Решение № 2-195/2018 2-195/2018~М-127/2018 М-127/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-195/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г., при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 22 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Чинеевского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Чинеевского сельсовета и о признании права собственности на недвижимое имущество. Указывает, что в августе 2003 года приобрела у ответчика ФИО2 по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на жилое помещение у Улиныч не было, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать договор купли продажи в установленном порядке. Согласно лицевого счета № за 1997-1999г.г. ФИО2 вместе с супругом ФИО7 проживали в спорном жилом доме, который являлся их частным жильем. ФИО7 умер в ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик фактически вступила в права на наследуемое имущество в виде жилого дома и земельного участка.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации Чинеевского сельсовета, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает, что указанной распиской между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена письменная форма, т.е. фактически состоялся договор купли-продажи жилого дома и исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.

Суд учитывает, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество в связи со смертью одного из собственников ФИО7, что подтверждается справкой о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации Юргамышского района.

Согласно сведениям Нотариуса Юргамышского нотариального округа, наследственное дело, после смерти ФИО7 не заводилось.

Кроме ФИО7, собственником жилого помещения также являлась ответчик, которая с исковыми требованиями истца согласилась.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила по расписке дом у ФИО2 по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежал тестю ФИО2 - ФИО10, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти право на дом перешло его сыну ФИО7 который погиб в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 осталась проживать в доме вместе с сыном ФИО11, без оформления прав на дом.

Истец ФИО1 после заключения договора купли-продажи добросовестно, открыто и непрерывно, владела оспариваемым помещением, как своим собственным, что подтверждается справкой Администрации Чинеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и выписками из похозяйственной книги, согласно которым семья Улиныч с 2003 года проживает по адресу: <адрес>, а в оспариваемом жилом доме с 2003 года проживает ФИО1

В соответствии с п.1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно Распоряжений администрации Чинеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № № уточнен адрес жилого помещения и земельного участка, спорный жилой дом и земельный участок значатся по адресу: <адрес>

Земельный участок, расположенный в <адрес>, находился в собственности ФИО10, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Чинеевского сельсовета.

Согласно адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по Курганской области ФИО10 снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью.

Согласно справке Кетовского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение является жилым домом, общей площадью – 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,7 кв.м., и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре прав.

Вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности приобретения истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на данный жилой дом.

Признанием права собственности истца на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью – 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:Н.Г. Кузьмина