Решение № 2-289/2018 2-289/2018 ~ М-224/2018 М-224/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-289/2018

Дело №2-289/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарем Луковниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежало ФИО6 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногликского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за номером №, зарегистрированного в Ногликском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Вторая половина <адрес> принадлежала ФИО7 На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО6 был закреплен земельный участок площадью по <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО7 – земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Этим же Постановлением жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан индивидуальным жилым домом, а расположенным в нем квартирам присвоены номера.

Далее истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 спорное жилое помещение. Поскольку при удостоверении заключенного между ним и ФИО6 договора купли-продажи нотариус руководствовался договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указан не номер принадлежащей ему квартиры, а <данные изъяты> доля жилого <адрес>.

Кроме этого, истец указал, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, <адрес> указанного жилого дома принадлежит ему.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Сахалинской области, о месте и времени рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Исходя из прямого указания частей 1, 2 статьи 14, пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в регистрирующий орган необходимо предоставить: заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (1); решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (2).

Из искового заявления и письменных материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ногликской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в Ногликском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО7 продал ФИО2 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением администрации ФИО4 <адрес><адрес>, пгт.Ноглики, <адрес>, за ФИО8 – земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>; жилой <адрес> постановлено считать индивидуальным (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которого на основании нотариальной доверенности действовал ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Данный договор зарегистрирован Ногликским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, составлен технический паспорт, в котором собственником <данные изъяты> доли этого дома сначала был указан ФИО2, а затем – ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО10 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Данный договор удостоверен нотариусом Ногликского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №, в этот же день договор зарегистрирован Ногликским бюро технической инвентаризации за №.

Из представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Сахалинской области выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; жилому помещению №, расположенному по этому же адресу, присвоен кадастровый № (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в результате раздела объекта недвижимости – жилого <адрес>, образовалось два объекта недвижимости – <адрес> №, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

Спорный объект недвижимости не числится ни в реестре муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Ногликский» (л.д. <данные изъяты>), ни в реестре федерального имущества (л.д. <данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют также и в Едином государственном реестре прав на недвижимость (л.д. <данные изъяты>).

Из сообщений ресурсоснабжающих организаций, действующих на территории муниципального образования «Городской округ Ногликский», следует, что по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1, а по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО10 (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности подтверждают довод истца ФИО1 о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2

Поскольку ответчик ФИО3 не является субъектом спорного материального правоотношения, то в удовлетворении требований ФИО1 к нему должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2018 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова