Решение № 2-1265/2023 2-29/2024 2-29/2024(2-1265/2023;)~М-1206/2023 М-1206/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-1265/2023

УИД 31RS0024-01-2023-001644-22 № 2-29/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре судебного заседания Толкуновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Сидоренко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, 03 декабря 2012 года между продавцом <данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО10 и нею заключен договор купли-продажи №10, в соответствии с условиями которого ЗАО «<данные изъяты>» обязуется передать в собственность, а ФИО2 принять и оплатить недвижимое имущество (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес> Все существенные условия договора купли-продажи выполнены сторонами, недвижимое имущество передано ФИО2 по передаточному акту, ею произведена оплата по договору. 24.07.2017 прекращена деятельность <данные изъяты>», стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Сидоренко С.С. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03 декабря 2012 года между <данные изъяты>» (Продавец) в лице генерального директора ФИО11. и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №10, в соответствии с условиями которого <данные изъяты>» обязуется передать в собственность, а ФИО2 принять и оплатить недвижимое имущество (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес> (п.1.1), цена недвижимого имущества определена в 4703 руб. (п.2.1)

Объект недвижимости передан истцу на основании акта приема-передачи от 03.12.2012.

Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен 03.12.2012, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Однако, договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 24.07.2017 прекращена деятельность ЗАО <данные изъяты>».

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается ( п. 3 ст. 10 ГК РФ ). ФИО12 при оформлении своих прав на жилое помещение действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела, пользовалась жилым помещением.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из изложенного следует, что истцом ФИО2 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за нею право собственности на жилой дом, поскольку между ЗАО «<данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Подрейко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2024.