Решение № 2-2700/2017 2-2700/2017~М-2426/2017 М-2426/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2700/2017

Резолютивная часть
решение оглашена 04 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» о компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» (далее ОАО «ДСК») о взыскании компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Ивановская домостроительная компания», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом договора являлась 2-комнатная квартира с условным номером на площадке 114 тип прямо секции 2 этаж 11 проектной площадью 65,15 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.п. 5.2 указанного договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ года (п.5.1 договора).

Обязательства ФИО1 по договору были выполнены в полном объеме, выплачена стоимость квартиры в сумме 1.593.900 руб.

Однако, ответчик свои обязательства по передаче истице объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил, объект недвижимости истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ не передан, чем нарушены ее права как потребителя.

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ОАО «ДСК» компенсацию морального вреда в сумме 20.000 руб., а так же штраф.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, указывала, что в настоящее время ей объект недвижимости передан, ДД.ММ.ГГГГ составлен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик - представитель ОАО «ДСК» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Доверителя - ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому Застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой дом состоящий из двух блок секций: 16 и 17-этажных <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истице в собственность 2-комнатную квартиру секции 2 этаж 11 с условным номером на площадке 114 тип прямо проектной площадью 65,15 кв.м., а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1 Договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2016 года и передать квартиру Участникам долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.2 Договора передача объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Исходя из того, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен договором долевого участия в строительстве после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее трех месяцев, толкуя в совокупности указанные условия договора и закона, суд приходит к выводу, что ответчик обязан исполнить обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры в срок до 30 сентября 2016 года.

В судебном заседании установлено, участниками процесса не оспаривалось, доказательств обратного суду ответчиком не представлено, что на момент предъявления иска в суд объект недвижимости истцу передан не был, передача объекта недвижимости, со слов истицы, состоялась в августе 2017 года, договор управления домом подписан 17 августа 2017 года, то есть принятые на себя обязательства в установленный срок ответчик не выполнил.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В преамбуле Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истице, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истица испытывала моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры, невозможностью использовать квартиру, для приобретения которой она затратила значительную сумму, для проживания, а также период (2016-2017 год), в течение которого истице причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в сумме 10.000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме 5.000 руб.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10.000 руб., штраф в сумме 5.000 руб., а всего взыскать 15.000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пластова Т.В.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» о компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10.000 руб., штраф в сумме 5.000 руб., а всего взыскать 15.000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пластова Т.В.