восстановительные работы балконных плит;

- выполнить прокладку ввода трубопровода ХВС выше подошвы фундамента;

- выполнить проведение восстановительных работповрежденных участков плит перекрытий крыши и в подвальном помещении;

- произвести установку и покраску защитных экранов на приборы отопления на лестничных клетках и в вестибюлях;

- восстановить исправность водопровода и канализации в мусоросборных камерах левого и правого крыла многоквартирного дома;

- произвести ремонтные работы ствола мусоропровода (устранение отверстий, щелей, уплотнение крышек мусороприемных клапанов);

- произвести монтаж отсутствующих крышек загрузочных клапанов мусоропровода;

- произвести работы по очистке крыши дома от мусора;

- произвести обработку покрытия кровли защитными составами;

- произвести очистку подвального помещения от мусора и устранить захламление посторонними предметами;

3. обязать ответчика произвести актуализацию технической документации на многоквартирный <адрес> в <адрес>;

4. обязать ответчика предоставить общую информацию о многоквартирном <адрес> в <адрес>;

5. обязать ответчика предоставить информацию об использовании общего имущества собственников в многоквартирном <адрес> в <адрес>;

6. обязать ответчика предоставить информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результатах (решений) общих собраний за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

7. обязать ответчика предоставить информацию об остатках денежных средств на индивидуальном счете дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

8. обязать ответчика предоставить финансовый отчет по выполнению работ и оказанию услуг в отношении многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> за 2018 г.;

9. обязать ответчика предоставить информацию об остатках денежных средств на индивидуальном счете дома, полученных ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет применения повышающего коэффициента за потребление коммунальных ресурсов к помещениям, не оборудованным индивидуальными приборами учета;

10. взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на проведение теле-инспекционного обследования выпуска системы канализации в размере 5 000 рублей, расходы на составление технического заключения ООО «Заря» в размере 10000 рублей.

В судебном заседании ФИО2, действующий в качестве истца, третьего лица, представителей ФИО3 и ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик МУП <адрес> «ЖКХ» в судебно заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть гражданские дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-7 т. 2).

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8 т. 2).

ФИО2 является председателем Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 161 т. 2).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет МУП <адрес> «ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с мэрией <адрес> (л.д. 99-120 т. 1).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

По условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом включает в числе прочего: организацию эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими нормами и правилами; организацию выполнения работ по текущему ремонту многоквартирного дома (п. 2.1 договора).

Управляющая компания обязана: управлять общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов и документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.1 договора); отказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные настоящим договором, самостоятельно или с привлечением подрядных, в том числе специализированных организаций (п. 3.1.2 договора); предоставить услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе осуществлять работы по планированию и организации работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния, с последующим рассмотрением и утверждением указанных планов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1.4 договора).

Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома соразмерно совей доле в праве собственности на это имущество в соответствии с ЖК РФ (п. 3.3.1 договора).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно п. 10 названных Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б»); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пп. «д»).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Согласно п. 42 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылаясь на ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, истцы просят возложить на ответчика обязанность выполнить ряд работ.

Оценивая законность и обоснованность требований истцов, суд исходит из следующего.

В соответствии п. 10 приложения № Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 указано, что восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относится к текущему ремонту многоквартирного дома.

Согласно п. 3 приложения А ГОСТ Р 56192-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1444-ст) работы, выполняемые для надлежащего содержания стен внутренней отделки и фасада включают в себя: герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; восстановление засыпки и стяжки; отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) и ремонт, в т.ч. утеплителя.

В Минимальный перечень услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12).

В соответствии с п. 3.2.8 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Из материалов дела следует, что в подъездах многоквартирного <адрес> в <адрес>, в частности в вестибюлях, на лестничных площадках, лестничных маршах, коридорах, нарушен штукатурный слой, окрасочный слой, побелка с повреждениями от затоплений, частичное разрушение напольного покрытия (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 16-18 т. 2).

Разрушение штукатурного слоя, нарушение окраски стен и потолка, наличие выбоин в полах, разрушение бетонной стяжки на площадке перед входной дверью в подъезд визуально усматривается из представленных истцом фотоснимков (л.д. 87-97, 137, 144 т. 2).

Поскольку факт нарушения штукатурного слоя, отсутствие улучшенной масляной окраски, повреждение напольного покрытия в многоквартирном доме нашел свое подтверждение по представленным материалам дела, суд полагает требования истцов о возложении на ответчика обязанности выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка с 1 по 9 этажи; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка тамбура; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 9 этажи и тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску ствола и ковшей мусоропровода со 2 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока и перегородки, дверных блоков вестибюлей со 2 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и перил с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных маршей с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов с 1 по 9 этажи; в коридорах и вестибюлях заделать выбоины в полах, восстановить цементную стяжку на площадке перед входной дверью в подъезд – законными и обоснованными.

В соответствии с п. 19 приложения А ГОСТ Р 56192-2014 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции, кондиционирования и дымоудаления включают в себя: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно п. 5.7.2 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное состояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянные конструкции должны иметь огнезащиту (п. 5.7.3 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не реже одного раза в три года (п. 5.7.5 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно п. 15 Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включают в себя: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из представленного истцом технического заключения ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сети домовой естественной вентиляции и вентиляции бытовой канализации, распложенных на чердаке многоквартирного <адрес>, находятся в неработоспособном состоянии. Трубопроводы вентиляции разъединены на отдельные элементы. На чердаке проложено множество кабелей связи (интернет) в хаотично порядке, без должного закрепления. На потолке и стенах чердака имеются следы протечек воды через кровлю. На чердаке повсеместно обнаружено загрязнение полов птичьим пометом. Обнаружено частичное разрушение конструкций каналов естественной вентиляции с образованием отверстий в кирпичной кладке, ревизионные люки прилегают неплотно либо открыты, не обеспечивая герметичность каналов. Все вентиляционные шахты засорены (л.д. 35-50, 60-75 т. 2).

Неудовлетворительное состояние вентиляции также установлено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому часть вентиляционных каналов разрушена в области чердачного пространства; санитарное состояние чердачного пространства находится в неудовлетворительном состоянии – мусор, грязь, экскременты (л.д. 16-18 т. 2).

Поскольку факт ненадлежащего содержания системы вентиляции и чердачного пространства нашел свое подтверждение по представленным материалам дела, суд полагает требования истцов о возложении на ответчика обязанности произвести комплекс работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции, привести чердачное пространство в соответствие с требованиями законодательства – законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 13 приложения А ГОСТ Р 56192-2014 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения включают в себя: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; гидравлические испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП); осмотр, уплотнение мест соединений (ремонт, при необходимости, замена) запорной арматуры; утепление элементов ИТП; ремонт (замена) отдельных участков трубопроводов, стояков, лежаков, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; ремонт (замена) системы отопления.

В соответствии с п. 14 приложения А ГОСТ Р 56192-2014 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем холодного и горячего водоснабжения, включают в себя: замену отдельных участков трубопроводов водопровода; замену системы водоснабжения; промывку систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений; осмотр, смену прокладок, ремонт сгонов, соединений и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях, бойлерных; осмотр, обследование, обслуживание систем водоснабжения и оборудования, устранение протечек в системе горячего и холодного водоснабжения.

Согласно п. 6.1 ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст) услуга текущего содержания системы теплоснабжения предоставляется в соответствии с заказом на услугу, сделанным заказчиком (собственниками) в соответствии с пунктом 4.3 ГОСТ Р 56192, состав работ определяется в соответствии с инструкцией по эксплуатации такой системы, ее техническим оснащением и должен обеспечивать (в зависимости от выбора собственников): работоспособное техническое состояние системы теплоснабжения; нормативное техническое состояние; нормативное техническое состояние с элементами улучшения (совершенствования, модернизации, реконструкции).

Работы по содержанию индивидуального теплового пункта выполняются обслуживающим и (или) дежурным персоналом в соответствии с инструкцией по эксплуатации ИТП. ИТП должен быть оборудован контрольно-измерительными приборами: показывающими манометрами на подающем и обратном трубопроводах до и после входных задвижек, на каждом подающем трубопроводе; показывающими термометрами на подающем и обратном трубопроводах, при необходимости устанавливаются гильзы термометров, порядок установки приведен в пункте 3.95 МДК 4-02.2001. Состав работ текущего содержания формируется таким образом, чтобы в зависимости от технического состояния ИТП, его конструктивных особенностей были обеспечены: поддержание в работоспособном состоянии средств контроля, учета и регулирования; осмотр средств автоматики, учета и контроля с занесением показаний приборов в контрольный журнал, результатов осмотра - в журнал осмотра; проведение поверки средств автоматики, учета и контроля; заполнение и подпитка систем теплопотребления; сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества; функционирование системы водоподготовки для систем горячего водоснабжения; работоспособное состояние средств защиты системы теплоснабжения от аварийного повышения параметров теплоносителя (при их наличии); исправное состояние средств защиты систем отопления от опорожнения (п. 6.1.1 ГОСТ Р 56501-2015).

В соответствии с п. 6.1.5 ГОСТ Р 56501-2015 текущее содержание и ремонтные работы трубопроводов системы теплоснабжения необходимо проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации. Текущее содержание обеспечивается путем выполнения комплекса действий: промывки системы отопления и горячего водоснабжения; проверки на герметичность; защиты от коррозии; утепления; ремонта вышедших из строя небольших участков трубопроводов.

Состав работ текущего содержания тепловой изоляции трубопроводов и оборудования системы теплоснабжения должен формироваться в зависимости от конструктивных особенностей и состояния тепловой изоляции и предусматривать работы, исключающие преждевременный износ тепловой изоляции и мелкий ремонт в соответствии с СП 61.13330.2012 (п. 6.1.6 ГОСТ Р 56501-2015).

Для защиты стальных частей от внутренней коррозии система отопления должна быть постоянно заполнена деаэрированной водой, химически очищенной водой или конденсатом и находиться под давлением. Антикоррозионная защита стальных частей от наружной коррозии обеспечивается путем нанесения лакокрасочных материалов, на открытые участки таких частей (п. 6.1.7 ГОСТ Р 56501-2015).

Согласно п. 5.2.1 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в числе прочего герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п. 5.1.1 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В Минимальный перечень работ и услуг, утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, выключены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 17);

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, включают в себя: проверку исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 18).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, включают в себя: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 19).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, включают в себя: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации (п. 20).

Согласно п. 15 приложения А ГОСТ Р 56192-2014 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем канализации и водоотведения, включают в себя контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; осмотр, прочистка канализационных стояков и внутридомовых лежаков; проветривание канализационных колодцев; осмотр, прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; замена отдельных участков канализации; осмотр, устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

Согласно п. 4.1.9 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

Из представленного в материалы дела акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного собственниками помещений в многоквартирном доме в присутствии представителей МУП <адрес> «ЖКХ», следует, что в помещениях ввода подачи горячей воды и теплоносителя грязь, фекалии, имеются нарушения изоляции на трубопроводе, коррозия трубопровода, на трубах отопления и горячего водоснабжения отсутствует изоляция, имеется коррозия (л.д. 19 т. 2).

Данное обстоятельство также подтверждается представленной истцом фототаблицей к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, из которой визуально усматривается также ненадлежащее состояние теплового узла (л.д. 76-85 т. 2).

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ состояние теплового узла неудовлетворительное, в частности – изоляция труб нарушена; система канализации находится в неудовлетворительном состоянии, вследствие чего происходят протечки и сбросы в подвальное помещение отходов жизнедеятельности, что приводит к повышенной влажности и запахам в подвальном помещении, коррозии трубопроводов и фундамента дома (л.д. 16-18 т. 2).

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вертикальные фановые стояки систем бытовой канализации выполнены из чугунных труб, частично выведены в непосредственной близости с общими вентиляционными шахтами в горизонтальные сборные каналы. Внутри одного из горизонтальных каналов видны участки проложенного трубопровода из пластиковых труб, при этом неясно, присоединен ли этот трубопровод к фановому стояку либо общей вентиляционной шахте. Некоторые фановые стояки забиты наглухо. В подвале жилого дома располагаются инженерные сети ХВС и ГВС, теплоснабжения, бытовой канализации, тепловой узел систем отопления. При обследовании сетей повсеместно выявлены следу некачественно выполненной теплоизоляции стальных трубопроводов ГВС и отопления. На поверхности трубопроводов обнаружены следы сплошной коррозии в виде ржавчины, в том числе в некоторых местах выявлена сквозная коррозия с протеканием воды. В местах стыков теплоизоляционных трубок и в других местах, не покрытых теплоизоляционным материалом, видны поверхностные дефекты антикоррозийной защиты и следы местной коррозии трубопровода в виде ржавчины. На трубопроводах отопления, расположенных в тепловой узле, обнаружены повреждения тепловой изоляции, следы ржавчины на поверхности теплоизоляционного слоя. Отдельные задвижки запорной арматуры покрыты следами сплошной коррозии в виде ржавчины. На отдельных участках трубопровода бытовой канализации из чугунных труб выявлены значительные повреждения слоя антикоррозийной защиты и следы сплошной коррозии, видны ржавчины, в том числе с местах стыков труб. Видны следы протекания трубопровода бытовой канализации, в том числе на стенах и полах подвала.

Согласно заключению ООО «СибАвтоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ канализационный трубопровод по адресу: <адрес> приблизительно на 30% заполнен грязевыми отходами и жировыми отложениями, в связи с чем было рекомендовано провести гидродинамическою прочистку канализационной трубы горячей водой (л.д. 144 т. 1).

Поскольку факт ненадлежащего содержания ответчиком систем ГВС и ХВС, отопления, канализации, теплового узла нашел свое подтверждение по представленным материалам дела, суд удовлетворяет требования истцов о возложении на ответчика обязанности по осуществлению ремонтных работы систем ГВС и ХВС, отопления (устранение течей, обработка антикоррозионными составами, монтаж и ремонт теплоизоляции, приведение запорной арматуры в надлежащее состояние в соответствие с требованиями законодательства), приведению в соответствие с техническими нормами состояние теплового узла, проведению ремонтно-восстановительных работ системы канализации.

При этом суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по монтажу теплоизоляции канализации и противопожарного водопровода, поскольку вышепоименованными нормативно-правовыми актами указанные работы не входят в минимальный перечень работ, которые в силу закона обязана выполнять управляющая компания.

В соответствии с п. 3.4.7 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

Представленным истцом фотоснимком подтверждается отсутствие сеток на продухах в подвальном помещении многоквартирного дома (л.д. 84 т. 2), в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность выполнить требования законодательства в указанной части и установить на все проемы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки 0,5 см).

Относительно требования о проведении восстановительного ремонта отделки фасада, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.2.3.1 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков относится к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен внутренней отделки и фасада (п. 3 приложения А ГОСТ Р 56192-2014).

Материалами дела подтверждается разрушение фасада дома со стороны главного входа вследствие выпадения силикатного кирпича (фотоснимки л.д. 98-99 т. 2), в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность устранить указанное нарушение и произвести восстановительный ремонт фасада многоквартирного дома со стороны главного входа (устранить частичное разрушение облицовочной кладки из силикатного кирпича).

В соответствии с п. 1 приложения А ГОСТ Р 56192-2014 к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов, относятся - проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов, защита стальных элементов от коррозии; замена кирпичей облицовки и венцов; восстановление отмостки вокруг здания и заделка трещин; восстановление гидроизоляции фундамента и систем водоотведения.

Представленными истцами фотоснимками подтверждается отсутствие герметизации примыкания отмостки и цоколя (л.д. 142-143 т. 2), в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность произвести работы по герметизации стыков между отмосткой и цоколем.

В соответствии с п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя; бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов; крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию.

Истцы просят возложить на ответчика обязанность по установлению сеток на продухи в чердачном пространстве, отсутствие которых подтверждается представленными истцами фотоснимками (л.д. 60-63 т. 2), в связи с чем суд также возлагает на ответчика обязанность по установке сеток на продухи в чердачном пространстве.

В соответствии с п. 4.6.1.4 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, относятся работы по выявлению нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявлению наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявлению наличия, характера и величины трещин, смещения плит по высоте одна относительно другой, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проведение восстановительных работ (п. 4 Минимального перечня работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290).

Наличие повреждений в перекрытиях крыши и подвального помещения подтверждается фотоснимками (л.д. 198-199 т.2).

Согласно заключению ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ на железобетонных плитах перекрытия подвала есть трещины и сколы защитного слоя бетона с обнажением арматуры (л.д. 37 оборот т. 2).

При таких обстоятельствах суд возлагает на ответчика обязанность выполнить проведение восстановительных работ поврежденных участков плит перекрытий крыши и в подвальном помещении.

Относительно возложения на ответчика обязанности по приведению в соответствие с требованиями законодательства мусоропровода, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 15 приложения 7 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 18 приложения А ГОСТ Р 56192-2014 к работам, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов, относится - проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; удаление мусора из мусороприемных камер; уборка мусороприемных камер; уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов; мойка сменных мусоросборников; мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; дезинфекция мусоросборников; устранение засорений; устранение неисправностей по заявкам жильцов.

В соответствии с п. 14 Минимального перечня работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, включают в себя: проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из представленных истцами материалов следует, что на 8 и 4 этажах в левом крыле и на 7 этаже в правом крыле многоквартирного дома отсутствуют крышки загрузочных клапанов в мусоропроводе, также зафиксировано неплотное и негерметичное примыкание загрузочного клапана к стволу мусоропровода, наличие сквозного отверстия в месте примыкания загрузочного клапана к стволу мусоропровода (л.д. 200-203 т. 2).

Кроме того, как указывают истцы, в мусоропроводах не восстановлена исправность водопровода и канализации, которые необходимы для промывки полов и стен камеры и отвода жидких стоков после мытья и чистки ствола мусоропровода. Указанные обстоятельства ответчик не опроверг, доказательств наличия исправной системы водопровода и канализации в трубопроводе суду не представил.

На основании изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность восстановить исправность водопровода и канализации в мусоросборных камерах левого и правого крыла многоквартирного дома; произвести работы по устранению отверстий, щелей в стволе мусоропровода, уплотнение крышек мусороприемных клапанов; произвести монтаж отсутствующих крышек загрузочных клапанов мусоропровода на 8 и 4 этажах левого крыла и на 7 этаже правого крыла многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.4.1 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш, относятся проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод (п. 7 приложения А ГОСТ Р 56192-2014).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод (п. 7 Минимального перечня работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290).

Наличие мусора на крыше и в подвальном помещении подтверждается фотоснимками (л.д. 60-61, 196-198 т. 2), в связи с чем суд полагает законными и обоснованными требования истцов о возложении на ответчика обязанности произвести очитку от мусора крыши дома и подвального помещения.

При этом суд не находит оснований дл удовлетворения требования истцов о возложении на ответчика обязанности по восстановлению циркуляции горячей воды, проведению ремонтно-восстановительных работ балконных плит, выполнении прокладки ввода трубопровода ХВС выше подошвы фундамента, установке и покраске защитных экранов на приборы отопления на лестничных клетках и в вестибюлях, при этом исходит из следующего.

Так, работы по восстановлению циркуляции горячей воды, выполнении прокладки ввода трубопровода ХВС выше подошвы фундамента в соответствии с Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 и Минимальным перечнем работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, не входят в перечень работ, которые должная выполнять управляющая организация.

Кроме того, из представленного истцами письма МУП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что управляющая компания предлагала собственникам помещений в многоквартирном доме для восстановления системы циркуляции ГВС, а также в целях энергосбережения и уменьшения финансового бремени жителей многоквартирного дома на оплату потребляемого горячего водоснабжения, улучшения качества предоставляемых управляющей компанией услуг по обеспечению горячим водоснабжением, рассмотреть локальную смету и принять решение на затраты по проектированию и монтажу узла горячего водоснабжения на системе циркуляции горячего водоснабжения. Однако, материалы дела не содержат доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме рассмотрели указанное предложение ответчика.

Пунктом 5.2 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 и п. 13 приложения А ГОСТ Р 56192-2014 не предусмотрены работы по установке и покраске защитных экранов на приборы отопления на лестничных клетках и в вестибюлях. Данный вид работ также не входит Минимальный перечень работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

Доказательств разрушения балконных плит и необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ балконных плит истцы суду не представили, из материалов дела данное обстоятельство не усматривается.

При этом, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В соответствии с п. 4.2.4.3 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В материалы дела истцами не представлено доказательств того, в каком состоянии находятся балконные плиты, какие повреждения на них имеются, требуется проведение текущего либо капитального ремонта балконных плит, находятся ли они в аварийном состоянии. В связи с указанными обстоятельствами, суд отказывает в удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности по проведению ремонтно-восстановительных работ балконных плит.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истребуемые истцом работы не входят в перечень работ и услуг, который предусмотрен договором управления многоквартирным домом, поскольку работы, выполнение которых суд возложил на ответчика, предусмотрены законом, входят в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации.

Доводы ответчика о том, что для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ по текущему ремонту и исполнения принятых по договору обязательств.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Ответчик не опроверг представленные истцом суду доказательства, а также не представил доказательств надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность по производству тех работ, которые предусмотрены Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 и входят в Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Представленные ответчиком акты об устранении течи в подвальном помещении, восстановлении теплоизоляции в подвальном помещении, устранении засора канализации, восстановлении теплоизоляции на трубопроводах ХВС и ГВС, ремонту фасада, составленные в ноябре-декабре 2018 г. (л.д. 110-121 т. 2), не подтверждают выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом, поскольку опровергаются заключением ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела фотоснимками, заключением ООО «СибАвтоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указаны все те же нарушения, которые ответчик полагает устраненными согласно представленным им актам.

В соответствии с п. 1.6 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

К дополнительным работам, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, относятся работы по восстановлению, ведению и актуализации технического паспорта МКД (п. 24 приложения А ГОСТ Р 56192-2014).

В материалы дела представлен технический паспорт многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-202 т. 1). Доказательств того, что после этого ответчик осуществлял работы по актуализации технического паспорта МКД, суду не представлено, в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность провести актуализацию технической документации на многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт).

В соответствии с п. 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Согласно п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд полагает законными и обоснованными требования истцов о возложении на ответчика обязанности предоставить общую информацию о многоквартирном доме и об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>; общую информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результатах (решений) общих собраний за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; предоставить отчет по выполнению работ и оказанию услуг в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> за 2018 г.

При этом суд также учитывает положения п. 4.5 договора управления многоквартирного дома, согласно которым управляющая организация предоставляет отчет о выполнении условий договора ежегодно, в течение первого квартала текущего года, по истечении каждого года осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в установленной форме. Отчет предоставляется путем его размещения в общедоступных местах многоквартирного дома, либо на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, либо уполномоченному лицу (органу) общим собранием собственников в случае его наличия.

В материалы дела истцом представлен отчет управляющей компании об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2013 <адрес> предоставления ответчиком отчета по договору управления многоквартирным домом за 2018 г., ответчик суду не представил и таких доказательств в материалах дела не содержится.

Требования истцов о возложении на ответчика обязанности предоставить информацию об остатках денежных средств на индивидуальном счете многоквартирного дома и об остатках денежных средств на индивидуальном счете многоквартирного дома, полученных ответчиком за счет применения повышающего коэффициента за потребление коммунальных ресурсов к помещениям, не оборудованным приборами учета, удовлетворению не подлежат, поскольку предоставление указанной информации законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В целях обращения в суд с настоящим иском, ФИО2 были понесены расходы по оплате теле-инспекционного обследования выпуска системы канализации в размере 5 000 рублей и расходы на составление технического заключения ООО «Заря» в размере 10000 рублей.

Несение указанных расходов подтверждено документально – договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Заря» (л.д. 204 т. 1), актом выполненных работ (л.д. 205 т. 1), чеком (л.д. 206 т. 1), актом выполненных ООО «СибАвтоСервис» работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141 т. 1), счетом (л.д. 143 т. 1), квитанцией (л.д. 145 т. 1).

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

При таких обстоятельствах, поскольку суд частично удовлетворяет заявленные истцами требования, суд взыскивает с МУП <адрес> «ЖКХ» в пользу ФИО2 расходы на проведение теле-инспекционного обследования выпуска системы канализации в размере 5 000 рублей, расходы на составление технического заключения ООО «Заря» в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать муниципальное унитарное предприятие <адрес> «ЖКХ» выполнить следующие работы в многоквартирном <адрес> в <адрес>:

1) выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка с 1 по 9 этажи; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка тамбура;

2) выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 9 этажи и тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску ствола и ковшей мусоропровода со 2 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока и перегородки, дверных блоков вестибюлей со 2 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и перил с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных маршей с 1 по 9 этажи;

3) выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов с 1 по 9 этажи;

4) в коридорах и вестибюлях заделать выбоины в полах, восстановить цементную стяжку на площадке перед входной дверью в подъезд;

5) произвести комплекс работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции (прочистка, восстановление разрушенных коробов, герметизация, восстановление разрушенных вентиляционных выводов до проектной высоты, установка зонтов);

6) привести чердачное пространство в соответствие с требованиями законодательства – обеспечить чистоту, доступность прохода;

7) провести ремонтные работы систем ГВС и ХВС, отопления (устранение течей, обработка антикоррозионными составами, монтаж и ремонт теплоизоляции, приведение запорной арматуры в надлежащее состояние в соответствие с требованиями законодательства;

8) привести в соответствие техническим нормам состояние теплового узла;

9) провести ремонтно-восстановительные работы системы канализации;

10) установить на все проемы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки 0,5 см);

11) произвести восстановительный ремонт отделки фасада многоквартирного дома со стороны главного входа (устранить частичное разрушение облицовочной кладки из силикатного кирпича);

12) герметизировать стыки между отмосткой и цоколем;

13) установить сетки на продухи в чердачном пространстве;

14) выполнить проведение восстановительных работ поврежденных участков плит перекрытий крыши и в подвальном помещении;

15) восстановить исправность водопровода и канализации в мусоросборных камерах левого и правого крыла многоквартирного дома;

16) произвести работы по устранению отверстий, щелей в стволе мусоропровода, уплотнение крышек мусороприемных клапанов;

17) произвести монтаж отсутствующих крышек загрузочных клапанов мусоропровода на 8 и 4 этажах левого крыла и на 7 этаже правого крыла многоквартирного дома;

18) произвести работы по очистке крыши дома от мусора;

19) произвести обработку покрытия кровли защитными составами;

20) произвести очистку подвального помещения от мусора и устранить захламление посторонними предметами.

Обязать муниципальное унитарное предприятие <адрес> «ЖКХ»:

1) произвести актуализацию технической документации на многоквартирный <адрес> в <адрес>;

2) предоставить общую информацию о многоквартирном <адрес> в <адрес>;

3) предоставить информацию об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>;

4) предоставить общую информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результатах (решений) общих собраний за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

5) предоставить отчет по выполнению работ и оказанию услуг в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> за 2018 г. по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия <адрес> «ЖКХ» в пользу ФИО2 расходы на проведение теле-инспекционного обследования выпуска системы канализации в размере 5 000 рублей, расходы на составление технического заключения ООО «Заря» в размере 10000 рублей.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия <адрес> «ЖКХ» в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь