Решение № 2-1093/2018 2-1093/2018~М-270/2018 М-270/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1093/2018

Дело №2-1093/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца – адвоката Устинова А.С., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Линдовскому территориальному управлению администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ИФНС России по Борскому району Нижегородской области, о признании договора купли-продажи дома заключенным, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании договора купли-продажи дома общей площадью 19,8 кв.м, жилой площадью 8,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1100 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенным; признании за ней права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В процессе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла свои исковые требования, в окончательном варианте просит суд признать договор купли-продажи дома площадью 19,8 кв.м, жилой площадью 8,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 100 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенным; установить факт владения и пользования ею указанными жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на праве собственности; признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок; установить границы земельного участка площадью 1100 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> следующим образом:

№ точек

Х

Y

Длина линии

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании похозяйственной книги № Р.И.С. , <данные изъяты> года рождения, принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 15 кв.м, из них жилой 12 кв.м с бревенчатым двором, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м, принадлежащей ей на праве пожизненного наследуемого владения, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольской сельской администрации, и свидетельства о праве собственности, находящихся по адресу: <адрес>.

При жизни Р.И.С. поддерживала близкие отношения с родной сестрой истицы, проживающей в <адрес>. Р.И.С. приходила в гости к сестре истицы, мылась у них в бане. Р.И.С. просила истицу помочь ей по домашним делам, обработать земельный участок. Кроме истицы у нее родных и близких нет. В разговорах она выражала желание переоформить на истицу домохозяйство, так как она в силу своего возраста не могла его содержать.

В один из дней августа <данные изъяты> года ФИО1 и Р.И.С. в присутствии сестры истицы оформили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в форме расписки, согласно которой Р.И.С. продала истице жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за 55 000 рублей.

При жизни Р.И.С. они не оформили сделку по переходу права собственности на жилой дом с земельным участком, так как у Р.И.С. отсутствовали надлежаще оформленные документы на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Р.И.С. умерла.

Поскольку вышеуказанный дом находился в ветхом состоянии и в нем никто не проживал, с разрешения главы Чистопольской сельской администрации, истица вселилась в спорный дом на правах собственника, пользуясь земельным участком.

В <данные изъяты> году истица обратилась в БТИ для составления технического паспорта. При обмере дома было установлено, что общая площадь дома составляет 19,8 кв.м, жилая площадь – 8,2 кв.м.

В устной форме истице было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку продавец дома и земельного участка умер, и им не было дано соответствующего заявления.

С <данные изъяты> года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как свои собственным: произвела ремонт крыши дома, потолка, стен, тем самым улучшила его техническое состояние, обрабатывает земельный участок. В связи с этим, истица считает, что у нее возникло право собственности на данный жилой дом. На протяжении 16 лет требование на домовладение никем не выдвигалось и не оспаривалось.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем, был вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Устинов А.С., действующий по ордеру, заявленные требования поддержали без установления факта владения и пользования жилым домом и земельным участок.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель ответчика – Линдовского территориального управления Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее представитель Линдовского территориального управления Администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО3, действующая по доверенности, суду пояснила, что если истцом будет доказан факт владения и пользования жилым домом, то они не будут возражать против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – ИФНС России по Борскому району Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просили принять на усмотрение суда.

Заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ)

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено и подтверждается документально, что на основании постановлений Чистопольской сельской администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Р.И.С. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.И.С. и истицей ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в виде расписки, согласно которой ФИО1 передала Р.И.С. 55 000 рублей за приобретаемое у нее вышеуказанное недвижимое имущество. При этом, сделка по переходу права собственности на жилой дом с земельным участком не была оформлена надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Р.И.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С разрешения главы Чистопольской сельской администрации, истица вселилась в спорный дом на правах собственника, пользуясь земельным участком.

Истица обращалась в Администрацию Муниципального образования Линдовского сельсовета, Администрацию Борского района Нижегородской области с заявлениями по вопросу продажи ей в собственность спорного жилого дома, в чем последней было отказано (л.д.<данные изъяты>).

Впоследствии истица обратилась в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением по вопросу передачи ей в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, на что получила отказ, поскольку указанный жилой дом не является муниципальной собственностью городского округа город Бор, и не входит в муниципальный жилищный фонд (л.д.<данные изъяты>).

С <данные изъяты> года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как свои собственным, несет бремя по их содержанию: произвела ремонт крыши дома, потолка, стен, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, товарными чеками (л.д.<данные изъяты>).

Указанные обстоятельства подтвердили М.А.Е. , Ж.И.Н. , допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей.

Согласно техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного дома составляет 19,8 кв.м, жилая площадь – 8,2 кв.м, имеет назначение «жилой».

По заявлению ФИО1 были установлены границы спорного земельного участка и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается представленным в материалы дела межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выпискам из ЕГРН, жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и № соответственно (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2 иск признала. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска представителем ответчика принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При наличии установленных по делу обстоятельств, с учетом признания иска представителем Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, суд считает доказанным факт владения и пользования ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком на праве собственности, в связи с чем, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома площадью 19,8 кв.м, жилой площадью 8,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 100 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенным.

Установить границы земельного участка площадью 1100 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> следующим образом:

№ точек

Х

Y

Длина линии

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м, жилой площадью 8,2 кв.м, и земельный участок площадью 1100 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина