Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-400/2018;)~М-380/2018 2-400/2018 М-380/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-30/2019

2-30/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Порхов.

Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре Васильевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО4 к Администрации Порховского района Псковской области о признании договора о передаче в собственность жилого дома действительным, внесении изменений в договор, признании права общей долевой собственности на дом, включении 1/3 доли умершего в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области о внесении дополнений в договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о признании договора действительным, признании права общей долевой собственности на дом, включении 1/3 доли умершего в наследственную массу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который приходился мужем истцу ФИО2 и отцом истцу ФИО4. После его смерти открылось наследство в виде доли в праве общей собственности на указанный жилой дом. Данный дом был передан им в совместную собственность как незавершенный строительством на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением образования Порховского района с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, с учетом трех человек. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Славковского сельсовета Порховского района, а ДД.ММ.ГГГГ в БТИ. После смерти ФИО3 нотариусом Порховского нотариального округа было открыто наследственное дело №. В настоящее время необходимо получить свидетельство о праве на наследство по закону на дом, однако нотариус указала о необходимости обратиться в суд с исковым заявлением, так как в договоре имеются несоответствия. В первом абзаце договора указано, что договор с организацией, передающей дом, заключают ФИО2 и ФИО3, а в п. 2 договора указано, что квартира передается в совместную собственность приобретателя бесплатно с учетом трёх человек: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. В справке Порховского отдела ГБУ Псковской области “Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки” № от ДД.ММ.ГГГГ указано только два собственника: ФИО2 и ФИО3. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Архивным отделом Порховского района по проведенной похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы в д. Скрипово значится хозяйство ФИО3, в составе семьи: жена - ФИО2, сын - ФИО4. Дом приватизирован в совместную собственность ФИО3 и ФИО2. На основании представленных нотариусу документов бесспорно установить размер доли наследодателя в праве собственности на квартиру не предоставляется возможным.

Просят внести дополнения в договор о передаче в собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в первом абзаце договора указать “Управление образования Порховского района в лице руководителя ФИО1, действующее на основании Положения, именуемый в дальнейшем “Продавец” и граждане ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающие по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем “Покупатель” заключили настоящий договор о нижеследующем”. Признать действительным договор о передаче в собственность дома по адресу: <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением образования Порховского района и ФИО2, ФИО3, ФИО4. Признать право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, по 1/3 доле за ФИО2, ФИО3, ФИО4. Включить 1/3 долю указанного дома в наследственную массу имущества, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивает. Сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что кроме нее и ее сына других наследников на имущество ФИО3 не имеется.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - Администрации Порховского района Псковской области, ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из протокола заседания комиссии по приватизации незавершенного строительством жилого дома в <адрес>, принадлежащего Порховскому району, Управлению образованием, ФИО2 разрешена приватизация незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Состав семьи - 3 человека.

Согласно расчету стоимости приватизируемого незавершенного строительством жилого дома, стоимость бесплатно передаваемых квадратных метров жилья на семью меньше стоимости освоенных капвложений, поэтому незавершенный строительством жилой дом приватизируется на сумму 59 400 - 51 210 = 7 790 рублей. За приватизацию спорного дома ФИО3 перечислил на счет Комитета по управлению имуществом денежную сумму в размере 7 790 рублей, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Управление образованием Порховского района продало в совместную собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3. Договор подписан сторонами. В вводной части договора указаны ФИО2 и ФИО3. В пункте втором условий договора указано, что спорный незавершенный строительством жилой дом частично передан в собственность покупателя бесплатно с учетом трех человек: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Согласно пункту 4 договора стоимость бесплатно передаваемых квадратных метров жилья на семью меньше стоимости освоенных капвложений, поэтому незавершенный строительством дом приватизируется за сумму доплаты. Долевое участие собственников договором не установлено. Договор зарегистрирован Администрацией Славковского Сельсовета Порховского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, Порховским бюро технической инвентаризации Псковской области - ДД.ММ.ГГГГ. Оплата регистрации договора произведена согласно квитанции серии №.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом был передан в общую совместную собственность в порядке приватизации истцам и умершему ФИО3. Отсутствие в первом абзаце договора фамилии ФИО4 не влечет его недействительность, вместе с тем препятствует осуществлению прав истцов, в том числе права владения и распоряжения принадлежащих им долей в праве собственности на дом, оформлению наследства, открывшегося после умершего ФИО3

Учитывая изложенное, требование о признании договора действительным и о внесении в преамбулу договора, содержащую наименования сторон договора, фамилии всех собственников квартиры, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ доли ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в праве собственности на указанный дом являются равными и составляют по 1/3 доле за каждым.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии №, №, выданным Администрацией Славковской волости Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела по Порховскому нотариальному округу Псковской области №, начатого после умершего ФИО3, следует, что наследство по закону к имуществу наследодателя приняли: жена ФИО2 и сын ФИО4 (истцы по настоящему делу). Завещаний и других наследников не имеется, свидетельство о праве на наследство на спорное недвижимое имущество не выдавалось.

Родственные отношения ФИО2 и ФИО3 подтверждены свидетельством о браке серии №, выданным Славковским сельским советом Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения ФИО2 и ФИО9 с истцом ФИО4 подтверждены свидетельством о рождении серии №, выданным Славковским сельским советом Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивным справкам, выданным архивным отделом в Управлении делами Администрации Порховского района, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Администрации Славковской волости Порховского района Псковской области по проверенной похозяйственным книгам № и №4 за 1991-1996 годы и за 1997-2001 годы соответственно, в <адрес> значится хозяйство ФИО3. В составе семьи значатся: ФИО2 - жена, ФИО4 - сын.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Псковской области “Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки”, собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н (инвентаризационный №), являются: ФИО2 и ФИО3, на основании договора передачи жилого помещения в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации сельского поселения “Славковская волость” Порховского района Псковской области №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти был зарегистрирован и проживал по месту жительства по адресу: <адрес><адрес>. На дату его смерти по данному адресу зарегистрированы по месту жительства и проживают по настоящее время его жена ФИО2, сын ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ “ФКП Росреестра” по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, № №, следует, что жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь № кв.м.; назначение - жилое; расположен по адресу: <адрес>, дом б/н. Инвентарный №. Указанный объект недвижимости является ранее учтенным.

Учитывая изложенное, на основании ст. 1112 ГК РФ, 1/3 доля в праве собственности на спорный жилой дом, принадлежавшая умершему ФИО3, подлежит включению в состав наследства к имуществу умершего и наследуется на общих основаниях в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО6 Петровны, ФИО4 к Администрации Порховского района Псковской области о признании договора о передаче в собственность жилого дома действительным, внесении изменений в договор, признании права общей долевой собственности на дом, включении 1/3 доли умершего в наследственную массу удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче в собственность незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением образования Порховского района и ФИО2, ФИО3.

Внести изменения в указанный договор:

преамбулу договора, после слов: “ ФИО2 и ФИО3” дополнить словами: “ФИО4”.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле за каждым.

Включить в состав наследства, открывшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Иванова

С подлинным верно

Судья Порховского районного

суда Псковской области Л. В. Иванова

Решение в законную силу не вступило.