Решение № 2-2689/2017 2-2689/2017~М-2415/2017 М-2415/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 01 ноября 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Чистый поселок», Администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области о взыскании денежных средств за предоставление услуг ненадлежащего качества, неустойки, компенсации морального вреда, сохранении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Чистый поселок», Администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области о взыскании денежных средств за предоставление услуг ненадлежащего качества, неустойки, компенсации морального вреда, сохранении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, указав, что она владеет квартирой <адрес>

Собственники многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией МУП «Чистый поселок».

На общем собрании собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу утвержден, по согласованию с МУП, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ

МУП «Чистый поселок» взял на себя обязанность в срок до 01 мая направить председателю Совета дома ФИО2 предложения и обоснования по установлению на следующий год размера платы за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, для рассмотрения Советом дома и утверждениия на общем собрании Собственников помещений, что подтверждается договором. ФИО1 добросовестно выполняет обязанности по договору - своевременно оплачивает содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по лицевому счету №.

МУП «Чистый поселок» нарушил обязательства по договору, не предоставил Председателю Совета дома в течение первого квартала текущего года отчет о выполнении договора за истекший календарный год, сметы на следующий год и предложения и обоснования по установлению на следующий год размера оплаты за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, и сметы на следующий год на основании перечня работ и услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, акт технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома. Не проводились комиссионные обследования общего имущества МКД совместно с собственниками помещений, членами Совета дома.

Председателем Совета дома ФИО2 была направлена в адрес ответчика претензия по нарушению ответчиком вышеуказанных условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выставил ФИО1 счет № для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за август 2017г., в котором указал тариф <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади жилого помещения, увеличив его на <данные изъяты>, ссылаясь на Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области. Но расчет произвел исходя из ставки содержания общего имущества МКД, применив 17,08 <данные изъяты>

Истец считает действия ответчика по изменению размера тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в МКД по вышеуказанному адресу не законными, т.к. управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора, существенным условием которого является размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, и который может быть изменен в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, т.е решением общего собрания собственников помещений.

ФИО1 является членом Совета дома, секретарем собраний собственников, но никакого взаимодействия должностных лиц МУП «Чистый поселок» с Советом дома не происходит.

ФИО1 неоднократно подвергалась со стороны должностных лиц управляющей компании нелицеприятным обращением в свой адрес: позволяли разговаривать с ней в неуважительной, в оскорбительной форме, подвергая ее унижению. Являясь инвалидом, ФИО1 отмечает ухудшение своего самочувствия, снижение самооценки. Действия (бездействия) управляющей компании МУП Чистый поселок, наносят ей моральный вред, вред жизни и здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с МУП «Чистый поселок» в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> за предоставление услуг ненадлежащего качества; неустойку в размере <данные изъяты>; денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве морального вреда; сохранить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты> за 1 кв. м площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель МУП «Чистый поселок» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, согласно которому в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленным в управляющую компанию МУП «Чистый поселок» собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, по пятому вопросу повестки дня решено: с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждена в размере <данные изъяты> с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, равном размеру платы за содержание и ремонт жилых помещений установленному для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, утвержденному уполномоченным органом и действует до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. в случае, если собственниками помещений не принято решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата за содержание по договору управления МКД устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, утвержденному уполномоченным органом.

На основании чего, управляющей компанией МУП «Чистый поселок» с ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу произведено начисление по статье содержание и текущий ремонт по тарифу <данные изъяты>/кв. метр общей площади жилого помещения на основании Постановления Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., где в соответствии с Приложением № установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 156, 158 ЖК РФ, с п. 5.3, п.5.4, п.5.5 Договора управления, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., приложения № Постановления Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. начисление платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам помещений по адресу: <адрес> произведено правомерно.

В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ отчет о выполнении договора управления за предыдущий год был размещен управляющей компанией в системе «Реформы ЖКХ» reformagkh.ru ДД.ММ.ГГГГ., т. е. в течение первого квартала текущего года. На обращение председателя совета дома, поступившее в адрес МУП «Чистый поселок» был предоставлен ответ, что председателю совета дома необходимо получить указанный в обращении отчет в управляющей компании, однако ФИО2, получив ответ на обращение 02.09.17г. в управляющую компанию для получения отчета нарочно не явилась.

Должностные лица управляющей компании при общении с гр. ФИО1 ведут себя корректно, руководствуются исключительно принципами моральной этики. Истец в своих исковых требованиях не указывает, что причиненный моральный вред может компенсировать только определенный, заявленный размер денежных средств. Не указывает степень нравственных страданий причиненных работниками управляющей компании, не приобщает вещественных доказательств, свидетельских показаний, медицинских документов, указывающих на виновность со стороны управляющей компании.

Согласно финансовому отчету за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. о наличии экономии денежных средств на лицевом счете <адрес>, перерасход денежных средств составляет <данные изъяты>, а задолженность граждан за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Таким образом, величина расходов на текущий ремонт который осуществила управляющая компания по вышеуказанному адресу, существенно превышает сумму оплаты полученную от граждан. Управляющая организация, вкладывая собственные средства в модернизацию указанного многоквартирного дома для обеспечения безопасных и благоприятных условий для проживания граждан, терпит убытки в своей хозяйственной деятельности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят в удовлетворении заявленных требований полностью отказать.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, от заместителя Главы Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, в случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений Перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками с ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией МУП «Чистый поселок», утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с 1 кв.м общей площади жилого помещения, равном размеру платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленному для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, утвержденному уполномоченным органом, на период до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в случае, если собственниками помещений не принято решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата за содержание по договору управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, утвержденному уполномоченным органом.

Управляющей компанией МУП «Чистый поселок» 01.09.2016г. с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, в том числе с ФИО1, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, указанных в п. 3.1.4 договора, собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3.1.1 договора, управляющая организация обязуется приступать к выполнению настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников и определяется с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации размера платы). При отсутствии решения собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в приложении №.

В соответствии с п. 5.5 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных договором.

Согласно приложению № к договору, размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома составляет <данные изъяты> за 1 кв.м.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на период после ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома принято не было.

Постановлением Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, для жилых домов, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, установлена плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Также установлено и не оспаривается сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ МУП «Чистый поселок» производит начисления по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества» по вышеуказанному адресу по тарифу <данные изъяты>/кв. метр общей площади жилого помещения на основании названного Постановления.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что действия МУП «Чистый поселок» по изменению оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведены в соответствии с действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом, в связи с чем требования истца о сохранении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> за 1 кв. м площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> за предоставление услуг ненадлежащего качества, неустойки в размере <данные изъяты>, также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, управляющая организация обязуется ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять председателю совета дома отчет о выполнении договора за истекший календарный год на адрес его регистрации. В отчете указываются соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанной в настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме и о принятых мерах по их устранению.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора, управляющая организация обязуется ежегодно в срок до 01 мая на основании перечня работ и услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы на следующий год готовить предложения и обоснования по установлению на следующий год размера оплаты за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Направлять их Председателю совета дома для рассмотрения советом многоквартирного дома и утверждения на общем собрании Собственников помещений.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> за предоставление услуг ненадлежащего качества, расчет произведен истцом исходя из установленного в п. 6 приложения № к договору размера платы за работы (услуги) по управлению многоквартирным жилым домом (<данные изъяты> за 1 кв.м жилой площади) и общей площади квартиры (52,7 кв.м).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к МУП «Чистый поселок» с претензией, которая не была удовлетворена.

Между тем, из представленных ответчиком документов усматривается, что МУП «Чистый поселок» собственникам помещений многоквартирного дома, и в том числе ФИО1, оказываются услуги по управлению многоквартирным жилым домом, осуществляется содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о чем свидетельствует акт общего (весеннего) осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ, план текущего ремонта козырьков и кровли жилых домов на 2017 г., отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ по ремонту стояков отопления от ДД.ММ.ГГГГ, освещения подъезда от 11.2016 г., по санобработке подвала (дератизация) от ДД.ММ.ГГГГ, ремонту системы ХВС (1 подъезд) от 02.2017 г., ремонту ливневых приемников от ДД.ММ.ГГГГ, дератизации подвального помещения, замене общедомового счетчика холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ, дератизационным мероприятиям от ДД.ММ.ГГГГ, а также акты выполненных работ по диагностике и вскрытию проблемных швов панельного дома от ДД.ММ.ГГГГ, утеплению швов панельного дома от ДД.ММ.ГГГГ, герметизации швов панельного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договоры на проведение указанных работ с ИП ФИО4

Само по себе неисполнение управляющей организацией предусмотренных в п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом обязанностей по своевременному предоставлению документов председателю совета дома, на что ссылается истец в исковом заявлении, не может свидетельствовать о ненадлежащем оказании услуг по управлению многоквартирным жилым домом, и являться основанием для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных за работы (услуги) по управлению многоквартирным жилым домом денежных средств. В случае неисполнения указанных обязанностей управляющей организацией уполномоченное лицо было не лишено права обратиться с требованием о предоставлении данных документов в судебном порядке. Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя совета дома МУП «Чистый поселок» направлен финансовый отчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложениями.

Показания свидетеля А.Н.А. о том, что содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится управляющей компанией ненадлежащим образом, подпись в акте от ДД.ММ.ГГГГ ей не принадлежит, суд оценивает критически, поскольку они опровергаются совокупностью доказательств по делу, доказательств подложности акта суду не представлено.

Представленный акт от ДД.ММ.ГГГГ о непредоставлении коммунальных услуг не может быть принят судом во внимание, поскольку составлен в отношении другой квартиры, не подписан представителем управляющей компании.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> за предоставление услуг ненадлежащего качества удовлетворению не подлежат, в связи с чем не подлежат удовлетворению также требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав гражданина возможна только в случаях, предусмотренных законом.

Доказательств причинения истцу действиями ответчика морального вреда, нарушения личных неимущественных прав и других нематериальных благ истца суду не представлено. Нарушений прав ФИО1 как потребителя в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП «Чистый поселок», Администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области о взыскании денежных средств за предоставление услуг ненадлежащего качества, неустойки, компенсации морального вреда, сохранении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 г.

Судья О.В. Житникова