Решение № 2-583/2018 2-583/2018~М-649/2018 М-649/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-583/2018

Дело № 2-583/2018г.

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в Марксовский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования «для размещения объектов личного подсобного хозяйства» сроком на 20 лет, на основании протокола открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 1 037 391 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 281 268 руб. 96 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, однако ответчиком задолженность не погашена. Кроме того, п.6.2 договора аренды предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, не произведенной в срок оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 25 065 руб. 64 коп. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 268 руб. 96 коп., а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 25 065 руб. 64 коп.

Представитель истца -администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил.

В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренный ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования «для размещения объектов личного подсобного хозяйства» сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15, 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом, основываясь на предоставленных по делу доказательствах, судом установлено, что период задолженности по арендным платежам ФИО1 перед администрацией Марксовского муниципального района определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.1 и 3.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 1 037 391 руб. Арендаторы земельных участков - организации и физические лица, оплату арендной платы производят поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, с момента заключения договора аренды земельного участка (л.д.9).

Таким образом, по расчету истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 281 268 руб. 96 коп. (с учетом суммы задатка, внесенной в счет арендной платы в размере 20 000 руб.).

Суд, проверив указанный расчет с учетом отсутствия возражений ответчика находит правильным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся задолженности, однако требования арендодателя арендатором исполнены не были (л.д. 22-24).

Таким образом, требование о взыскании со ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 268 руб. 96 коп. суд находит обоснованным.

Кроме того, суд считает обоснованным заявленные требования о взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 25 065 руб. 64 коп., поскольку возможность и размер начисления пени в случае неисполнении взятых на себя ответчиком обязательства предусмотрен пунктом 6.2 вышеназванного договора аренды и указанное, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика погасить задолженность по арендной плате и начисленным пени.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании суммы задолженности по договору аренды, а также взыскании начисленных пени за несвоевременную оплату арендных платежей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, со ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 263 руб. 35 коп. в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 268 руб. 96 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 25 065 руб. 64 коп., а всего подлежит взысканию 306 334 (триста шесть тысяч триста тридцать четыре) рубля 60 копеек.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области в размере 6 263 (шесть тысяч двести шестьдесят три) рубля 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.П. Фролова