Решение № 2-1635/2017 2-1635/2017~М-1303/2017 М-1303/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1635/2017

Дело №2-1635/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 4 декабря 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Савенковой Е.А.,

при секретаре: Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, аннулировании сведений в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, аннулировании сведений в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней - ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому она продала ответчице ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. По указанному договору в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> произведена регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ, по реестру номер регистрации <данные изъяты>

После составления договора, истица получила от покупателя ФИО2 деньги за принадлежащую ей квартиру, передала ей ключи, и считала, что произвела отчуждение.

С момента заключения договора ответчица проживает в указанной выше квартире. Однако, переход права собственности на квартиру, ответчица не зарегистрировала в регистрирующем органе, соответственно не оплачивала налоги.

Истица неоднократно предлагала ответчице ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру, но та уклоняется от регистрации, не является в регистрирующий орган, ссылаясь на то, что ей это не надо.

Истица не являясь собственником квартиры, до настоящего времени получает уведомления из налогового органа о начислении налога за указанную квартиру.

В сентябре 2016 года истица обращалась в Межрайонную ИФНС России № по <адрес> с просьбой не начислять налоги на ее имя за проданную ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, откуда получила ответ с рекомендацией обратиться в Моршанское отделение Управления Росреестра по <адрес> для регистрации прекращения права собственности на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Моршанский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> с заявлением, в котором просила произвести регистрацию прекращения права собственности в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО2 до настоящего времени не произвела государственную регистрацию перехода, права собственности в отношении квартиры на свое имя.

До настоящего времени квартира, в отношении которой истица произвела отчуждение зарегистрирована на ее имя, соответственно производится начисление налогов, хотя она данной квартирой не пользуется.

В добровольном порядке ответчица ФИО2 не обращается в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском в котором просит прекратить право собственности правообладателю - ФИО1, <данные изъяты> рождения на объект недвижимого имущества - кадастровый номер объекта: <данные изъяты> наименование объекта: квартира, адрес объекта: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ответчице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; аннулировать запись о регистрации прав собственности ФИО1, <данные изъяты> рождения на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, из ЕГРН; взыскать с ответчицы ФИО2 судебные расходы в сумме <данные изъяты>, и расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Ее интересы представляет действующая на основании доверенности ФИО6 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила: прекратить право собственности правообладателю - ФИО1, <данные изъяты> на объект недвижимого имущества - кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, наименование объекта: квартира, адрес объекта: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ответчице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; аннулировать запись о регистрации прав собственности ФИО1, <данные изъяты> на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, из ЕГРН; взыскать с ответчицы ФИО2 судебные расходы в сумме <данные изъяты>, и расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Ответчица ФИО5 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, последняя купила у ФИО1 принадлежащей ей на праве собственности квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами согласно условиям п. 4 вышеуказанного договора произведен до подписания настоящего договора. Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО2 полностью уплачена.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истица ФИО1 прекратить свои права на квартиру не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако ответчица уклоняется от регистрации перехода прав собственности, ссылаясь на то обстоятельства, что все документы и имущество она получила.

При обращении по факту регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу в регистрации перехода права собственности было отказано.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым прекратить право собственности – ФИО1 на объект недвижимого имущества - кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, наименование объекта: квартира, адрес объекта: <адрес> произвести государственную регистрацию прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также аннулировать запись о регистрации прав собственности ФИО1, <данные изъяты> на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание, что судебные расходы, заявленные ко взысканию, документально подтверждены, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчицы ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты> и расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, аннулировании сведений в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости: квартиру, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ответчице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать запись о регистрации прав собственности ФИО1, <данные изъяты> на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, из ЕГРН.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты>, состоящие из оплаты услуг представителя – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: Е.А. Савенкова