Решение № 2-3609/2017 2-3609/2017~М-3085/2017 М-3085/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-3609/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

03.07.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием представителя истца Петри Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. №.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок-2», № с П.В.В., который написал расписку, в которой указал, что продал истцу за 1000000 (один миллион недеминированных) руб. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №. Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи сторонами в регистрационный орган на государственную регистрацию сдан не был.

В мае ДД.ММ.ГГГГ г. истец был принят в члены СНТ «Родничок-2», на основании решения общего собрания. За ним был закреплен земельный участок №, которым он пользуется и обрабатывает с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

После принятия его в члены садоводческого товарищества ему была выдана членская книжка, регулярно уплачивает членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ его право на земельный участок никто не оспаривал.

Указанный земельный участок принадлежал П.В.В. на праве собственности, согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О приватизации садовых участков».

Истцу известно, что П.В.В. умер, на момент смерти он проживал по адресу: <адрес>. Круг наследников П.В.В. неизвестен, при этом претензий от наследников к нему по данному земельному участку не поступало. Сведения о наследниках, возможно, истребовать только по запросу суда. В настоящее время ФИО1 решил оформить земельный участок, находящиеся в его пользовании.

По фактическим границам принадлежащего истцу земельного участка была сделана геосъемка, с помощью которой определены координаты указанного земельного участка, установлена площадь земельного участка № в СНТ «Родничок 2», площадью 815 кв.м., с кадастровым номером № в пределах координат поворотных: точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

Н1

-916.54

1308.49

Н2

-919.56

1313.04

Н3

-921.10

1315.26

Н4

-923.21

1318,25

Н5

-926.45

1322.67

Н6

-927.94

1324.97

Н7

-934,39

1320,41

Н8

-938.74

1317.56

Н9

-945.22

1313.13

Н10

-949.56

1310.21

Н11

-953.42

1307.64

Н12

-957.31

1305.04

Н13

-961.12

1302,36

Н14

-958.15

1298,13

Н15

-955.29

1293.82

Н16

-954,76

1293,00

Н17

-949.39

1285.41

Н18

-945.58

1288.18

Н19

-939,80

1292,10

Н20

-933.70

1296,52

Н21

-927.21

1300.96

Н22

-923.15

1303.93

Н1

-916.54

1308.49

Поскольку истец не имеет возможности в обычном порядке оформить свое право собственности на данное имущество, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Петри Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель 3-го лица СНТ «Родничок-2» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, ранее в суде не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как он является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ споров в отношении земельного участка № не имеется.

Третье лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, возражений на исковые требования не предоставили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что П.В.В. являлся членом СТ «Родничок-2» <адрес> с/з ФИО7 и владел земельным участком № площадью 800 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой садовода (л,<адрес>).

На основании постановления <адрес>а «О приватизации садовых участков» от ДД.ММ.ГГГГ № П.В.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. в садоводческом товариществе «Родничок-2» (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. продал ФИО1 земельный участок № площадью 800 кв.м. в СТ «Родничок-2» <адрес> с/з ФИО7 за 1000000 руб. Расчет за проданный земельный участок произведен полностью, претензий не имеет, что подтверждается распиской (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ СТ «Родничок-2» на добровольной основе вошло в объединение товариществ Подгорновского массива АСТ «Содружество» для совместного строительства эксплуатации, водопровода, дорог, электроэнергии и охраны товариществ, действующего на основании Устава ассоциации садоводческих

товариществ Согласно примерного устава каждое с\т сохраняет за собой право и обязанности зарегистрированные в Уставе товарищества (л.д. 53, 54-56).

Согласно справкам АСТ «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. вышел из членов СНТ «Родничок-2», а ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ «Родничок-2» участок №, в связи с приобретением земельного участка № у П.В.В. Задолженности по уплате налогов и членских взносов не имеет, на участке имеется одноэтажный садовый домик площадью 18 кв.м. (л.д. 24, 25).

Судом установлено, что П.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС по <адрес> и <адрес>у Управления по делам ЗАГС <адрес> (л.д. 69).

Из предоставленного нотариусом <адрес> К.Т.А. наследственного дела №, после умершего П.В.В. следует, что наследником по завещанию является ФИО3, земельный участок № в СНТ «Родничок-2» <адрес>а <адрес> наследственным имуществом не является (л.д. 76-177).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> №, площадью 400 кв.м. отсутствуют (л.д. 59-61).

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества.

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке. Действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца П.В.В.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на день возникновения спорных правоотношений и рассмотрения спора судом, регулировались в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшим до 01.03.2015 г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 Закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.п. 9, 10, 11 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.01.2020 г. в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.

К заявлению о предоставлении земельного участка, образованного на основании утвержденного проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, прилагается протокол общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между его членами. Представление в орган государственной власти или орган местного самоуправления данного протокола не требуется в случае, если он направлялся в указанные органы ранее.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Таким образом, как ранее действующее, так и ныне действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 ЗК РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Судом установлено, что спорный земельный участок согласно сведениям из регистрационного кадастра расположен в границах СНТ «Родничок-2», имеет фактическую площадь 815 кв.м. по адресу: <адрес> № с кадастровым номером №, споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковое требование ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и П.В.В. земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за № - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для коллективного садоводства, площадью 815 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> № с кадастровым номером №, в пределах координат поворотных: точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

Н1

-916.54

1308.49

Н2

-919.56

1313.04

Н3

-921.10

1315.26

Н4

-923.21

1318,25

Н5

-926.45

1322.67

Н6

-927.94

1324.97

Н7

-934,39

1320,41

Н8

-938.74

1317.56

Н9

-945.22

1313.13

Н10

-949.56

1310.21

Н11

-953.42

1307.64

Н12

-957.31

1305.04

Н13

-961.12

1302,36

Н14

-958.15

1298,13

Н15

-955.29

1293.82

Н16

-954,76

1293,00

Н17

-949.39

1285.41

Н18

-945.58

1288.18

Н19

-939,80

1292,10

Н20

-933.70

1296,52

Н21

-927.21

1300.96

Н22

-923.15

1303.93

Н1

-916.54

1308.49

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>