Решение № 2-4110/2017 2-4110/2017~М-3777/2017 М-3777/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-4110/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор №-№ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровым номером №, для строительства станции технического обслуживания. С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды №- № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата вносится ежемесячно, пропорционально количеству дней в месяце, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до ДД.ММ.ГГГГ текущего года путем перечисления на счет <данные изъяты> Однако ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 76311 рублей 69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени составляет 2799 рублей 15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу министерства взыскана задолженность по данному договору за предыдущий период.

Министерство считает, что договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, поскольку ФИО1 не вносится арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае задолженности по арендной плате более чем за два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ министерство письмом № направило претензию с требованием о погашении задолженности по договору. Также министерство предложило расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок в надлежащем состоянии, освободив от зданий, строений, сооружений, а также строительного мусора, кроме того, подписать проект соглашения о расторжении договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вышеуказанное письмо вернулось в министерство, в связи с истечением срока хранения.

В исковом заявлении истец просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность в размере 79110 рублей 84 коп.., из которых: арендная плата – 76311 рублей 69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени – 2799 рублей 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка;

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству инвестицией, земельных и имущественных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании истец извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда за истечением срока хранения на почте.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

О судебном заседании ответчик уведомлялась заказным письмом с уведомлением, от получения судебной повестки, направленной заказным почтовым отправлением, уклонилась, о чем свидетельствует возврат судебной повестки с уведомлением за истечением срока хранения. Неполучение повестки не может быть признано уважительным. Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор №-№ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровым номером № для строительства станции технического обслуживания.

С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды №- № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 В соответствии с п.п. б п.2 ч.5 ст.2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области» Правительство Нижегородской области в лице министерства с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образованиях – в целях строительства зданий, сооружений.

В соответствии с п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указал истец, ФИО1 свои обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату истцу не вносил.

Согласно договору аренды ответчик ФИО1 обязан в полном объеме выполнять все условия договора ( п.4.4.2)и своевременно вносить арендную плату по договору ( п.4.4.3)

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата вносится ежемесячно, пропорционально количеству дней в месяце, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

Ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 76311 рублей 69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени составляет 2799 рублей 15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу министерства взыскана задолженность по данному договору за предыдущий период.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил никаких доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу. Расчет задолженности истцом не оспорен.

С учетом изложенных обстоятельств необходимо взыскать с ФИО1 в пользу министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды в размере 79110 рублей 84 коп.., из которых: арендная плата – 76311 рублей 69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 2799 рублей 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом а случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае задолженности по арендной плате более чем за два месяца. В этом случае арендодатель направляет не позднее, чем за два месяца уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ министерство письмом № направило претензию с требованием о погашении задолженности по договору. Также министерство предложило расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок в надлежащем состоянии, освободив от зданий, строений, сооружений, а также строительного мусора, кроме того, подписать проект соглашения о расторжении договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вышеуказанное письмо вернулось в министерство, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

С учетом изложенного необходимо расторгнуть договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству инвестицией, земельных и имущественных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 333.19.333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2573 рубля32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198,233-235 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 76311 рублей 69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 2799 рублей 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству инвестицией, земельных и имущественных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2573 рубля32 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Хайдукова

Копия верна: судья секретарь