Решение № 2-1063/2019 2-1063/2019~М-913/2019 М-913/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1063/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1063/19 по иску ФИО1 к администрации г.о. Чапаевск, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли в праве собственности блокированным жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Чапаевск, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли в праве собственности блокированным жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от <Дата обезличена> истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Данная доля в праве зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от <Дата обезличена>.

Приусадебный земельный участок площадью 702 кв.м., был предоставлен умершему мужу истца - администрацией г.о. Чапаевск в пользование на правах аренды в соответствии с договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Фактически, принадлежащая истцу ? доля в праве на дом является отельным жилым помещением, что подтверждается, в том числе, сведениями технического учета от <Дата обезличена>, то есть является блокированным жилым домом.

Кроме того, для улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка - снос межкомнатных перегородок и возведение перегородок новой конфигурации в Литере А. За разрешительной документацией на перепланировку истец не обращалась.

Произошедшая перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просила суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащие ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей <Данные изъяты>.м., в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от <Дата обезличена> истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Данная доля в праве зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от <Дата обезличена> (регистрация права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.).

Приусадебный земельный участок площадью 702 кв.м., был предоставлен умершему мужу истца - администрацией г.о. Чапаевск в пользование на правах аренды в соответствии с договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из справки форма <Номер обезличен> Чапаевский филиал ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> установлено, что жилой дом (<Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (двадцать шесть) по правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве собственности на долю (1/2 доля) в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенное нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО2, <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Номер обезличен>, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>., имеет: <Адрес обезличен> жилого дома: <Данные изъяты> кв.м

По факту на момент обследования от <Дата обезличена>.,

1/2 доля (Литер Аа) жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен> (двадцать шесть дробь один), принадлежащая ФИО1, на праве общей долевой собственности, на основании: Свидетельства о праве собственности на долю (1/2 доля) в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенное нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО2, 29<Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Номер обезличен>-<Номер обезличен>, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>., является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: общую площадь: 21,8 кв.м. Также проведена перепланировка ? доли жилого дом, а именно: снос межкомнатных перегородок и возведение перегородок новой конфигурации в Литере А.

Акт составлен по данным технического обследования от <Дата обезличена>.

Из информации МКУ «УАиГ» от 14.05.2019г. установлено, что МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», осуществив выезд на участок и визуальный осмотр жилого дома (<Данные изъяты> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сообщает следующее.

По правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве собственности на долю (1/2 доля) в общем совместном имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу, удостоверенное нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО2, <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-н<Номер обезличен>,выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, имеет: общую площадь жилого дома - <Данные изъяты>. м.

По факту на момент обследования, 1/2 доля (<Данные изъяты> дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер Аа),расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь -<Данные изъяты>. м (без учета площади сеней <Данные изъяты>.м), жилую площадь - <Данные изъяты>. м.

Документы на земельный участок отсутствуют.

Заключение о надежности и технического состояния строительных конструкций жилого дома выполняется специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ. Управление не наделено полномочиями на указанный вид деятельности.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе санитарно-эпидемиологической обследования от <Дата обезличена><Номер обезличен> было установлено: Блок жилого блокированного одноэтажного дома, располагается по адресу: <Адрес обезличен>

соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, установлено, что фактически, принадлежащая истцу ? доля в праве на дом является отельным жилым помещением, что подтверждается, в том числе, сведениями технического учета от <Дата обезличена>, то есть является блокированным жилым домом.

Произошедшая перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет код на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Чапаевск, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли в праве собственности блокированным жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащие ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты>.м..

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей <Данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-04.