Решение № 2-209/2025 2-209/2025(2-4841/2024;)~М-4158/2024 2-4841/2024 М-4158/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-209/2025

61RS0023-01-2024-006579-56

дело №2-209/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо - Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сослался на следующие обстоятельства: в соответствии с п. 22, п. 23 статьи 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты от 28.09.2021 № 133, Комитет по управлению имуществом г.Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

На основании закона о местном самоуправлении, ст. 1 Земельного кодекса РФ, между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключен договор аренды №21383 от 18.01.1996 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.1.1 договор заключен сроком на 2 года.

На основании заявления арендатора №1626649 от 23.09.2021 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 04.10.2021 об изменении и дополнении договора аренды №21383 от 18.01.1996 и изложении его названия в следующей редакции – «Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка», согласно п. 1 дополнительного соглашения по тексту договора площадь земельного участка изложена в следующей редакции: «513 кв.м.», согласно п. 2 дополнительного соглашения по тексту договора разрешенное использование земельного участка изложено в следующей редакции: «Земли под домами индивидуальной жилой застройки».

04.10.2021 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключен договор №13491 купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 513 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 01.11.2021.

В результате неоплаты ответчиком задолженности по договору аренды земельного участка № 21383 от 18.01.1996 за период с 01.01.2002 по 31.10.2021 в бюджет не поступили денежные средства на общую сумму 318 706 руб. 91 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.01.1996 № 21383 за период с 01.01.2002 по 31.10.2021 на общую сумму 318 706 руб. 91 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований отказать просил в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание явился, в представленных письменных возражениях просил рассмотреть заявление КУИ Администрации г.Шахты к ФИО1 в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 18.01.1996 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 сроком на 2 года заключен договор аренды №21383 от 18.01.1996 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

04.10.2021 на основании заявления арендатора между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды №21383 от 18.01.1996, и изложении его названия в следующей редакции – «Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка», в том числе площади земельного участка - 513 кв.м. (пункт 1), разрешенного использования земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки (пункт 2).

Как установлено судом, 04.10.2021 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключен договор №13491 купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 513 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 01.11.2021.

КУИ Администрации г. Шахты заявлено требование о неоплате ответчиком задолженности по договору аренды земельного участка № 21383 от 18.01.1996 за период с 01.01.2002 по 31.10.2021 на общую сумму 318 706 руб. 91 коп.

ФИО1 в судебном заседании поддержано ранее заявленное требование о применении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено ФИО1, суд исходит из того, что на момент подачи искового заявления срок на обращение в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 21383 от 18.01.1996 истек, в связи с чем исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты о взыскании с задолженности по договору аренды земельного участка №21383 от 18.01.1996 удовлетворению не подлежат.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 21383 от 18.01.1996 – отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 27.01.2025.

Судья: