Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-482/2017

№ 2-482/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Харабали

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Елизаровой И.В.,

при секретаре Умаргазиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет», СПК/СХА/-племзавод «Заря», администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет», СПК/СХА/-племзавод «Заря» о признании права собственности, указывая, что с 1979 года он находится в трудовых отношениях с СПК/СХА/-племзавод «Заря». В силу своих трудовых обязанностей он проживал и трудился на животноводческих производственных объектах, относящихся к категории нежилых зданий, состоящих из дома фермера и кошары. В 1982 году он был вселен в дом животновода в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Заря», с данного периода времени он проживает на указанной животноводческой точке.

При реорганизации колхоза «Заря» его имущественный пай был передан в СПК/СХА/-племзавод «Заря». 17 марта 2006 года заседанием СПК /СХА/-племзавода «Заря» было решено продать ему в счет имущественного пая животноводческую точку (дом, кошару).

Между ним и СПК /СХА/-племзавод «Заря» 3 апреля 2006 года был заключен договор купли-продажи на данную животноводческую точку. Распоряжением администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» Харабалинского района № 442-р от 23.12.2014г. был присвоен адрес: Астраханская область, Харабалинский район, в 14 км юго-восток с. Хошеутово и в 13 км восточнее железной дороги.

За время проживания на животноводческой точке он вкладывал свои личные денежные средства в обустройство дома животновода и кошары. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание- дом фермера, общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером 30:10:070703:348, и нежилое здание – кошару, общей площадью 330,4 кв.м. с кадастровым номером 30:10:070703:349, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 31 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Харабалинский район».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании его интересы представляла представитель истца по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СПК/СХА/-племзавод «Заря» ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» и администрации муниципального образования «Харабалинский район» в судебное заседание не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» и администрации муниципального образования «Харабалинский район».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом материалами дела, ФИО5 по договору купли-продажи от 03.04.2006г. приобрел у СПК/СХА/-племзавод «Заря» в счет имущественного пая животноводческую точку, состоящую из дома и кошары по адресу: <адрес> за 20000 рублей (л.д.10-11).

Как следует из выписки из протокола № 1 заседания правления СПК/СХА/-племзавода «Заря» от 17.03.2006г. (л.д.12), справки СПК/СХА/-племзавод «Заря» (л.д.13), ФИО1 обратился в СПК/СХА/-племзавод «Заря» с просьбой о выделе в счет имущественного пая животноводческой точки, состоящей из дома и кошары. Решением правления СПК/СХА/-племзавод «Заря» от 17.03.2006г., протоколом отчета выборного собрания уполномоченных СПК /СХА/- племзавод «Заря» от 18.03.2006г. (л.д.110-119), ФИО1 была выделена в счет имущественного пая животноводческая точка, состоящая из дома и кошары, площадью дома 78 кв.м., площадью кошары 352,2 кв.м., 1969 года постройки. До момента продажи животноводческая точка находилась на балансе хозяйства.

Истцом произведена оплата стоимости имущества, согласно накладной №83 от 03.04.2006г (л.д.11), СПК /СХА/- племзавод «Заря» животноводческая точка, состоящая из дома и кошары, расположенная по адресу: <адрес>, - передана покупателю по акту от 03.04.2006г. (л.д.120). При этом, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области № 414-р от 13.11.2010г. «Об изменении адреса дома животноводов и кошары», в связи с упорядочением нумерации строений в степной зоне, в границах муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» изменен адрес дома животноводов и кошары, находящихся в степной зоне, расположенных по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>.

Распоряжением Главы администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области № 442-р от 23.12.2014г. «О присвоении адреса животноводческой точке» в связи с упорядочением нумерации строений, земельных участков в степной и займищных зонах в границах муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» присвоен адрес животноводческому нежилому зданию – дом животновода с кадастровым номером 30:10:070703:348, находящемуся в степной зоне в границах муниципального образования «Хошеутовский сельсовет»: <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания от 30.12.2014г. видно, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:10:070703:348, является жилым домом, площадью 55,7 кв.м.

Согласно уведомлению о переводе жилого помещения в нежилое от 20.04.2015г. (л.д.30), распоряжением администрации муниципального образования «Харабалинский район» №235 –р от 13.04.2015г., жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, переведен из жилого в нежилое без предварительных условий.

Из кадастрового паспорта здания от 30.12.2014г. видно, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является кошарой, площадью 330,4 кв.м.

Как следует из сообщения главы администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО6 от 29.05.2017г., земельный участок под животноводческой точкой, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид угодий - пастбище.

Как следует из постановления главы муниципального образования «Харабалинский район» №354 от 23.05.2008г., договора аренды земель №1047 от 28.05.2008г. (л.д.67-68), крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы ФИО1 предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 2997611 кв.м. пастбищ, расположенный относительно адресного ориентира: <адрес>, категория- земли сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером 30:10:070703:0154.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании и кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 30:10:070703:0154, земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимости (дом животновода и кошара) находится внутри земельного участка с кадастровым номером 30:10:070703:0154.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок, находящийся непосредственно под спорными строениями, сформирован как самостоятельный объект, поставлен на кадастровый учет и на законном основании был предоставлен истцу для эксплуатации спорной кошары и дома животновода.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действующей в период спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следуя законодательной логике, Закон именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимость, то есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.

Согласно сообщению начальника Харабалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО7 от 24.05.2017г. (л.д.60), Харабалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не располагает сведениями о земельных участках под животноводческой точкой с кадастровым номером 30:10:070703:348 и под кошарой с кадастровым номером 30:10:070703:349 в связи с отсутствием сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Из имеющихся в материалах дела кадастровых паспортов на спорные объекты недвижимости, сообщения начальника Харабалинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханский филиал ФИО8 от 26.05.2017г., уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, - следует отсутствие сведений о правообладателе спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что у СПК /СХА/ - племзавод «Заря» отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на спорные дом животновода и кошару, в связи с чем, суд считает, что СПК /СХА/ - племзавод «Заря» не имело права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, право собственности на указанные объекты не могло перейти истцу по договору купли-продажи.

Вместе с тем, представленный истцом договор купли-продажи от 03.04.2006г. не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи спорных объектов недвижимости (нежилого здания- дома фермера, общей площадью 55,7 кв.м., и нежилого здания – кошары, общей площадью 330,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>), поскольку не соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Вопреки требованиям ст.ст. . 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе его площадь, и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд не может принять признание иска представителями ответчиков, поскольку это противоречит закону, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости (дом животновода и кошару).

При этом, доводы истца о том, что он длительное время проживает на чабанской точке, вкладывая свои личные средства в обустройство спорного объекта, не являются безусловными основаниями для признания за ним права собственности на данные объекты, поскольку истцом при заключении договора купли-продажи не были приняты разумные меры для выяснений правомочий у продавца на отчуждение спорного имущества - наличия у СПК /СХА/ - племзавод «Заря» права собственности, зарегистрированного в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет», СПК/СХА/-племзавод «Заря», администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 16 июля 2017 года.

.
.

Судья И.В. Елизарова