Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-691/2017 М-691/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-707/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-707/17 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на сарай и земельный участок, уточнении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на сарай и земельный участок, уточнении местоположения и конфигурации границ земельного участка.В обоснование исковых требований указала, что ей на основании решения Исполнительного комитета Похвистневского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области «Об организации кооператива «Волна» по строительству хозяйственных сараев» от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок для строительства кирпичного сарая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был возведен кирпичный сарай площадью <данные изъяты> кв.м., которым пользуется по настоящее время. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истицы в неизменных границах с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует уточненной площади земельного участка. В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, просила признать за ней право собственности на сарай площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение, конфигурацию границ земельного участка согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, просила в иске отказать.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Исполком городского Совета народных депутатов жителям домов по <адрес> предоставлял земельные участки под строительство сараев во дворе дома <адрес> Истице ФИО1 и ему были предоставлены смежные земельные участки, на которых они в ДД.ММ.ГГГГ построили кирпичные сараи, пользуются ими до настоящего времени. Границы земельного участка ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не изменялись, споров о границах и о праве собственности на земельный участок не имеется.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Похвистневского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области «Об организации кооператива «Волна» по строительству хозяйственных сараев» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства кирпичного сарая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был возведен кирпичный сарай площадью <данные изъяты> кв.м., который был зарегистрирован в ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на сарай.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., в составе земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - сарай, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а состоящая на учете площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. имеет статус ранее учтенной.

Согласно постановлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области «О присвоении земельному участку и зданию сарая нового адреса» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенному на нем зданию сарая присвоен новый адрес: <адрес>, вместо прежнего: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» декларированная площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует уточненной площади земельного участка.

Согласно ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами Ж3 г.Похвистнево, в которой допускается размещение земельных участков с видом разрешенного использования «сарай». Однако, согласно ч.1 ст.4 ПЗЗ действие Правил не распространяется на земельные участки, сформированных до вступления в силу ПЗЗ, также как и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» до вступления в силу Правил. На основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в материалах инвентаризации и техническом паспорте на сарай установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга.

Материалами инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2002 году, техническим паспортом на сарай от ДД.ММ.ГГГГ, материалами геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком и сараем истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок и сарай отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на сарай и земельный участок, уточнении местоположения и конфигурации границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на кирпичный сарай ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области О.Г.Сазонова