Решение № 2-497/2018 2-497/2018~М-449/2018 М-449/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-497/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 16 ноября 2018 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянова А.П.

при секретаре Третьяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2018 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный обратился в суд с иском к ФИО1, требуя взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 054 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 259 руб. 05 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 271 руб. 61 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 949 руб. 63 коп.

В обоснование иска указано, что истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок малоэтажной застройки, квартал №, участок № для индивидуального жилищного строительства. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стала Арендатором земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, поселок малоэтажной застройки, квартал №, участок № для индивидуального жилищного строительства.

В нарушение условий договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена арендная плата за пользование земельного участка в размере 14 054 руб. 34 коп. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 271 руб. 61 коп. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указала, что дом ею сдан в эксплуатацию, в связи с чем налог на землю должен исчисляться в меньшем размере. Пояснила, что в администрацию г. Трехгорный с письменным заявлением о заключении договора аренды земельного участка в целях эксплуатации жилого дома она не обращалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поселок малоэтажной застройки, квартал №, участок № для индивидуального жилищного строительства на срок 10 лет, земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поселок малоэтажной застройки, квартал №, участок № для индивидуального жилищного строительства на срок 10 лет, земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата вноситься 1 (один) раз в год единовременным платежом не позднее 7 июля каждого года, за весь предшествующий год.

Условиями договора аренды (п. 5.2) и соглашением № к договору №, соглашением № к договору № предусмотрено взимание с арендатора в пользу арендодателя пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно расчета задолженности по арендной плате и пени, ФИО1 имеет задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 054 руб. 34 коп., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 259 руб. 05 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 271 руб. 61 коп., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 949 руб. 63 коп. Данный расчет суд считает верным, соответствующим условиям договора аренды.

С учетом не предоставления суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, и погашении образовавшейся задолженности, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности и пени, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что дом ею сдан в эксплуатацию, в связи с чем налог на землю должен исчисляться в меньшем размере, судом отклоняются, поскольку в соответствии с п. 26 «Положения о плате за землю на территории Трехгорного городского округа», утвержденного решением Собрания депутатов г. Трехгорный от 28.09.2017 №, плательщиком арендной платы, определенной в соответствии с данным Положением, признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, переданными им по договору аренды. То есть, лишь в случае заключения договоры аренды в соответствии с данным Положением, а не на торгах, как в ситуации с истцом, возможно начисление платы в размерах, определяемых указанным Положением.

С учетом удовлетворения иска в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных судом требований, в размере 2 376 руб. 03 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный задолженность: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 054 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 259 руб. 05 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 271 руб. 61 коп, пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 949 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход Трехгорного городского округа государственную пошлину в размере 2 376 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий