Решение № 2-2355/2019 2-2355/2019~М-2175/2019 М-2175/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-2355/2019

Дело № 2-2355/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С.

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 13.04.2019 на срок 3 года),

представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО2 (доверенность от 16.05.2019 на срок до 31.12.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: (кадастровый номер №).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ... был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ... взяло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома со встроенными гаражами по адресу: и сдать его государственной комиссии, после осуществления строительства по акту приема-передачи передать согласованный гаражный бокс участнику в собственность. Истец обязуется внести в согласованном сторонами порядке, размере, форме и в установленные сроки долевой взнос. Долей истца является гаражный бокс (строительный № №), общей площадью ... кв.м., расположенный в осях 11-11' между осями I-F в цокольном этаже №-этажного №-ти подъездного кирпичного жилого дома со встроенными гаражами по адресу: . Согласно договору точные характеристики будут определены в период проведения ... инвентаризации гаражного комплекса по адресу: . В соответствии с договором цена доли участника фиксирована, изменению не подлежит и составляет 250 000 рублей. Участник обязуется оплатить свою долю в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оплату целевого взноса по вышеуказанному договору в полном объеме. Таким образом, истец приобрел в собственность гаражный бокс по адресу: . Также, ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого здания по адресу: , а также нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже, был изготовлен технический паспорт, где в окончательном варианте указаны все нежилые помещения (гаражи), которым были присвоены соответствующие номера. С момента возникновения гаражей, собственниками нежилых помещений был создан ..., председателем которого является ФИО9. Согласно справки ... от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, находящийся в собственности истца, ранее имел адрес: гаражный бокс (строительный № №), общей площадью ... кв.м., расположенный в осях 11-11' между осями Г-Е в цокольном этаже №-этажного №-ти подъездного кирпичного жилого дома со встроенными гаражами по адресу: В настоящее время адрес объекта следующий: . Согласно выписки из ЕГРН от 26.10.2018, кадастровый номер данного помещения: №. 1/2 доля вышеуказанного помещения находится в собственности ФИО10, а оставшаяся 1/2 доля принадлежит истцу по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Также ..., обслуживающая жилой дом по адресу: , в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ № № указала, что расчет начисления за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД по этому лицевому счету будет производиться как доля в праве 1/2 от общей долевой собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,30 рублей за кв.м. Общая площадь объекта № составляет ... кв.м., поэтому площадь по лицевому счету № учитывается равной ... кв.м. Таким образом, согласно вышеуказанным сведениям объект, приобретенный истцом по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №. С целью оформления права собственности на гаражный бокс истец обратился в Росреестр по ТО за консультацией к специалисту, которым было изложено следующее, что для регистрации права собственности необходимо предоставить разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию объекта по адресу: , а также акт приема-передачи, подписанный с .... Постановлением Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... был образован и в последующем предоставлен в аренду земельный участок для жилищного строительства. Также имеется разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгово-бытового обслуживания и автостоянками по адресу: . Однако, между истцом и ... не был заключен акт приема-передачи, что в настоящее время создает истцу препятствия в оформлении права собственности на приобретенный истцом гараж в установленном законом порядке. Истец полагает, что произведя оплату за услугу – строительство спорного нежилого помещения в рамках договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и принятие во владение и пользование истцом спорного объекта с момента его ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ год, истец приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №. Ввиду того, что в настоящее время ... прекратило свое действие, истец лишен возможности оформить документы на приобретенное им по договору от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец, представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения, не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебном заседании иск не признал, полагал, что права истца ответчиком не нарушены.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (ст. 17 и 18; ч.ч. 1 и 2 ст. 46, ст. 52 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Процессуальные нормы регулируют порядок защиты материальных прав и конкретизируют конституционные принципы.

Так, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признании права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В то же время данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ссылаясь на обязательства ответчика по передаче нежилого помещения, истец указал, что право требовать имущество в собственность возникло у него на основании договора участия в долевом строительстве, который являются действующими, а оплата по нему - произведенной.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирный домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирный домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирный домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Аналогичные обязательства у ... закреплены договором с истцом.

В силу изложенного истец, претендующий на признание себя обладателем спорного имущества, доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности.

Так, между ФИО3 и ... был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ... взяло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома со встроенными гаражами по адресу: и сдать его государственной комиссии, после осуществления строительства по акту приема-передачи передать согласованный гаражный бокс участнику в собственность (п.п.2.1.1, 2.1.2).

Согласно п.2.2 договора участник обязуется внести в согласованном сторонами порядке, размере, форме и в установленные сроки долевой взнос.

В соответствии с п. 3 договора долей истца является гаражный бокс (строительный № №), общей площадью ... кв.м., расположенный в осях 11-11' между осями I-F в цокольном этаже №-этажного №-ти подъездного кирпичного жилого дома со встроенными гаражами по адресу: .

Согласно п.3.3 договора точные характеристики будут определены в период проведения ... инвентаризации гаражного комплекса по адресу: 37.

В соответствии с п.4.1 договора цена доли участника фиксирована, изменению не подлежит и составляет 250 000 рублей.

П. 4.2 договора предусмотрено, что участник обязуется оплатить свою долю в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Истец произвел оплату целевого взноса по вышеуказанному договору в полном объеме, что подтверждает справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ....

ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого здания по адресу: , а также нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже, был изготовлен технический паспорт, где в окончательном варианте указаны все нежилые помещения (гаражи), которым были присвоены соответствующие номера.

С момента возникновения гаражей, собственниками нежилых помещений был создан ..., что подтверждает протокол общего собрания членов ... от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ..., утвержденный протоколом общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки ... от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, находящийся в собственности истца, ранее имел адрес: гаражный бокс (строительный № №), общей площадью ... кв.м., расположенный в осях 11-11' между осями Г-Е в цокольном этаже №-этажного №-ти подъездного кирпичного жилого дома со встроенными гаражами по адресу: . В настоящее время адрес объекта следующий: Томская .

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2019, кадастровый номер данного помещения №, 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное помещение находится в собственности ФИО11

..., обслуживающая жилой дом по адресу: , в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ № № указала, что расчет начисления за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД по этому лицевому счету будет производиться как доля в праве 1/2 от общей долевой собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,30 рублей за кв.м. Общая площадь объекта № составляет ... кв.м., поэтому площадь по лицевому счету № учитывается равной ... кв.м.

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что спорным гаражом (1/2 гаража) владеет ФИО3, с ним у свидетеля заключен договор аренды, свидетель пользуется гаражом уже в течении 7 лет, второй половиной пользуется ФИО13 Претензий относительно спорного гаража не поступало, никто о своих правах на данное имущество не заявлял.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Поскольку при таких обстоятельствах защита прав истца иным способом невозможна, доказательств злоупотребления правами со стороны истца не представлено, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: (кадастровый номер №).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: (кадастровый номер №). При этом Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку выполнят регистрационные функции и права истца данным ответчиком не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: , кадастровый номер №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Н. Порубова