Решение № 2-130/2020 2-130/2020(2-2029/2019;)~М-1962/2019 2-2029/2019 М-1962/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-130/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(дело № 2-130/2020)

г. Мелеуз 29 января 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации СП <адрес обезличен> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, мотивируя свои требования тем, что согласно разрешению на строительство, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес обезличен>, на принадлежавшем ей на праве аренды земельном участке, в ... году начато возведение жилого дома по адресу: <адрес обезличен>

<дата обезличена> срок действия договора аренды истек, обратившись с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, ей было отказано.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, она не может зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство, общей площадью 36 кв.м.

В связи с чем, истец вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель администрации СП <адрес обезличен>, представитель администрации МР <адрес обезличен> в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п. 3.2. ст. 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды <№> от <дата обезличена> ФИО1 предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <№>, разрешенное использование - под жилую индивидуальную застройку, по адресу: <адрес обезличен> (л.д.11-13).

На <дата обезличена> право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер <№>, в ЕГРН не зарегистрировано, между тем установлено ограничение прав и обременение – договор аренды сроком на три года, заключенный с ФИО1 (л.д.19-21).

Срок договора аренды истек <дата обезличена>.

Согласно градостроительному плану земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет площадь 1500 кв.м., разрешенное использование - под жилую индивидуальную застройку, (л.д.14-18).

В соответствии с заключением, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес обезличен> от <дата обезличена>, следует, что проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на участке по <адрес обезличен>, возможно на основании проектно-детальной планировки.

Срок действия разрешения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек установлен до <дата обезличена> (л.д.10).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на <дата обезличена> следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (литера А), инвентарный номер <№>, имеет общую площадь 36 кв., срок начала постройки ... год (л.д.30-32).

Обратившись в Администрацию муниципального района <адрес обезличен> с заявлением о продлении срока аренды земельного участка ФИО1 было отказано в связи с отсутствием разрешения строительства индивидуального жилого дома на земельном участке без заключения права аренды.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен истцом на принадлежавшем ей на праве аренды земельном участке в ... году, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ... году ею был получен отказ в продлении срока аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Саакян ..., <дата обезличена> года рождения право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 36 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев