Решение № 2-221/2025 2-221/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-221/2025

Гражданское дело № 2-221/25

УИД 24RS0034-01-2025-000173-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 04 июня 2025 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/25 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Ромашка», ФИО2, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО3 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 аргументированы тем, что в августе 2004 г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Спорный земельный участок), однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке и за давностью лет ФИО5 утрачен. ФИО1, тем не менее, после приобретения Спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ оплатил вступительный взнос в СНТ «Ромашка» в размере 1 000 руб. 00 коп., после чего был принят в члены данного Товарищества и, начина с августа 2004 г., ФИО1 владел Спорным земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения данный объект недвижимости никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. ФИО1 нес и несет бремя содержания этого недвижимого имущества, в том числе и по оплате электроэнергии, членских взносов, прочих расходов. СНТ «Ромашка» на имя ФИО1 выдана справка, согласно которой он с 2004г. является членом СНТ «Ромашка», имеет в пользовании участок №, общей площадью 644,54 кв.м., задолженность по оплате членских взносов у него отсутствует. ФИО1 ранее уже обращался с аналогичным исковым заявлением к ФИО4, однако производство по делу было прекращено в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ Реестр наследственных дел. размещенному на сайте https://notariat.ru/, не содержит данных об открытых наследственных дел после смерти ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1 просит суд: «признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности».

07 и ДД.ММ.ГГГГ судом вынесены определения, на основании которых к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков: Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет), Садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка» (далее - СНТ «Ромашка»); ФИО2; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю), нотариус Красноярского нотариального округа ФИО6 (далее - нотариус ФИО6), Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский технический центр» (далее ГПКК «Крастехцентр»).

Управление Росреестра по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, представило суду письменные пояснения по исковому заявлению ФИО1, из которых следует, что: 1) в ЕГРН содержатся сведения о Спорном земельном участке; 2) какие-либо права, ограничения (обременения) прав на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, однако имеются данные о том, что Спорный земельный участок ранее был предоставлен ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № (л.д. 84, 92).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства: 1) истец ФИО1, и его представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, согласно искового заявления, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выражают согласие на вынесение заочного решения (л.д. 11); 2) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО6, в зал судебного заседания не явились, согласно поденным пояснениям и заявлению, просят рассмотреть гражданское дело без их участия (л.д. 84, 90, 92); 3) представитель ответчика Районной администрации, представители соответчиков Камарчагского сельсовета, СНТ «Ромашка», соответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», ГПКК «Крастехцентр», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не направили каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований, в связи с чем неявка перечисленных участников процесса признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. ст. 113, 153, 167, 233 ГПК РФ, проводит в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что: 1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ; 2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; 3) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пп. 15, 16, 18, 19 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 5) по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 6) в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ, если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества; 7) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; 8) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Положениями ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство в силу ст. 1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство, согласно ст. 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

ГК РФ в ст. ст. 1142 - 1144 регламентировано, что 1) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; 2) внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления; 3) если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери; 4) дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления; 5) если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); 6) двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Положениями пп. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что: 1) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; 2) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, как указано в п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение 06 месяцев со дня открытия наследства, однако, согласно п. 2 ст. 1154 ГК РФ: А) если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст. 1117 ГК РФ, такие лица могут принять наследство в течение 06 месяцев со дня возникновения у них права наследования; Б) лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение 03 месяцев со дня окончания срока, указанного в п. 1 ст. 1154 ГК РФ.

Правилами ст. 1181 ГК РФ регламентировано, что при наследовании земельных участков к наследникам переходит либо право собственности или право пожизненно наследуемого владения.

ЕГРН по данным выписок, содержит сведения о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир район п/п Таежный, почтовый адрес ориентира: р-н Манский, СНТ «Ромашка», уч. 43, расположен земельный участок с кадастровым номером 24:24:0745001:43 (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :43), при этом: 1) площадь данного объекта недвижимости составляет 644 кв.м.; 2) этот объект недвижимости имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачными и садоводческими объединениями; 3) правообладателем является ФИО4 на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; В) на Спорном земельном участке расположено нежилое здание - садовый домик с кадастровым номером 24:50:0000000:19595, площадью 42,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16, 36 - 39).

ДД.ММ.ГГГГ Манским районным Советом депутатов трудящихся вынесено решение №, согласно которого <адрес> для коллективного садоводства выделен из свободных земель государственного запаса «Новосельское» урочище «Мяисин ручей» земельный участок площадью 02 га в долгосрочное пользование, в последующем ДД.ММ.ГГГГ Манским районным Советом депутатов трудящихся вынесено решение №, согласно которого Кировскому РОВД выделен дополнительно земельный участок из земель государственного запаса урочище «Маямсин» площадью 04 га. для коллективного садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Районной администрацией издано постановление №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 выдано свидетельство ККР 2400 № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в СНТ «Ромашка» площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на Спорный земельный участок было заведено землеустроительное дело, утвержденное руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Манского района ФИО8, согласно которому местоположение данного определено, согласно плана участка ККР 2400 № землеустроителя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 644,54 кв.м. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым ФИО7 продала ФИО4 Спорный земельный участок, сам факт заключения этой сделки подтверждается свидетельством на права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, №, в соответствии с которым ФИО4 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства в обществе «Ромашка» (12 - 14).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Камарчагским сельсоветом предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого правообладателем Спорного земельного участка является ФИО4 (л.д. 34).

ГПКК «Крастехцентр» предоставлены сведения о том, что согласно базе данных, техническая инвентаризация объектов недвижимости, расположенных на Спорном земельном участке не проводилась, технического паспорта, учетно-технической документации, правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости в архиве нет (л.д. 35, 87).

ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются: мать ФИО4, отец ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Березовским ТО Агентства ЗАГС <адрес>, также предоставлены сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 расторгла брак с ФИО10 (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 в адрес суда предоставлено наследственное дело № на имущество, оставшееся после смерти ФИО4, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ на имя дочери умершей ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество указанной умершей, состоящее из 2/3 долей в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 44 - 61).

СНТ «Ромашка» представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 является членом СНТ «Ромашка» с 2004 г., владеет Спорным земельным участком площадью 644,54 кв.м., задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 17).

ППК «Роскадастр» направлены в адрес суда уведомления об отсутствии в ЕГРН правоустанавливающих документов, реестрового дела в отношении Спорного земельного участка и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером № (л.д. 40 - 41).

ФИО2, как установлено судом, является титульным собственником земельного участка :43, так как она вступила в наследственные права на часть имущества, оставшегося после смерти ФИО4, однако наличие титульного собственник у объекта недвижимости само по себе не исключает возможности приобретения права собственности на него другим лицом в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок, согласно представленным доказательствам, перешел во владения ФИО1 в 2004 г. с согласия СНТ «Ромашка» и ФИО4, передавшей ФИО1 оригинал свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку: 1) ФИО4 до дня своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ), а также ее наследник ФИО2 после этой даты о своих правах на Спорный земельный участок не заявили; 2) для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, или его наследник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом, достаточным является то, что титульный собственник или его наследник в течение длительного времени устранились от владения вещью, не проявляют к ней интереса, не исполняют обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником; 3) осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе также не означает недобросовестности владения; 4) ФИО2, как наследник ФИО4, зная о наличии спора, связанного с признанием за ФИО1 права собственности на Спорный земельный участок (почтовая корреспонденция суда получена ею ДД.ММ.ГГГГ), каких-либо возражений относительно притязаний ФИО1 в отношении данного объекта недвижимости не принесла; 5) наличие у ФИО1 оригинала свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, как считает суд, подтверждает намерение ФИО4 отказаться от своих имущественных прав на этот объект недвижимости, в том числе и в пользу ФИО1, то при совокупности таких обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет земельным участком :43, как своим собственным имуществом более 18 лет, своего владения от кого-либо не скрывает, а умершая ФИО4 при жизни и ее наследник ФИО2 впоследствии утратили интерес к данному недвижимому имуществу.

ФИО1 представлены достаточные доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что Спорный земельный участок с августа 2004 г. находится в его владении, он пользуется этим недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, несет бремя его содержания, при этом, сведений о том, что титульный собственник ФИО2 или ее предшественник ФИО4 предпринимали какие-либо меры к изъятию Спорного земельного участка у ФИО1, проявляли интерес к нему, либо исполняли обязанности по его содержанию, судом в рамках рассматриваемого гражданского дела не получено, в связи с чем суд: 1) считает возможным согласиться с требованиями ФИО1 и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности; 2) учитывает, что такое признание права собственности за ФИО1 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Ромашка», имеющему ИНН <***>, ФИО2, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир район п/п Таежный, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии у них уважительных причин для неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.

Решение также может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого заочного решения с подачей апелляционной жалобы через Манский районный суд Красноярского края, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы только после соблюдения ими процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 04 июня 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов