Решение № 2-836/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-1207/2024~М-1017/2024

Дело № 2-836/2025

УИД 42RS0040-01-2024-002167-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 июня 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кемеровского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.06.2016, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 5146,10 рубля основного долга и 1614,41 рублей пени за период 07.07.2016 по 05.07.2024 г.

Требования мотивирует тем, что между администрацией Березовского сельского поселения Кемеровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 27.06.2016 г., площадью 1500 кв.м., с № В соответствии с Приложением №1 к Договору, размер арендной платы за земельный участок составляет 247,19 рублей в квартал. В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанную в Приложении. П.6.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей. Согласно акту сверки на 05.07.2024 г. ответчик имеет задолженность в размере 5146,10 рублей основного долга и 1614,41 рублей пени. В соответствии с п. 7.4 и 7.4.5 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора: при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 27.05.2024 г. исх.17-01/3640 с требованием об оплате задолженности и возврате арендуемого земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, однако задолженность по договору оплачена не была, претензия оставлена без ответа, участок в установленном порядке не возвращен.

Определением Кемеровского районного суда от 23.06.2025 принят отказ истца администрации Кемеровского муниципального округа от иска к ФИО1 в части расторжения договора аренды земельного участка № от 27.06.2016, производство в указанной части прекращено.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз.1 ст.606, ч.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что 27.06.2016 между администрацией Березовского сельского поселения Кемеровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв.м. с <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии с приложением №1 к договору, размер арендной платы за земельный участок составляет 247,19 рублей в квартал (л.д.10).

В соответствии с п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 27.06.2016 до 27.06.2036г. Договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д.13-14).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п.4.3.1 договора аренды.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендатор самостоятельно ежеквартально (не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет.

Ответчик пользовался арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 05.07.2024 составляет 5146,10 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д.17-19).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, и суд признает его верным.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 5146,10 рублей.

Согласно п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета неустойки за период с 07.07.2016 года по 05.07.2024 года (л.д.15-16) неустойка составила 1614,41 рублей.

Суд полагает расчет арифметически верным, период взыскания неустойки определен верно, в связи с чем, полагает сумму неустойки в размере 1614,41 рублей подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации Кемеровского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору № от 27.06.2016 в размере 5146,10 рублей, пени в размере 1614,41 рублей, а всего 6760 рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального округа государственную пошлину в 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Серебренникова

Мотивированное решение составлено 30.06.2025.