Решение № 2-177/2017 2-177/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-177/2017

Дело № 2-177/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года п. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Бедрицкой М.А.

при секретаре Кулабуховой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Новоселовскому ремонтному предприятию, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО25 Казиму, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО1, ФИО13 о признании доли жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании доли жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома.

Просит суд признать принадлежащую ФИО18 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/10 доли жилого <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес> Республики Крым квартирой №.

Право общей долевой собственности ФИО18 на 1/10 доли жилого <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес> Республики Крым прекратить.

Свои требования мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес> (1/10 идеальной доли) расположенной в пгт.Новоселовское, <адрес> Республики Крым.

Евпаторийским БТИ за ФИО18 было зарегистрировано право частной собственности на 1/10 долю жилого <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес>, Республики Крым, хотя согласно технических характеристик указанная доля дома представляет собой обособленную <адрес>, которая состоит из помещений №, 2, 3, 4, 5, жилой площадью 23,7 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м.

Наличие у истца на праве собственности 1/10 доли жилого дома препятствует ему в дальнейшем распоряжении жильем, так как при продаже (отчуждении) имущества необходим отказ совладельцев от преимущественного права покупки его жилья, так же сделка по отчуждению имущества в виде доли подлежит нотариальному удостоверению, что нарушает его права и охраняемые законом интересы на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, влечет дополнительные затраты на нотариальное оформление сделки в случае продажи (отчуждения) имущества.

Кроме того, в договоре купли-продажи имеются разночтения в предмете договора: так по условиям договора отчуждается <адрес>, представляющая собою 1/10 долю жилого дома, а правовая регистрация проведена на 1/10 доли дома.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в пгт.<адрес> состоит из десяти квартир с указанием назначений помещений и общих площадей каждой квартиры.

Определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Новоселовский сельский совет <адрес> Республики Крым.

Определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Новоселовское ремонтное предприятие, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО25 Казим, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО1, ФИО13.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Новоселовское ремонтное предприятие в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО23, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО6, ФИО24, ФИО13 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Одним из оснований приобретения права собственности, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО18 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО14 продала, а ФИО18 купил <адрес>, 1/10 идеальной доли в пгт.Новоселовское, <адрес>, Республики Крым, лит «А», <адрес>, пом. №,2,3,4 лит. «Ф», «Т», жилой площадью 23.7 кв.м. Договор зарегистрирован секретарем исполкома Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, и зарегистрирован в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма №ЕВ-17Р/08 от ДД.ММ.ГГГГ на основании учетных данных отдела хранения инвентарных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 410,9 кв.м., жилой площадью 263,2 кв.м. количество квартир 9.

Из информации филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское, <адрес>, Республики Крым зарегистрировано за ФИО18 на основании договора купли-продажи удостоверенного Новоселовским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ. По реестру № (1/10 долей домовладения).

Согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, в отношении которого истцом заявлены исковые требования зарегистрировано за:

- Новоселовским ремонтным предприятием, на основании решения Новоселовского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности ( 21/100 долей);

- ФИО2, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Новоселовским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № с определением порядка пользования (11/100 долей);

- ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданого Новоселовским ремонтным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ (в равных долях <адрес>);

- ФИО25 Казимом, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданого Новоселовским ремонтным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ (в равных долях <адрес> )

- ФИО16, на основании договора купли-продажи удостовереного Новоселовским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (в целом <адрес>) ;

- ФИО18, на основании договора купли-продажи удостовереного Новоселовским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (1/10 долей);

- ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданого Новоселовским ремонтным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ (в целом <адрес>);

- ФИО1, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первомайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (21/100 долей или <адрес>);

- ФИО17, на основании свидетельства о наследовании выданного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (17/100 долей).

Таким образом домовладение № по <адрес>, пгт.Новоселовское, <адрес>, Республики Крым принадлежит сособственникам жилого дома - ФИО18, Новоселовскому ремонтному предприятию, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО24, ФИО13

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие квартира закреплено так же в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47; согласно которому квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 вышеуказанного Положения определено понятие многоквартирный дом, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой одноэтажное здание имеющие самостоятельные выходы на земельный участок.

Таким образом, в соответствии с требованиями закона суд приходит к выводу, что принадлежащие ФИО18 1/10 доли <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес> Республики Крым, являются изолированной частью указанного жилого дома – квартирой.

В этой связи, суд считает, обоснованными требования истца о признании 1/10 доли жилого <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес> Республики Крым, квартирой.

Учитывая то, что сам спорный дом, расположен на земельном участке, изолированная часть дома была приобретена в собственность истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и он открыто владеет и пользуется указанным имуществом на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом, по мнению суда, изменение статуса занимаемой истцом 1\10 доли части дома, на изолированную квартиру, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

Согласно положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями части второй статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В связи с чем, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18, к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Новоселовскому ремонтному предприятию, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО25 Казиму, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО1, ФИО13 о признании доли жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

Признать принадлежащие ФИО18 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/10 доли жилого <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес>, Республики Крым квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО18 на 1/10 доли жилого <адрес> в пгт.Новоселовское, <адрес>, Республики Крым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Бедрицкая М.А.