Решение № 2-Б281/2017 2-Б281/2017~М-Б286/2017 М-Б286/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-Б281/2017

Гражданское дело № 2-Б281/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Привал М.Н.,

при секретаре Кирюхиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилую квартиру, ссылаясь на то, что в 2013 году по договору купли-продажи квартиры они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную в 5-ти квартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры общая площадь составляла 39,1 кв.м.. В 2016 году к имеющейся квартире они возвели самовольную пристройку лит. а4 размерами в плане 3,0x1,92 м, а также выполнили перепланировку и переустройство жилой пристройки лит.А1: демонтировали ванну в помещении № 1 (площадью 10.2 кв.м - до перепланировки); выполнили перепланировку и переустройство жилой пристройки лит. А4: - заложили кирпичом оконный проем в наружной стене помещения площадью 7,7 кв.м.. В помещении пристройки лит.а площадью 7,7 кв.м. (до перепланировки) выполнили перегородки, обшитые листами ГВЛ с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 4 (коридор площадью 3,7 кв.м. - после перепланировки, и № 5 (санузел площадью 3,6 кв.м. - после перепланировки). В помещении № 5 установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. В результате выполненных перепланировки и переустройства пристройка лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит. А4. За счет этого увеличилась общая и жилая площадь квартиры. В настоящее время жилое помещение (кв. 5) расположено в одноэтажном жилом доме лит.А с пристройками: лит.А1, лит.А4, лит.а4, общей площадью 46,4 кв.м.. Однако разрешение на возведение пристройки и перепланировку в отделе строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области они не получали. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается согласованием со службами Долгоруковского района на возможность узаконения самовольной постройки, а именно с: начальником отдела строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области; директором филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Долгоруково; начальником Долгоруковского РЭС филиала ПАО «МРСК Центра»-«Липецкэнерго»; главой администрации с/п Долгоруковский сельсовет. Но в оформлении разрешения на реконструкцию 5-ти квартирного одноэтажного жилого дома отделом строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой им было отказано в связи со строительством к квартире № 5 холодной пристройки и в связи с тем, что реконструкция уже совершена и зафиксирована техническим паспортом здания от 12.05.2017 года.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле квартиры общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного своевременно и надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.02.2015 года истцами по договору купли-продажи от 29.06.2013 года приобретена в общую долевую собственность (по 1/2) квартира, расположенная в 5-ти квартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры общая площадь составляла 39,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> представляет собой жилую квартиру общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 28,9 кв.м.. В имеющейся отметке на техническом паспорте указано, что разрешение на возведение или переоборудование: перепланировку, переустройство лит А4, строительство лит а4 не предъявлено.

Из материалов дела также следует, что разрешение на реконструкцию 5-ти квартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отделе реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Долгоруковского района Липецкой области истцы не получали. Согласно отказу на реконструкцию жилого дома № 1389 от 14.06.2017 года отдела строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Долгоруковского муниципального района в выдаче разрешения на реконструкцию 5-ти квартирного одноэтажного жилого дома истцам отказано, в связи с тем, что реконструкция уже совершена и зафиксирована техническим паспортом БТИ по состоянию на 12.05.2017 года.

Согласно опросному листу реконструкция 5-ти квартирного одноэтажного жилого <адрес>, в котором находится <адрес> по адресу <адрес> соответствует техническим и санитарным правилам. Это подтверждается согласованием со службами Долгоруковского района на возможность узаконения реконструкции многоквартирного жилого дома по указанному адресу, а именно с начальником отдела строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области; директором филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Долгоруково; начальником Долгоруковского РЭС филиала ПАО «МРСК Центра»-«Липецкэнерго»; главой администрации с/п Долгоруковский сельсовет.

Согласно техническому заключению «Обследования и оценка технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» № 13293 от 19.06.2017 года в результате обследования технического состояния конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:

- выполненные перепланировка и переустройство жилых пристроек лит. А1, лит.А4 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан;

- пристройка лит.а4 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

В целом, техническое состояние жилого помещения (<адрес>) работоспособное, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что возведение самовольной постройки соответствует ее целевому использованию и целевому использованию земельного участка, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья, может быть признано, если такое жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцами при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд признаёт за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилую квартиру общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 28,9 кв.м., по 1/2 доле за каждым, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании просила не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные ими в виде уплаты государственной пошлины, данные судебные расходы оставляют за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой - 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Тербунский районный суд.

Судья М.Н.Привал