Решение № 2-3793/2017 2-593/2018 2-593/2018(2-3793/2017;)~М-3450/2017 М-3450/2017 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3793/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**/**/**** года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мухаметовой Н.Р., при секретаре Гармаевой А.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от **/**/****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11 к ОАО «Искра» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Искра» об установлении границ земельных участков, в обоснование которого с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ указал следующее.

Истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: ...., участок «Горгаз», 5 на основании договора купли-продажи от **/**/****; земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: ...., участок «Горгаз», 6 на основании договора купли-продажи от **/**/****.

Данные земельные участки истец приобрел на основании договоров купли-продажи от **/**/**** у ФИО5, который владел ими на праве собственности на основании договоров купли-продажи от **/**/**** и от **/**/****. Ранее земельные участки принадлежали ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **/**/****, а ее отцу ФИО3 на основании постановления мэра .... от **/**/**** №.

Таким образом, фактически земельные участки использовались для ведения личного подсобного хозяйства с 1994 года, вспахивались для выращивания картофеля. В 2010-2011 г.г. на указанном земельном участке были возведены несколько построек, в том числе гараж, используемый для хранения овощей.

На момент покупки истцом указанных земельных участков, их границы не были уточнены в соответствии с действующим законодательством. Истец обратился за составлением межевого плана и было установлено, что его участки пересекает земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности открытому акционерному обществу «Искра». Площадь наложения составляет 1488 кв.м. Границы земельных участков определены фактически на местности на протяжении длительного времени (с 1994г.), таким образом, границы участка ответчика с кадастровым номером №, поставлены на учет с нарушением действующего законодательства. При межевании земельного участка ответчиком нарушены требования закона - границы земельного участка не были согласованы со смежными землепользователями, об оформлении границ земельного участка с кадастровым номером № истец и предыдущие собственники земельных участков с кадастровыми номерами № не были уведомлены, объявление о согласовании границ не было опубликовано ни в одной из местных газет.

На основании изложенного, с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит суд:

1. установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому использованию, согласно следующих координат, установленных судебной землеустроительной экспертизой:

1) Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь земельного участка – 1129 кв.м.

Истец ФИО2 в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал, суду пояснил, что на момент приобретения спорного земельного участка его границы определены не были. Сторона ответчика приезжала на место, однако мирным путем урегулировать спор им не удалось. В настоящее время он использует земельный участок для огородничества, планирует построить дом. От предыдущего собственника имеются хозяйственные постройки.

Представитель истца ФИО7 заявленные требования также поддержала, суду пояснила что у истца имеются правоустанавливающие документы, земельный участок огорожен, забор возведен в 1990-х годах.

Представитель ответчика ОАО «Искра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ранее представленного отзыва на исковое заявление следует, что сведения о спорных участках, принадлежащих истцу с кадастровыми номерами №, № внесены в ЕГРН **/**/**** на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале 38:06:110401, утвержденной в 2004г. На основании заявки, правоустанавливающих документов и документов о межевании земельных участков в ЕГРН внесены в 2006 г. сведения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади, которая составила 1 200 кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. **/**/**** в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные земельные участки на основании договоров купли-продажи от **/**/****. Земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:5049, расположенный по адресу: ...., площадью 2 611 кв.м поставлен на государственный учет **/**/****. Согласно сведениям ЕГРН он был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек границ содержались в ЕГРН. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № образован в границах земельного участка, сведения о границах которого содержались в ЕГРН и согласование его границ со смежными землепользователями не требовалось. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный», в связи с его разделом на два земельных участка с кадастровым №.№. № и № с местоположением: ...., Иркутский р-он, ..... **/**/**** внесены записи о регистрации права собственности открытого акционерного общества «Искра» на указанные земельные участки (Л.д.59).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... в судебное заседание также не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Раннее представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что **/**/**** земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:5049 был разделен на два участка с кадастровыми номерами №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:06:110401:37 внесены в ЕГРН **/**/**** в соответствии с Инвентаризационной описью сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... на основании заявления от **/**/**** и Описания земельного участка, подготовленного ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие». Таким образом, площадь земельного участка уточнена и в силу Закона о регистрации, не подлежит уточнению. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН **/**/**** в соответствии с Инвентаризационной описью сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ..... По сведениям ЕГРН площадь земельного участка не уточнена (в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка) и составляет 1200 кв.м. (Л.д. 62-64).

Обсудив причины неявки лиц, участвующих в деле в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Из представленных суду материалов дела правоустанавливающих документов следует, что на основании договоров купли-продажи земельных участков от **/**/**** заключенных с ФИО5, истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № (Л.д. 17, 20).

Регистрирующим органом истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 38-АГ № и серии 38-АГ № (Л.д. 22-23).

При проведении кадастровых работ по уточнению границ участков был выявлен факт их наложения на земельный участок с кадастровым номером 38:06:110401:485, принадлежащий на праве собственности ОАО «Искра», площадь наложения составила 1488 кв.м.

Для разрешения вопроса о наличии несоответствия фактических границ всех спорных земельных участков данным ЕГРН в соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от **/**/**** была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту – кадастровому инженеру ФИО8

Согласно заключению эксперта границы земельных участков с кадастровыми номерами № по материалам технического дела согласуются также со свидетельством на право собственности на землю от **/**/**** № на земельный участок по адресу: участок «Горгаз» на восточной окраине ....ёновка, уч. 5, выданному на имя ФИО3 и в дальнейшем оформленного на истца, и постановление .... № от **/**/**** на основании которого возникло право собственности на земельные участки с кадастровыми номерам 38:06:110401:36 (...., участок «Горгаз», 5 и № (...., участок «Горгаз», 6 и во исполнение которого было составлено данное техническое дело по отводу земельных участков работникам ГСП «Тепличное» под огородные товарищества «Ситниково» и «Ручеек».

С учетом положений ч. 10 ст. 22 ФЗ о **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании вышеуказанных документов (материалов технического дела по отводу земельных участков работникам ГСП «Тепличное» под огородные товарищества «Ситниково» и «Ручеек», свидетельства на прав собственности на землю от **/**/**** №) соответствует требованиям действующего земельного законодательства.

Границы указанных земельных участков не соответствуют фактическим границам данных земельных участков, а именно: площадь земельных участков с кадастровыми номерами № фактическому использованию превышает площадь этих участков по материалам технического дела.

При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установленных по материалам технического дела и границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего открытому акционерному обществу «Искра», по данным ЕГРН также установлено наложение границ.

Оценивая заключение эксперта – кадастрового инженера ФИО8, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждается материалами дела, в заключении приведены методики исследования, квалификация специалиста подтверждена сертификатом соответствия.

Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

определены по результатам геодезических измерений и указаны в Приложении № (Т. 2 Л.д. 36-39).

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений, заключения эксперта суд приходит к вводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и установлении местоположения границ посредством определения координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № по материалам технического дела, с внесением соответствующих сведений об изменении координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Искра» об установлении границ земельных участков,- удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:110401:36 и 38:06:110401:37 согласно заключению судебной экспертизы со следующим каталогом координат соответствующих техническому делу по отводу земельных участков работникам ГСП «Тепличное» под огородные товарищества «Ситниково» и «Ручеек»:

1) Земельный участок с кадастровым номером 38:06:110401:36:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь земельного участка – 1200 кв.м.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН о нем следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Ответчиком может быть подано в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено **/**/****.

Судья Н.Р. Мухаметова