Решение № 2-1074/2017 2-1074/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1074/2017

д. № 2-1074/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2017 г. г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Смирнова С.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 Х-А., действующей на основании устного ходатайства,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 23 апреля 2013 г. между истцом, ответчиком и ее несовершеннолетними детьми был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п.3 данного договора купли - продажи жилого дома истец продал, а ответчик и ее дети купили долевую собственность жилой дом, расположенный на по вышеуказанному адресу за 410 000 рублей, которые были уплачены полностью до подписания договора за счет заемных средств. Позднее сторонами указанной сделки было подписано дополнительное соглашение к договору купли - продажи, п.1.3. которого цена указанного объекта недвижимости сторонами была определена в размере 370 000 рублей, которые подлежали безналичному перечислению за счет средств федерального бюджета, представленных в виде материнского (семейного) капитала на лицевой счет истца не позднее чем через три месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом РФ. Переход права собственности, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке 30.04.2013 года. Однако до настоящего времени ответчик условия договора купли-продажи, в части оплаты приобретенных объектов недвижимости, не исполнила, истцом денежные средства за дом не получены. Как следует из ответа от 12.08.2013 г. УПФ РФ в г. Боготоле и Боготольском районе на расчетный счет посредника данной сделки - ООО «Мир Квартир» из средств материнского капитала ответчика 01.07.2013 г. было перечислено 408960 рублей, но на счет истца указанные выше средства до настоящего времени не поступили. От расторжения договора купли-продажи во внесудебном порядке ответчик уклонился. Истец полагая, что неполученные им от ответчика денежные средства в размере 370000 рублей в счет оплаты приобретенной последней и ее детьми в собственность недвижимости являются неосновательным обогащением ответчика, просит взыскать с ФИО4 В его пользу денежные средства в размере 370000 рублей, а также возместить понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6900 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным выше основаниям, представитель ФИО2 дополнил, что обязательства по сделке лежат на сторонах этой сделки, которыми являлись ФИО1 и ФИО4, никаких иных соглашений между сторонами не заключалось, денежные средства истцу до настоящего времени не переданы.

Ответчик ФИО4, ее представитель по устному ходатайству ФИО5 Х-А. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, ФИО6 пояснили, что денежные средства ФИО4 от ООО «Мир квартир» не получала и никому не передавала, деньги сразу были переведены в ООО «Мир квартир», которое в свою очередь должно было перевести их ФИО1 Расписку о получении денежных средств в ООО «Мир квартир» ФИО4 действительно написала, т.к. руководитель ООО «Мир квартир» ФИО7 ее убедила, что расписка необходима для предоставления ее в УПФ для выплаты средств материнского капитала.

Третье лицо представитель УПФ по г. Боготолу (межрайонное), представитель ООО «Мир Квартир», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии со следующим:

- согласно ст. 55 ГПК РФ,доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;

- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;

- согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями;

- согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422);

- согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

- согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

- согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность;

- согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации;

N 136-ФЗ.

Как установлено судом, 23.04.2013 ФИО1, действующий с согласия матери ФИО8 заключил с ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом за 410000 руб., которые являются согласованной участниками сделки ценой объекта недвижимости. Расчет произведен полностью, до подписания основного договора. Вышеуказанная стоимость приобретаемого жилого дома в размере 410000 руб. покупатель оплатил за счет заемных средств, полученных на основании денежного займа от 23.04.2013, заключенного в г. Ачинске между ООО «Мир квартир» в лице генерального директора ФИО7 и ФИО4 Данный договор имеет силу передаточного акта. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.04.2013 (л. д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 11.10.2017, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4, ФИО10, ФИО3 Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Соглашением по сделке купли-продажи от 23.04.2013 заключенным между ФИО1 (стороной 1) и ФИО4 (стороной 2), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО3 установлено, что цена объекта (жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), определена сторонами в размере 370000 руб. и изменению не подлежит. Согласно п. 2.1. Соглашения, сумму в размере 370000 руб. Сторона 2 перечислит Стороне 1 путем перечисление в срок до 30.07.2013 на счет № на имя ФИО1, после перечисления по договору денежного займа от 23.04.2013 ООО «Мир Квартир». Согласно п. 3.1 Соглашения, в случае, если оплата за счет средств материнского капитала не состоится в срок 3 месяца основной договор купли-продажи объекта расторгается в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ (л. д. 7).

Согласно договору денежного займа от 23.04.2013 ООО «Мир Квартир», в лице генерального директора ФИО7 (Заимодавец), и ФИО4 (Заемщик) заключили договор по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 410000, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором, по условиям которого сумма займа предоставляется наличными денежными средствами через кассу Заимодавца, для приобретения жилого дома, стоимостью 410000 руб., находящегося по адресу: <адрес>. Сумма займа предоставляется на срок до 23.07.2013. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующий денежных средств на банковский счет Заимодавца (л. д. 20).

Согласно информации УПФ РФ (ГУ) в г. Боготоле и Боготольском районе Красноярского края от 12.08.2013, адресованной ФИО4 денежные средства материнского (семейного) капитала платежным поручением от 01.07.2013 № направлены на расчетный счет ООО «Мир Квартир» на основании договора займа от 23.04.2013 в сумме 408960 руб. 50 коп.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу ФИО1 от 27.08.2014, денежные средства на его счет в указанной выше сумме не поступали.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Мир Квартир» зарегистрировано 25.01.2010 дополнительным видом деятельности является предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (л. д. 25-31).

Из представленных материалов уголовного дела следует:

- согласно расписке датированной апрелем 2013 года ФИО4 получила от ООО «Мир Квартир» по договору денежного займа от 23.04.2013 деньги в сумме 410000 руб. для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>. Деньги получила полностью, претензий не имеет;

- согласно объяснению ФИО4 от 19.09.2013 и от 05.02.2015, в связи с приобретением дома она обратилась в ООО «Мир Квартир», которое по объявлению в газете обещало помочь при покупке жилья под материнский (семейный) капитал. С директором ООО «Мир Квартир» ФИО7 был заключен договор об оказании услуг, она и занималась оформлением квартиры. Последняя объяснила, что пенсионный фонд перечислит в ее фирму денежные средства, а она, за исключением ее гонорара в размере 40000 руб., перечислит их на счет продавца ФИО1, попросила написать расписку о получении денежных средств, пояснив, что ее необходимо предоставить в пенсионный фонд, расписку ФИО4 написала, но денежные средства от ФИО7 не получала. В июле 2013 средства материнского капитала были перечислены на счет ООО «Мир Квартир», однако, ФИО1 перечислены не были. По данному факту она была вынуждена обратиться в полицию (л. <...>);

- согласно объяснению ФИО7 от 24.03.2015 следует, что 23.04.2013 при заключении договора денежного займа она передала ФИО4 денежные средства в сумме 410000 руб., из этой суммы ФИО4 оплатила ей за услуги, написала расписку, которую должна была предоставить в регистрационную палату, при совершении сделки, с продавцом дома ФИО4 должна была рассчитаться сама (л. д. 44-46);

- согласно постановлению МСО ГСУ СК России по Красноярскому краю от 01.10.2016 предварительное следствие по уголовному делу № приостановлено в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Из светокопий с копий дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес> представленных Межмуниципальным Ачинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю (УРМ г. Боготол) следует, что на регистрацию перехода право собственности были переданы: заявление ФИО1; заявления ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО10; квитанции об уплате госпошлины; договор купли продажи от 23.04.2013; копии свидетельства о рождении ФИО10, ФИО3; постановление администрации Тюхтетского района о разрешении дачи согласия на продажу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО1 № от 18.03.2013; договор денежного займа от 23.04.2013; расписка ФИО4 о получении денежных средств; выписка из домовой книги, согласно которой по адресу: <адрес> никто на регистрационном учете не состоит (л. д. 56-81).

Согласно информации УПФ РФ в г. Боготоле Красноярского края (межрайонное), на основании Постановления о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству от 14.06.2015 №, а также Постановления о производстве обыска (выемки) от 10.07.2015 произведена выемка дела № ФИО4 По договору денежного займа от 23.04.2013 на счет № перечислена сумма 408960,50 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.07.2013 № (л. <...>, 86).

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании 13.11.2017, показала, что она приходится матерью ФИО1, объявление о продаже квартиры они подали в газету «Боготольский курьер». По объявлению позвонила ФИО4, сказала, что денежные средства она перечислит в течение трех месяцев, однако денежные средства перечислены не были, вместе с ФИО4 звонили ФИО7, но не дозвонились, написали заявление в полицию. Согласно расписке ФИО4 получила деньги наличными.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение факты заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи от 23.04.2013 жилого дома по адресу: <адрес> заключения между истцом и ответчиком соглашения по сделке купли-продажи от 23.04.2013 о порядке и условиях расчета между сторонами сделки, передачи указанного дома от истца к ответчику и регистрации ответчиком в установленном законом порядке переход права собственности на указанное жилое помещение, при этом ответчик, согласно расписке получившая от ООО «Мир квартир» денежные средства наличными по договору займа от 23.03.2013 подтвердила в судебном заседании, что денежные средства истцу в счет оплаты стоимости приобретенного ею жилого дома по договору купли-продажи от 23.04.2017 она не передавала и не перечисляла, полагая, что данная обязанность лежит на ООО «Мир квартир».

Принимая во внимание, что ответчиком условия договора и соглашения от 23.04.2013 в части оплаты стоимости приобретаемого жилого дома - исполнены не были (что является существенным нарушением условий договора купли-продажи и соглашения по сделке купли-продажи от 23.04.2013 спорного жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей), имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика денежных средств – стоимости жилого дома по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи и соглашению к нему от 23.04.2013.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что денежные средства от ООО «Мир Квартир» она не получала, вопреки условиям договора купли продажи и соглашения по сделке купли-продажи от 23.04.2013, с которыми стороны были ознакомлены и согласились, при наличии расписки о получении денежных средств в ООО «Мир квартир», написание которой ФИО4 не отрицает, по мнению суда не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. При этом при наличии надлежащей юридической оценки действиям «неустановленных лиц, подлежащих привлечению в качестве обвиняемых» в рамках возбужденного уголовного дела по заявлению ФИО4, последняя не лишена возможности обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с лица, совершившего мошеннические действия от которых, по мнению ответчика, она пострадала.

Согласно чеку-ордеру от 06.02.2017 расходы истца при подаче в суд искового заявления к ответчику составили 6900 руб.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в общей сумме 6900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 376900 руб. (триста семьдесят шесть тысяч девятьсот рублей): в том числе 370000 руб. (триста семьдесят тысяч рублей) – невыплаченную сумму по договору купли- продажи и соглашению от 24.03.2014; 6900 руб. (шесть тысяч девятьсот рублей) в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Боготольский районный суд.

Судья С.В. Смирнов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ