Решение № 2-835/2024 2-835/2024~М-844/2024 М-844/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-835/2024

Дело № 2-835/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чегдомын 19 декабря 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 27.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды «находящегося в государственной собственности земельного участка» № на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием под жилой дом и приусадебный участок, с адресным ориентиром: <адрес>., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением ежемесячной арендной платой, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 2 906 руб. в год. Указанный договор не расторгнут, плата за пользование земельным участком начисляется ежемесячно. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> по делу № возбуждено исполнительное производство, которое до сих пор находится на исполнении. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде по указанному договору составила <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, которые добровольно ответчиком не исполнены.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть с ФИО1 <данные изъяты> договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела в установленном законом порядке. Судебные извещения, направляемые ему по месту проживания, возвращены в адрес суда с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании указанной нормы права, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом.

В абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании указанных разъяснений, суд признает, что судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела получены адресатом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (земельным участком). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает заявленные требования о взыскании арендной платы и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 27.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием под жилой дом и приусадебный участок, с адресным ориентиром: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, размер арендной платы за участок по договору № определен по результатам аукциона и составляет <данные изъяты> руб. в год (242,17 в месяц). Арендная плата уплачивается ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном действующим законодательством по реквизитам указанным в договоре. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема - передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы являются платежное поручение или квитанция об оплате.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договоров).

Истец свои обязательства по договору выполнил, предоставив ответчику указанный земельный участок.

Факт передачи земельного участка в пользование ответчика ДД.ММ.ГГГГ подтвержден актам приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Между тем, за период аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежаще, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате им аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно произведенного истцом расчета, проверенного судом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 7-8).

Руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 614, ст.ст. 309, 310, ч. 1 ст. 424 ГК РФ суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части требований истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, ч. 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - ч. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность ответчика уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что он может быть расторгнуты по требованию истца, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невыполнения условий, указанных в п. 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5 Договора.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

В качестве существенного нарушения условий договора аренды заявитель указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 21, 36).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Верхнебуреинскому району по делу № возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1, о взыскании в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией была направлена в адрес ФИО1 претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которая до настоящего времени не исполнена (л.д. 9-11).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров аренды земельных участков, поскольку ответчиком нарушались неоднократно существенные условия договора, касающиеся сроков оплаты арендной платы, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора, заключенного между сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, по требованиям имущественного и неимущественного характера, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района и ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., проценты (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивное решение суда оглашено 19.12.2024.

Окончательное решение суда изготовлено 19.12.2024.

Судья М.М. Лубякова