Решение № 2-605/2018 2-75/2019 2-75/2019(2-605/2018;)~М-508/2018 М-508/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-605/2018

Гражданское дело № 2-75/19

УИД 24RS0034-01-2018-000634-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 07 мая 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Казанцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/19 по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (далее - Департамент) обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования Департамента аргументированы тем, что между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (Соглашение о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор А), общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 и Департамент в Договоре А согласовали условие о том, что ежеквартальная арендная плата в размере 6 733 руб. 44 коп., также установлен односторонний порядок изменения размера арендной платы в случае изменения порядка определения арендной платы за землю, обусловленного нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края, органов местного самоуправления. Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в-43 утверждено Положение об арендной плате за землю в г. Красноярске, и, согласно п. 2.8 этого Положения, размер арендной платы за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на финансовый год и плановый период (с ДД.ММ.ГГГГ - 3,2%; с ДД.ММ.ГГГГ - 4%), а соответственно при таких данных ежеквартальный размер арендной платы по Договору А установлен для ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 948 руб. 91 коп., с ДД.ММ.ГГГГ - 7 226 руб. 86 коп. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом был осуществлен перерасчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 48 632 руб. 88 коп., а поскольку от уплаты арендных платежей ФИО1 уклоняется, то он обязан уплатить Департаментов пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки на сумму 5 371 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Основываясь на изложенном, Департамент, ссылаясь на положения ст. ст. 8, 11, 12, 307, 309, 395, 606, 614 ГК РФ, просит суд: «взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска сумму задолженности по арендной плате в размере 48 632 руб. 88 коп. и пени в размере 5 371руб. 81 коп».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 15 января 2019 г., вынесенным в протокольной форме, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Администрация г. Красноярска.

Представитель истца Департамента, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, подал ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

ФИО1 в зал судебного заседания также не явился, однако направил в адрес суда возражения, в которых пояснил, что он является собственником нежилого здания, расположенного <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, само здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, на этом же земельном участке находится производственная база, ранее принадлежащая ФИО2, который препятствовал ФИО1 в использовании земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда по делу №, согласно которому на ФИО2 возложена обязанность а за свой счет демонтировать секцию металлического забора и ворот длиной 8,4 м (от края капитального забора до второго металлического столба) со стороны проезжей части по <адрес> в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, при этом, согласно этому определению, ФИО1 полагается в аренду не более 13,9 % площади земельного участка, что составляет не более 880 кв. м. площади земельного участка, может быть сформирован в качестве самостоятельного объекта недвижимости, с учетом необходимости доступа (отдельные ворота). ФИО2 в настоящее время не является арендатором производственной базы по указанному адресу, но является арендатором земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № АЗЗ - 24027 - 7/2016 удовлетворено заявление конкурсного управляющего имуществом должника ФИО3 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении нежилого здания площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, на спорном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда <адрес> по делу № произведена замена ответчика ФИО2 на правопреемника ФИО3, само определение до настоящего времени в законную силу не вступило. ФИО1 полагает, что требования Департамента является преждевременными, поскольку он не должен платить арендную плату, так как не является фактически арендатором, не имеет возможности пользоваться участком

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Красноярска, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, при этом от представителя Администрации г. Красноярска поступило ходатайство рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке участников процесса, в отсутствие не явившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном разбирательстве.

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов участников процесса, дав им правовую оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Департаментом требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ в п. 1 ст. 8 предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Нормами пп. 1 ст. 420, 421 ГК РФ регламентировано, что: 1) договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; 2) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что: 1) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; 2) существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ГК РФ в п. 2 ст. 1 установлено, что: 1) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 2) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Нормой ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ в ч. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Правилами п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Нормой ст. 309 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ГК РФ ст. 310 введен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п. 1 ст. 401 ГК РФ регламентировано, что: 1) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; 2) лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Исполнение обязательств в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, между Департаментом, как арендодателем, и ФИО3, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор А), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - охранная зона инженерных сетей, при этом, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, между Департаментом и ФИО2 подписано дополнение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого: 1) по тексту договора аренды вместо слов “...ФИО3...” с ДД.ММ.ГГГГ читать "...ФИО2..." в соответствующем падеже; 2) плата за арендованный земельный участок составляет с ДД.ММ.ГГГГ - ежеквартально 41 821 руб. 53 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Соглашение), согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий, помещений в них, расположенных на этом земельном участке, Участок, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью <данные изъяты>.

ФИО1 и Департамент определили в п. 2 Соглашения, что: 1) условиями использования арендатором Участка стороны признают условия Договора А, заключенного между Департаментов и другими собственниками зданий, помещений в них, который является неотъемлемой частью Соглашения; 2) размер арендной платы за Участок на дату заключения Соглашения составляет 6733 руб. 44 коп.; 3) в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора; 2) арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 почтовой корреспонденцией было направлено досудебное предупреждение, согласно которого Департамент требует погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 48 632 руб. 88 коп., задолженность по пеням за период с 01. января 2017 по ДД.ММ.ГГГГ составила 5371 руб. 81 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично получил досудебное предупреждение, однако доказательств выплат указанных в досудебном предупреждении стороной ответчика суду не представлено, а соответственно при таких данных суд признает, что условия Соглашения по оплате арендной платы ФИО1 не выполняются.

ФИО1 в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения требований Департамента с указанием на отсутствие возможности использовать Участок по назначению из-за чинимых) препятствий со стороны ФИО2, и в подтверждение своих доводов ФИО1 сослался на апелляционное определение Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на ФИО2 возложена обязанность за свой счет демонтировать секцию металлического забора и ворот длиной 8,4 м (от края капитального забора до второго металлического столба) со стороны проезжей части по <адрес> в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, однако данные доводы ФИО1 суд признает несостоятельными, поскольку: 1) наличие чинимых ФИО1 препятствий в пользовании Участком со стороны других лиц в силу ст. ст. 309, 310, 401, 614 ГК РФ не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы; 2) ФИО1 по собственной воле заключил с Департаментом Соглашение, в котором не предусмотрено условий об освобождении арендатора от обязанности по своевременному внесению арендных платежей при неиспользовании Участка по целевому назначению из-за действий других лиц; 3) при наличии препятствий в использовании Участка со стороны других лиц ФИО1 в силу ст. 15 УК РФ не лишен возможности требовать возмещения убытков, обусловленных невозможностью использования находящегося в аренде имущества, включив в них расходы по уплате арендных платежей.

Размер задолженности ФИО1 перед Департаментом суд, исходя из условий Соглашения, определяет на сумму 48 632 руб. 88 коп., согласно расчету: 6 733 руб. 44 коп. (период ДД.ММ.ГГГГ (дата ДД.ММ.ГГГГ)) + 6 733 руб. 44 коп. (период 2 квартал 2017 г. (дата ДД.ММ.ГГГГ)) + 6 733 руб. 44 коп. (период 3 квартал 2017 г. (дата ДД.ММ.ГГГГ)) + 6 733 руб. 44 коп. (период 4 квартал 2017 г. (дата ДД.ММ.ГГГГ)) + 6 733 руб. 44 коп. (период 1 квартал 2018 г. (дата ДД.ММ.ГГГГ)) + 6 733 руб. 44 коп. (период 2 квартал 2018 г. (дата ДД.ММ.ГГГГ)) + 8 232 руб. 24 коп. (период 1 - 3 кварталы 2018 г. (в который включены 8 дней ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 руб. 54 коп., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 493 руб. 42 коп., 2 квартал 2018 г. на сумму 493 руб. 42 коп., 3 квартал 2018 г. на сумму 7 226 руб. 86 коп. (дата ДД.ММ.ГГГГ)), при этом суд учитывает, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 г. и на плановый период 2018 и 2019 гг.» и Федеральным законом от 05 декабря 2017 г. № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 г. и на плановый период 2019 и 2020 гг.» ежеквартальный размер арендной платы по Соглашению увеличен с ДД.ММ.ГГГГ до 6 948 руб. 91 коп., с ДД.ММ.ГГГГ до 7 226 руб. 86 коп.

Неустойка (пени), установленная п. 4.9 Договора, в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, как считает суд, является соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ФИО1, а потому суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Департамента неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 371 руб. 81 коп., при этом суд учитывает, что представленный Департаментов расчет неустойки является математически верным, основан на условиях Соглашения.

ГПК РФ в ч. 1 ст. 103 предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых, требований, и в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Департаментом к ФИО1 заявлено денежное требование на сумму 54 004 руб. 69 коп., в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, при таких данных в силу положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 1 820 руб. 00 коп., а поскольку исковые требования Департамента удовлетворяются судом в полном объеме, то суд, согласно требованиям ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, принимает решение о взыскании с ФИО1 в доход муниципального образования «Манский район Красноярского края» государственную пошлину в размере 1 820 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска сумму задолженности по арендной плате, предусмотренную договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашением о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 48 632 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 5 371 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего ко взысканию 54 004 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Манский район Красноярского края» неуплаченную государственную пошлину в размере 1 820 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 07 мая 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов