Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-293/2017 М-293/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело № 2-369/2017 г.

Поступило в суд 17.03.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Куйбышев, НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Силкиной Р.И.

при секретаре Чистяковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> и <адрес> о признании права собственности на помещение гаража,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> и <адрес> о признании права собственности на помещение гаража площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес> №. В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что в рамках процедуры банкротства ОАО «Куйбышевские ликеро- водочные изделия» (далее - ОАО «КАОЛВИ») конкурсным управляющим ФИО2 осуществлялись действия по реализации имущества должника.

В газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ было размещено информационное сообщение о продаже имущества ОАО «КАОЛВИ» с торгов в виде аукциона.

К продаже предлагалось 10 лотов, в том числе помещение гаража, площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (лот №).

ДД.ММ.ГГГГ он подал заявку на участие в аукционе по продаже имущества ОАО «КАОЛВИ» (лот №).

В тот же день между ОАО «КАОЛВИ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 JO.B. и ним заключен договор о задатке, по условиям которого заявитель для участия в аукционе по продаже лота № с начальной (стартовой) стоимостью 246 964,50 он внес, а продавец принял задаток в качестве обеспечения оплаты стоимости имущества, который согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ составил 25 000 руб.

Также заявки на участие в аукционе подали ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» и ФИО3

Впоследствии ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» отозвало заявку на участие в аукционе. Открытый аукцион по продаже имущества ОАО «КАОЛВИ» состоялся ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

По результатам торгов в виде открытого аукциона по продаже помещения гаража, площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ОАО «КАОЛВИ», признан он. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «КАОЛВИ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли- продажи указанного недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора Продавец передает, а Покупатель принимает и оплачивает имущество в виде помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное в пункте 1.1. договора имущество переходит к Покупателю с момента передачи имущества. Имущество передается Покупателю на основании Акта приема-передачи, подписанного сторонами, не позднее полной оплаты стоимости имущества (пункт 1.2. договора).

Стоимость имущества в соответствии с пунктом 2.1 договора определена по результатам открытого аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, и составила 246 964,50 руб., оплата которой производится при передаче имущества, но не позднее месяца со дня подписания договора купли-продажи (пункт 2.2. договора). ДД.ММ.ГГГГ он оплатил оставшуюся часть стоимости приобретенного имущества в размере 221 964,50 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №, и в тот же день участниками сделки подписан акт приема-передачи имущества, из которого следует, что Продавец передал, а Покупатель принял помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, претензий по расчетам и техническому состоянию объекта не имеется.

Как следует из пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и. прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Вышеуказанный договор сторонами был исполнен в полном объеме, однако переход права собственности на спорное помещение не был своевременно осуществлен в установленном законом порядке.

В настоящее время он также лишен возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КАОЛВИ» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

С момента приобретения помещения гаража и до настоящего времени истец добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом на правах собственника, производит в нем текущий ремонт и несет бремя содержания имущества.

Так, в 2010 году он произвел работы по формированию земельного участка, на котором расположен гараж, в результате этого произведено межевание земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 54:34:012306:41, в 2013 году с ОАО «СИБЭКО» заключен договор теплоснабжения здания гаража.

Кроме этого, с момента приобретения помещения гаража и его передачи каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу законности владения имуществом истцу не поступало.

В соответчики с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Правилами статьи 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании приведенных обстоятельств и вышеуказанных норм закона просит признать за ним право собственности на помещение гаража, общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, согласно предоставленного суду заявления исковые требования признал полностью, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что таковое не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.173, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на помещение гаража площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца.

Судья подпись Р.И. Силкина