Решение № 2-657/2018 2-657/2018~М-633/2018 М-633/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-657/2018

Дело № 2-657/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 08 ноября 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Требования истца мотивированы следующим.

ФИО1, находясь в зарегистрированном браке с <.....> с Я.А.П., <.....> приобрела по договору купли-продажи у С.Л.П. жилой дом общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>. Покупателем жилого дома в договоре была записана ФИО1

Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в <.....>

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в <.....>

Сразу после приобретения жилого дома у С.Л.П. истец с мужем решила перестроить жилой дом, поскольку он был саманный и небольшой.

Этот приобретенный дом снесли и на его месте на этом же земельном участке в 1987 году построили новый дом.

С тех пор она и ее муж являются владельцами жилого дома общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>.

Основанием для возведения жилого дома было распоряжение исполкома Промышленновского поселкового Совета депутатов трудящихся Кемеровской области №........ от <.....>. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство», согласно п. 2 которого истице был разрешен перестрой дома по <.....>.

С целью уточнения описания местоположения границы и уточнения площади земельного участка под домом истцом было заказано межевание данного земельного участка, расположенного по адресу: <.....>.

Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером №........ по адресу <.....>, равна <.....> кв.м.

Для осуществления строительства жилого дома и надворных построек истцом с органами местного самоуправления договор аренды земельного участка не заключался. После возведения жилого дома акт ввода жилого дома в эксплуатацию истцом от органов местного самоуправления истребован не был. С целью подтверждения постройки жилого дома был заказан технический паспорт, который изготовлен БТИ <.....><.....>.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <.....> кв.м., в том числе жилая площадь <.....> кв.м.

Право на земельный участок под жилым домом истцом не приобретено, но согласно договоров купли-продажи, земельный участок находится в бессрочном пользовании по <.....>.

На протяжении более 36 лет истец владеет и пользуется по праву собственности построенным жилым домом. Однако зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом не может.

Для государственной регистрации права собственности на жилой дом необходимо было заключить договор о передачи земельного участка в собственность с органами местного самоуправления. Это обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Жилой дом в соответствии с кадастровым и техническим паспортом представляет собой <.....> здание. Здание построено из <.....>.

Просила признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: <.....>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Соответственно, право собственности на тот или иной объект может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи от <.....> приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом в <.....><.....>, запись в реестровой книге под №......... Таким образом, суд считает, что право собственности истца на приобретенный жилой дом было зарегистрировано надлежащим образом.

Общая площадь данного жилого дома составляла <.....> кв.м., в том числе жилая <.....> кв. м.

Согласно архивной выписке из решения №........ от <.....>. исполнительным комитетом Промышленновского поселкового Совета народных депутатов истцу было разрешено произвести перестрой жилого дома по <.....>.

Суд установил, что на основании указанного разрешения, истец произвела перестрой своего жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась, и составила <.....> кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №.........

Согласно техническому паспорту, изготовленному <.....><.....>, общая площадь перестроенного жилого дома истца по <.....>, составляет <.....> кв.м., в том числе жилая площадь <.....> кв.м., 1986 года постройки. Жилой дом представляет собой <.....> здание, <.....>. Согласно п. 8 раздела 1. «Общие сведения» указанного технического паспорта, изменение площади произошло в связи с перестроем жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, и Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921, объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учёту и технической инвентаризации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на жилой дом (здание), общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 13 ноября 2018 года.

Судья С.В. Птушко