Решение № 2-1747/2017 2-1747/2017 ~ М-1789/2017 М-1789/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1747/2017

Дело № 2-1747/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 05 октября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

с участием истца ФИО2

при секретаре Глущенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район просят признать за ними право совместной собственности на самовольно перепланированную квартиру общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м, в перепланированной четырех комнатной квартире одноэтажного многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии; обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому зарегистрировать за ними право совместной собственности на самовольно перепланированную четырех комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 86,6 кв. м, жилой площадью 50,9 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что жилая четырех комнатная квартира общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения разрешения в установленном порядке они выполнили реконструкцию, перепланировку квартиры. В настоящее время намерены узаконить самовольно перепланированную четырех комнатную квартиру № в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Филиал государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району выдало техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки, по адресу: <адрес>, согласно которому выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме не затрагивает интересы других (третьих ) лиц. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истцы лишены возможности во внесудебном порядке приобрести право собственности на перепланированную квартиру, поэтому вынуждены обращаться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований в части сохранения в перепланированном состоянии квартиры не возражает. По вопросу признания права совместной собственности за истцами поясняет следующее. Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.ст. 256, 257). Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля). Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения установления долей от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полагает, что за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения установления долей от 20.07.2017г. являются обще-долевыми собственниками по 1/3 доли каждый квартиры <адрес> \, выписки из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ\. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцам \свидетельства на право собственности на землю\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: <адрес> самовольно произведены работы по переустройству квартиры: демонтирована и оборудована на новом месте северная наружная стена помещения № 9 (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства»; увеличена длина восточной наружной стены помещения № 9 (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирована и установлена на новом месте перегородка между помещением №2 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства; оборудована санитарно-техническими приборами (ванная, унитаз) помещение № 5 (ванная- после реконструкции, перепланировки и переустройства); оборудована санитарно-техническими приборами (раковина, газовая плита) помещение № 8 (кухня-после реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате чего: увеличилась площадь помещения №2 (жи-лая комната-после реконструкции, перепланировки и переустройства: было-16,8 кв.м., стало-23,5 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № (жилая комната-после реконструкции, перепланировки и переустройства : было-16,8 кв.м., стало-10,2 кв.м.; увеличилась площадь помещения № 9 (коридор-после реконструкции, перепланировки и переустройства): было-4,5 кв.м., стало- 7,4 кв.м. Проект на реконструкцию, перепланировку и переустройство не предъявлялся.

Согласно техническому заключению филиала ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18.08.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры № строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные работы то реконструкции, перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещения №9: электричество, газоснабжение, отопление дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь реконструированного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры – 86,6 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право общей долевой собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 86,6 кв.м., жилой площадью - 50,9 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 86,6 кв.м., жилой площадью - 50,9 кв.м.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 86,6 кв.м., жилой площадью - 50,9 кв.м.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной четырехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, одноэтажного многоквартирного жилого дома, материал стен – кирпичные, год постройки дома – 1965, общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья