Решение № 2-2520/2017 2-2520/2017~М-2735/2017 М-2735/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2520/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО « <адрес>» к ФИО13, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО14, действующей с согласия своих родителей о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении и признании права собственности на квартиру,

установил:

Администрация МО « <адрес>» обратилась с иском к ФИО15, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО16, действующей с согласия своих родителей о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении и признании права собственности на квартиру, требования мотивированны тем, что ФИО17 согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м. Согласно заключению Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- р-м « О переселении граждан и сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» срок отселения граждан и снос жилых домов установлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации МО « <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО « <адрес>» долей земельного участка и помещений в многоквартирном доме (литера А, А 1, Б, Б 1) по <адрес> / ФИО1, <адрес>. Во исполнении п. 2.3 вышеуказанного постановления проведена оценка рыночной стоимости долей земельного участка и жилого помещения (<адрес>), а также убытков, связанных с их изъятием. В соответствии с отчетом, выполненным организацией ООО Профи оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № И-1444-15 М « Об оценки рыночной стоимости квартиры в многоквартирном доме и доли земельного участка, признанным аварийным и подлежащим сносу, общая площадь за №,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рыночная стоимость и убытки связанные с изъятием муниципальных нужд 22/720 долей земельного участка и жилого помещения, принадлежащих ФИО18 составила 1810 817 рублей.

Между ФИО19 и администрацией МО « <адрес>» было заключено соглашение « Об изъятии жилого помещения <адрес>, доли в праве общей долевой собственности, общее имущество в многоквартирном доме (литера А) и доли земельного участка по <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования « <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 данного соглашения выплата денежных средств производится по мере поступления бюджетных ассигнований. Во исполнение обязательства по выплате выкупной стоимости администрацией МО « <адрес>» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №- р « О выделении финансовых средств в рамках реализации соглашения об изъятии жилого помещении (<адрес>). доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (литера А 1 ) и доли земельного участка по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования « <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «. На основании вышеизложенного просят суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли квартиры недействительным. Прекратить право собственности ФИО21, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО20 действующей с согласия своих родителей, признать право собственности за МО « <адрес>» на <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации МО « <адрес>» ФИО22. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО24- ФИО23 исковые требования не признала, по доводам, указанным в возражении.

Иные стороны, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положения статьи 32 ЖК РФ предусматривают компенсационный характер выплат за изымаемое жилое помещение, т.е. размер указанной оплаты должен соответствовать стоимости ранее принадлежавшему собственнику объекта недвижимости. Реализация положений статьи 32 ЖК РФ не должна приводит к неосновательному обогащению собственника изымаемого помещения.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что ФИО25, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО26, действующей с согласия своих родителей о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении и признании права собственности на квартиру, требования мотивированны тем, что ФИО27 согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м.

Согласно заключению Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- р-м « О переселении граждан и сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» срок отселения граждан и снос жилых домов установлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МО « <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО « <адрес>» долей земельного участка и помещений в многоквартирном доме (литера А, А 1, Б, Б 1) по <адрес>.

В соответствии с п. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЭ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах городского округа; обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Нахождение на территории МО « <адрес>» аварийного жилья угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерение причинить вред другому лицу, действующему в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1 / 2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м. недействительным.

Прекратить право собственности ФИО28, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО29 действующей с согласия своих родителей, на <адрес>

Признать за администрацией МО « <адрес>» право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья Гончарова Ю.С.