Решение № 2-301/2020 2-301/2020(2-3583/2019;)~М-4670/2019 2-3583/2019 М-4670/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-301/2020

К делу № 2-301/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 22 января 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ж.И.АА. о прекращении залога и погашении записи об ипотеки в силу договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеки в силу договора залога земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, выступающим в качестве временного залогодателя как третье лицо и ответчиком ФИО2, был заключен временный договор залога недвижимости, с установленным точным сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении исполнение обязательств ФИО3 (Заемщик-1), и ФИО4 (Заемщик – 2) перед залогодержателем ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно следующими объектами: земельным участком, с кадастровым номером №, с жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ выполнение обязательств по договору займа согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивалось залогом земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4. Свои обязательства он, как временный залогодатель, исполнил в полном объеме, предоставив на срок до ДД.ММ.ГГГГ в залог земельный участок с жилым домом в обеспечении исполнение обязательств ФИО3 и ФИО4. По истечению установленного в договоре залога недвижимости срока действия до ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от подачи заявления о внесении в ЕГРН записи о прекращении обременения в виде залога, что препятствует ему распоряжаться своим имуществом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд не обоснованное ходатайство об отложении судебного заседания.

Третьи лица ФИО3, и ФИО4, в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но от получения судебных извещений отказались.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающим в качестве временного залогодателя как третье лицо, и ответчиком ФИО2 был заключен временный договор залога недвижимости, с установленным точным сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении исполнение обязательств ФИО3 (Заемщик-1), и ФИО4 (Заемщик – 2) перед Залогодержателем ФИО2 по договору займа от «02» апреля 2019 года, следующими объектами: земельным участком, с кадастровым номером №, с жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу ФИО1 на праве собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ выполнение обязательств по договору займа согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивалось залогом земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

В соответствии с договором залога недвижимости (п. 1.7.) срок действия указанного залога недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, после чего он теряет юридическую силу, и перестает действовать в качестве обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, и ФИО3, ФИО4, и согласно п.7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в соответствии с п. 3.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГг. обязательства Заемщиков по возврату суммы займа Займодавцу обеспечиваются следующими объектами:

- договором залога от ДД.ММ.ГГГГ Заключенного между ФИО2 и ФИО1 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО1 – земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 512 кв.м., а также расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, площадь: общая 38,7 квадратных метров, этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

- с ДД.ММ.ГГГГ будет обеспечиваться указанный займа уже залогом земельного участка: кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: 150000 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, «Заемщик-2» собственности на основании: Договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До полного исполнения Заемщикам своих обязательств Заемщики передают Займодавцу в обеспечение своих обязательств объекты недвижимости согласно указанному графику, именуемые далее «Объекты», договора денежного займа с обеспечением (залогом) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 335 ГК РФ, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. 364-367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении от 10.11.2015 N 80-КГ15-18, указанная норма закона (п. 6 ст. 367 ГК РФ) не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств, сторон по договору.

Согласно п.п.10 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, п. 10 в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 указан срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этой даты залог прекращен.

Согласно п. 2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Ж.И.АА. о прекращении залога и погашении записи об ипотеки в силу договора удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу договора), внесенное в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 512 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь: общая 38,7 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, за номерами регистрации №; №, на основании договора залога недвижимости ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Ж.И.АА..

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о наличии обременения (ипотеки в силу договора) в отношении земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 512 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь: общая 38,7 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>, за номерами регистрации №;№.

Взыскать с Ж.И.АА. в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: