Решение № 2-4341/2017 2-4341/2017~М-4118/2017 М-4118/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4341/2017

Дело №2-4341/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд по следующим основаниям: он является собственником квартиры назначение: жилое, общей площадью 62,8 кв.м., этаж 1, литер: ч.А.а2,а4 и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 850 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.11.2012 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2012 г. сделаны записи регистрации № и №

На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств были построены служебные строения: кухня-баня лит. «К, п/К, К1, к» общей площадью 36,7 кв.м. и хозяйственное строение лит. «Л, л», общей площадью 16,7 кв.м.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 444 и № 445 от 20.09.2017 г. подтверждается, что служебные строения построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности

Заключением МУП г. Шахты «БТИ» установлено, что несущие построенных объектов находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям и нормам СНИП и не создают угрозу при их эксплуатации.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимости отказано и рекомендовано признать на него право собственности в судебном порядке.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объекты капитального строительства: кухня-баня лит. «К, п/К, К1, к» общей площадью 36,7 кв.м. и хозяйственное строение лит. «Л, л», общей площадью 16,7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 850 кв.м по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры назначение: жилое, общей площадью 62,8 кв.м., этаж 1, литер: ч.А.а2,а4 и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 850 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.11.2012 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №

На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств были построены служебные строения: кухня-баня лит. «К, п/К, К1, к» общей площадью 36,7 кв.м. и хозяйственное строение лит. «Л, л», общей площадью 16,7 кв.м.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 444 и № 445 от 20.09.2017 г. подтверждается, что служебные строения построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности

Заключением МУП г. Шахты «БТИ» установлено, что несущие построенных объектов находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям и нормам СНИП и не создают угрозу при их эксплуатации.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимости отказано и рекомендовано признать на него право собственности в судебном порядке.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (спорных объектов недвижимости) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на объекты капитального строительства: кухня-баня лит. «К, п/К, К1, к» общей площадью 36,7 кв.м. и хозяйственное строение лит. «Л, л», общей площадью 16,7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 850 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.