Решение № 2-2968/2019 2-2968/2019~М-2528/2019 М-2528/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2968/2019

Дело № 2-2968/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Якуповой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ», ковшар п.н., иванова и.ю. о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» о признании недействительным решения общего собрания.

В обосновании исковых требований указала, что на основании поступившего в Инспекцию обращения, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «ЮГ», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного протокола решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно принимать решения (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2 168,11 кв.м., что составляет 54,39% от общего количества голосов собственников помещений.

В ходе проверочных мероприятий, собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, указанных в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, запрашивалась информация об участии в указанном собрании.

От собственников квартир: № – ФИО2, № – ФИО3, № – ФИО4, № – ФИО5, № – ФИО6, № – ФИО7, № – ФИО8, № – ФИО9, № – ФИО10, № – ФИО11, № – ФИО12, поступила информация, опровергающая их участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом с учетом представленных бюллетеней, выявленных нарушений, установлено, что в общем собрании собственником помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники, обладающие 1 672,84 кв.м., что составляет 41,97% от общего количества голосов собственников помещений.

Просит: признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о выборе управляющей организации ООО «УК ЮГ» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ковшар п.н., иванова и.ю.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ», ответчики ковшар п.н. и иванова и.ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «УК ЮГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1).

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.п. 4,5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями пункта 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> на основании поступившей информации проведена проверка по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

В ходе проведенной инспекцией проверки, результаты которой оформлены актом № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного требованиями жилищного законодательства РФ.

Так, согласно протоколу № С4/04-19 проведенного в очно-заочной форме общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному иванова и.ю. в качестве председателя общего собрания собственников помещений и ковшар п.н. в качестве секретаря общего собрания собственников помещений, были приняты решения в соответствии с повесткой дня, в том числе, о выборе новой управляющей компании ООО «УК ЮГ».

Указанное собрание было созвано по инициативе ООО «Энерго-Инвест».

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> составляет 3986,2 кв.м. В голосовании приняли участие 108 человек, обладающих 54,39 %.

По итогам голосования принято решение, в том числе, о выборе новой управляющей организации ООО «УК ЮГ».

В ходе проверочных мероприятий, у собственников помещений в многоквартирном <адрес>, указанных в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, истцом запрашивалась информация об участии в указанном собрании.

В ответ на указанные запросы, от собственников квартир: № – ФИО2, № – ФИО3, № – ФИО4, № – ФИО5, № – ФИО6, № – ФИО7, № – ФИО8, № – ФИО9, № – ФИО10, № – ФИО11, № – ФИО12, поступила информация, опровергающая их участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом представленных бюллетеней, ответов на запрос, выявленных нарушений, установлено, что в общем собрании собственником помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники, обладающие 1 672,84 кв.м., что составляет 41,97% от общего количества голосов собственников помещений, в связи с чем, общее собрание собственником помещений в многоквартирном <адрес> было не правомочно (не имело кворум) принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, являются безусловным основанием для признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ», ковшар п.н., иванова и.ю. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ», ковшар п.н., иванова и.ю. о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещении в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № С4/04-19.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей.

Взыскать с ковшар п.н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей.

Взыскать с иванова и.ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2019 года.

Судья: И.Г. Шушлебина